• 碧桂园的守擂战,杨国强称女儿不让退休

    Time News > | Time Weekly - 2018-03-21 08:04:11 来源:时代财经
  • [摘要] 登顶后的碧桂园有意要保持神秘感,就连过去的“例牌菜”——销售目标也未在业绩会上进行公布,副总裁程光煜的话外之音是,碧桂园今年要解一道开放题。

    文/时代财经    张常旺

    “两会”归来的杨国强似乎并未在业绩会上完成角色切换,他在答记者问中挂于嘴边的更多还是“家国情怀”,赤诚之心像极了当天他胸前的那条领带,鲜红而锃亮。

    绝大多数时候,杨国强都是一本正经的,只有当媒体问到退休的问题时,他才展现出另一面。

    “退休我也想啊,跟我女儿说说吧,我的女儿还说,看人家李嘉诚做了多少年,待会儿我把我女儿电话给你。”话音刚落,笑声阵阵。

    从一家区域型公司成长为“宇宙第一房企”,杨国强将这些年的变化归结于时代的使然。过去一年,碧桂园的成长速度惊人,5508亿的销售再度捅破行业天花板。一时间,外界都在好奇它的成长边际会在哪?

    短期之内,这仍将无解。登顶后的碧桂园有意要保持神秘感,就连过去的“例牌菜”——销售目标也未在业绩会上进行公布,副总裁程光煜的话外之音是,碧桂园今年要解一道开放题。

    2018年不设销售目标

    1000亿、2000亿、3000亿……不同房企的中长期目标在业绩会期间纷纷见诸报端,这是一个大象起舞的时代,没有规模就没有话语权。去年完成登顶的碧桂园并未在3月20日的业绩会端出“例牌菜”,连续两年超额兑现后,碧桂园在2018年将不设销售目标。

    2017年,碧桂园实现销售5508亿元,领先万科和恒大209亿和499亿。完成赶超后,碧桂园的角色也从“追赶者”变成了“守擂者”。三家企业之间的较劲或明或暗,在开年的前两月,碧桂园、恒大和万科的销售分别为1236亿、1125亿和1035亿,三者的距离并未拉开。

    用总裁莫斌的话来说,不设销售目标并不代表碧桂园对自己没有要求,“销售目标我们内部肯定是有分解的,重要的是把每一个项目都做好,实现有质量的增长。而且我们是要在去年的基础上实现可持续增长,增长的幅度要根据市场、管理能力和人才团队水平来确定。”

    过去一年,碧桂园的业绩抢眼,除了销售的夺魁外,它在2017年实现毛利588亿,毛利率由2016年的21.1%提升至25.9%。当中归属于公司股东的净利润约261亿,同比增幅达126%。另外,碧桂园去年售楼回款达到5003亿,净经营性现金流为240.8亿,连续两年为正。

    碧桂园是去年在土地市场最拼命的房企,它共拿下了881宗土地,每天平均都有两宗以上的土地入账,这些土储的建筑面积为1.41亿平方米,总代价4795亿。其中,权益部分的土储面积和支出分别为1.01亿平方米和3271亿。

    三四线城市隐藏着碧桂园的成长“秘诀”,在做大规模的路上,它不断将战线下沉。从去年开始,碧桂园大举进攻县城,进一步扩大在三四线城市的战果。从2017年下半年到2018年底,碧桂园要覆盖每一个县域市场。人事安排上也进行了针对性的探索,每一个地级市都会配一个执行总裁,实现“包产到人”。

    程光煜指出,在相对低能级的城市,市场需求是相对稳定和受到支持,是良性的需求。不过,县域扩张的风险并不能保证,有观点就认为,赌县域市场就是在市场空隙中短时间要规模而已,能否持续不得而知。

    在碧桂园去年拿下的土储中,位于三四线城市的占比达69%,而目标三四线的占据了绝大多数。截至2017年底,碧桂园的土储达到了2.82亿平方米,潜在土储约1.42亿平方米。

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    物业分拆不缺钱

    就在公布业绩的前一天,碧桂园宣布了以介绍方式分拆旗下的物业板块在香港上市。碧桂园服务已经向联交所递交了上市申请表格,将于适当时候就保证配额进行公告。

    通过介绍的方式也意味着碧桂园服务的分拆上市将不进行融资,碧桂园CFO伍碧君在业绩会对此解释称,物业分拆暂时不融资是因为物业板块有大量充足的现金,未有融资的需求。

    碧桂园此前公布的资料显示,其物业板块在2017年上半年的营收为14.15亿,归母净利润为2.22亿。而在这之前的三年,它的净利润分别为1.2亿、2.31亿和3.58亿。

    目前,碧桂园物业的管理项目接近700个,合同管理面积为2.47亿平方米。伍碧君进一步指出,物业板块的分拆上市是为了体现物业的价值,因为物业放在碧桂园上市平台上几乎没有估值,“分拆出来的话可以充分体现它的价值,同时也便于管理”。

    自花样年分拆彩生活上市以来,香港资本市场在近两年掀起了一波物业公司的上市潮。在这期间,绿城服务、中海物业、祈福生活、中奥到家、雅生活等都完成了资本登陆动作。同时,南都物业也敲开了A股市场的大门。

    港股的上市并非碧桂园物业的首选,在这之前它已经尝试了A股的IPO,甚至一度被认为有资格与南都物业竞逐“A股物业第一股”。

    但碧桂园物业在去年12月11日主动撤回于上交所分拆上市的申请,当时其给出的解释是“审核监管机关近期的政策变动”。

    去年上半年,碧桂园物业向关联方提供劳务的营业收入分别为1.17亿元、1.98亿元、3.88亿元和2.21亿元,占当期营业收入的比例分别为9.69%、11.84%、16.45%和15.62%;而营业收入中属于由关联方支付的物业服务费权益安排部分分别为2.5亿元、4.14亿元、4.42亿元和2.36亿元,占当期营业收入的比例分别为20.74%、24.76%、18.75%和16.65%。

    不管以何种方式上市,作为“宇宙第一大房企”旗下的业务板块,碧桂园服务的上市势必都会在资本市场搅起涟漪。

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