告别三年亏损，佳兆业锁定1.5万亿旧改货值

屈慧

2018-03-28 10:26:37

来源: 时代财经

“复苏”后的佳兆业，对快速增长表现出更强的诉求。

因2014年的“锁盘事件”而陷入经营危机的佳兆业集团，在经过三年调整后，迎来扭亏时刻。3月27日，佳兆业集团发布2017年度业绩，年内其录得营业收入328亿元，实现净利润30.4亿元。

在这之前，佳兆业因为“锁盘事件”连续三个财政年度录得亏损，三年亏损总额合计30.2亿元。作别亏损后，佳兆业正在步入正轨。

目标700亿

“复苏”后的佳兆业，对快速增长表现出更强的诉求。2017年，佳兆业录得合约销售447亿元，同比增长49.8%。在此基础上，佳兆业主席郭英成提出，2018年内要实现700亿，相当于在去年的基础上再增长56%。

与此同时，他预期，到2019年佳兆业将实现千亿的销售额，较2018年目标增长43%。这样的目标增速要远远大于2017年全国商品房销售额13.7％的增幅度。可以说，现阶段的佳兆业已经进入了“跑步”状态。

新的目标要求建立在更充足的供货准备上。据佳兆业总裁麦帆介绍，2018年期间，佳兆业预计供货1270亿元，这些货源将主要来源于一二线城市，其中粤港澳大湾区是主力。

粤港澳大湾区一直是佳兆业布局的重点。据时代财经了解，截至目前，佳兆业已经进入了深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门等多个大湾区城市。其在该地区内的土地储备量总计1300万平方米，占到佳兆业总土储的六成。此外，其在大湾区内的旧改储备颇丰，总旧改土地面积达到了2400万平方米。

粤港澳大湾区内的项目优势在于其售价较高、可获取的利润率往往更高，尤其是低成本的旧改项目，将带来更大的利润空间。

就目前看来，受困于过去的危机，佳兆业的毛利率水平还没有完全得到释放。根据2017年业绩报告，佳兆业全年毛利率为27%，虽然较2016年13%的水平有大幅上升，但距离万科、恒大、中海等同行30%以上的毛利率水平仍有差距。

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旧改下沉

在一二线城市土地获取难度越来越大的今天，佳兆业将更多目光转向其擅长的旧改。此前，佳兆业的旧改项目更多位于深圳、广州、上海等一线城市。不过，从去年开始，佳兆业的旧改业务有明显向二线城市下沉的趋势。

据时代财经了解，2016年佳兆业的旧改土储约1300万平方米，大部分位于深圳、广州和上海，当中深圳了占了七成。而到了2017年，佳兆业将旧改业务拓展到了惠州、中山、佛山和东莞等二三线城市，年内新增1100万平方米的旧改土地面积。

到2017年底，佳兆业总的旧改土地面积已经达到了2400万平方米，加在一起的话，相当于深圳的三分之一个罗湖区。在这2400万平方米的旧改土地中，深圳共890万平方米，广州576万平方米，中山610万平方米，惠州270万平方米。

“2400万的旧改是占地面积，如按照容积率、贡献率等等粗略估计，公司自有储备的旧改建筑面积应该是5000万平方米，粗略估计的货值有1.5万亿，这些将为我们集团业绩发展做出巨大贡献。”总裁麦帆在3月27日的业绩发布会上介绍到。

1.5万亿的货值储备无疑带来了极大的想象空间。当前，房企储备货值达万亿级别的屈指可数。如果这些旧改悉数确权，佳兆业在土储上将上一个梯队。

不过，需要注意的是，旧改向来就不是一蹴而就的事情，相比起招拍挂的拿地，旧改项目在推进过程中存在着更多的变数与风险。1.5万亿是机会，但也存在挑战。佳兆业在深圳广州的经验是否能顺利复制到二三线城市都需要检验。