• “佛系”房企华润置地:2300亿估计今年实现不了

    Time News > | Time Weekly - 2018-03-22 11:56:33 来源:时代财经
  • [摘要] 这已经是近年华润置地上调目标幅度较大的一次,但仍被在场媒体屡屡质疑“保守”,甚至有媒体直接提出其理应达到的目标该为2300亿。

    文/时代财经    刘新歌 张常旺

    在过去的2017年,尽管限价、限购等调控措施层层深入,但全国商品房销售额依旧冲上历史新高。在三家龙头房企先后突破五千亿天花板的时,千亿房企的阵营已经扩容至17家。

    在这场规模赛跑中,华润置地以1521.2亿的销售额,微弱领先绿城中国,挤入前十行列。不过,相比于同行的进取,重回行业前十的华润置地却表现得极为淡定。

    发展稳健,甚至“过于保守”,是华润置地近年来留给资本市场的一贯印象,不过它似乎并不打算改变。3月20日,在香港湾仔华润大厦49楼举行的2017年全年业绩发布会上,华润置地将2018年销售目标定为1830亿,较2017年上浮20%。

    这已经是近年华润置地上调目标幅度较大的一次,但仍被在场媒体屡屡质疑“保守”,甚至有媒体直接提出其理应达到的目标该为2300亿。对此,华润置地执行董事、董事会副主席唐勇回应道:“你说的这个数字(2300亿),我们估计今年实现不了。你设的目标让我想想,谢谢你。”

    高毛利不会持续

    2017年,华润置地实现签约额1521.2亿,较2016年同期增长40.8%,超年初制定的全年目标26.8%,签约面积达957万平方米,较2016年增长23.0%。

    与同行相比,华润置地的毛利率目前仍有一定优势,其2017年的综合毛利润率为40.3%,按年提升6.6%。其中,开发物业的毛利率由2016年同期的32.3%提升至39.8%,而投资物业的毛利率则由60.6%小幅上升至61.3%。

    鉴于2017年已售未结部分中有790亿将于今年结算,华润置地预计今年的毛利率将达45%。不过,长远而言,这样的毛利率水平未必能够得到延续,“2019和2020年的毛利率会比2018年低一些,大概30%~35%之间。”华润置地管理层预计。

    “如果没有有质量的增长或高效的回报,规模的可持续性增长是需要认真考虑的。”关于规模增长计划,华润置地一如往年,称“既关注规模,又关注质量和效益,也关注对股东的回报。”

    对于2017年毛利率的提升,华润置地将其归结为“售价提升5.9%”和“成本减低3.7%”。这与华润置地近年来聚焦一、二线城市不无关系。从2014年开始,受三线市场萎缩影响,华润置地毛利率持续下滑,它随即将布局的重点从三四线转向一二线城市。

    截至2017年底,华润置地的总土地储备面积达4897.8万平方米,其中,开发物业土地储备面积约4081.8万平方米,投资物业约816.0万平方米,一二线城市土储占比高达75%。

    “聚焦一二线城市”的策略让华润置地在2016年尝到甜头,当年业绩首次破千亿。不过,对一二线城市的过分倚重也是一把双刃剑,华润置地的负债率随即提升。

    截至2017年底,华润置地的总有息负债率为42.3%,较2016年底的36.4%上升5.9%;净有息负债率则由2016年底的23.8%大幅提升到35.9%。华润置地方面介绍,净负债率上升主要是因为地价支出比较多。

    华润置地.jpg

    投资物业或拆分上市

    在“规模即话语权”的驱动下,千亿已成规模房企的标配,根据克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,与遥遥领先的行业巨头不同,1000亿阵营中各房企间的距离并不大。因此定下1830亿业绩目标的华润置地,被质疑不能保住行业前十的宝座。

    唐勇的回答颇为“佛系”,“是否够到前十我不知道,到年底才可见。而且这不仅仅取决于我,取决于所有开发商的努力。”他还表示,每个公司会根据自己的团队、财务资源和对商业的理解而做出自己的战略选择。

    华润置地目前是住宅和商业两条腿走路的情况,2017年,华润置地开发物业营业额为港币1045.6亿元,按年增长5.9%;投资物业实现营业额87.8亿港元,同比增长21.1%。

    华润置地旗下的商业包括万象城、五彩城和体验式潮人生活馆等三类。2017年内,投资物业为华润置地贡献了88亿港元的租金收入,预计明年租金会超过100亿港元。

    而对于商业地产的发展规划,华润置地一改不喜进行规模比较的习性,直言“没有规模就谈不上影响力”。

    目前,华润置地商业地产项目仅开业了28个。预计到2020年,在营业购物中心将达到48个,2020年之后还将有18个购物中心开业,届时其总购物中心数量将达到66个。

    顺应商业地产的发展需要,2017年6月,华润置地对商业地产组织架构和主要管理人员进行调整,商业地产事业部成为华润置地的一级组织机构。迈出独立第一步的商业地产,也传闻将予以分拆上市。不过,华润置地并未给出明确回复。

    “无论是分拆(上市)也好、基金也好,都是我们可能考虑的、体现商业地产价值的可选方案之一。但假如分拆,如何体现股东价值、物业资产价值和未来增长?另外目前还有大量的商业项目没有开业,开发所需要资金怎么体现?这一列复杂的问题,都还在研究的可行方案中。”

相关文章: 更多关于华润置地 的报道

  • ·华润置地唐勇:轻资产是做保姆 重资产是自己的孩子(2017-08-24)
  • ·“佛系”房企华润置地:2300亿估计今年实现不了(2018-03-22)
  • ·前四月加速拿地,华润置地的“前十”攻坚战(2018-05-03)
  • ·华润置地杭州奥体项目拟引入投资方,持股降至34%(2018-06-13)
  • 上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    2017年我国服务进出口总额46991.1亿元,同比增长6.8%,连续4年保持全球第2位;其中出口15406.8亿元,进口31584.3亿元,服务逆差16177.4亿元。

    这一次,伟光CEO李哲瑜接受媒体采访时表示,预计2018年世界杯的销售目标是7.6亿元人民币。

    2000年时3号令发布正处于中国招标投标制度的形成阶段,旨在保障招投标的公平竞争,预防腐败,如今843号文和16号令的组合出现,则更多是为扩大市场主体的自主权。

    多位业内人士在接受时代周报记者采访时表示,一个企业的兴衰不是政府能够决定的,主要还是市场行为。政府主要的任务是维持一个好的生态,提升优化营商环境,切忌“越权”替代市场。

    “在全国范围内,深圳国有企业的比例并不是很高,但是功能作用发挥得非常好,特别是建设粤港澳大湾区将发挥非常大的作用,这得益于深圳国资改革的前瞻性和先进性。”李保民补充道。

    今年初,临川区政府一科室主任突然叫钱明奇的儿子给去年被免职的临川区委前书记傅清和前区长习东森写感谢信。“他说,政府即将安排他们复出,需要有舆论支撑。无耻卑鄙到如此地步,要

    “现在南庄的陶瓷业主要是以销售和会展为主,陶瓷生产企业的迁出不仅令南庄的环境有了很大改善,还为南庄未来的发展腾出了空间。”南庄镇镇委书记何战在接受时代周报记者采访时表示。

    
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1