奥园2019年冲刺千亿，储备货值已近3000亿

黄昱

2018-03-16 12:04:23

来源: 时代财经

如果以2012年为节点计算，奥园最近五年的复合增长率达到了54%。面对规模上的增长趋势，奥园在3月15日的业绩会上提出，今年要达到730亿元，明年冲刺千亿。

低调的奥园在2017年迎来业绩和股价的“双丰收”，过去一年这家华南房企的合约销售达到455.9亿元，同比增幅高达78.1%，而它在行业内的排名也蹿升了25名。

如果以2012年为节点计算，奥园最近五年的复合增长率达到了54%。面对规模上的增长趋势，奥园在3月15日的业绩会上提出，今年要达到730亿元，明年冲刺千亿。

不可否认，在房地产行业集中度不断提升的背景下，千亿已经成为房企参与竞争的标配。如果没有在瓶颈期到来前迈过这道槛，往后的业务竞争或许不会有太大的优势。

2019年冲刺千亿

奥园公告数据显示，2017年，其实现营业额191.15亿元，同比增长61.6%；其中，毛利润约51.11亿元，同比上升56.0%；而净利润为19.5亿元，同比增长94%。

克而瑞研究中心发布的房企销售排行榜显示，2016年奥园的销售排名是65名，而2017年则上升到了第40位。

对于2017年超预期的业绩表现，奥园运营总裁马军表示，主要原因之一是集团加大了拿地力度，尤其是在环一二线热点城市以及三四线城市的核心区域。

过去一年，奥园新增58个商住项目，其中约81%通过并购、合作等方式获取，新增可开发建筑面积约为1286万平方米，对应的货值约1669亿元。截至2017年12月31日，奥园的土地储备总建筑面积共有2487万平方米，总货值约2823亿元。

在上述土储中，有56%分布在华南地区，20%位于中西部核心区，13%位于华东，8%分布在环渤海，境外则占比3%。奥园集团副总裁陈嘉杨指出，上述土储并没有将集团所拥有的16个城市更新项目计算在内，“未来这些旧改项目将逐步释放出1053万平米的土储潜力”。

充足的土地储备为奥园的规模扩张提供了“弹药”，马军透露，2019年，奥园的销售目标是要突破1000亿，未来的复合增长率应该不会低于40%。

“对推货节奏的有力把控是奥园保持规模高速增长原因之一。”他进一步透露，2018年上半年奥园会推出33个新项目，下半年则会推出17-18个项目。

在保持高速发展的同时，奥园也在极力维持稳健的财务表现。截至2017年底，奥园拥有的现金及银行存款约为247.69亿元，较上年末的104.71亿元大幅增长137%，同时，净资产负债率为51%，维持在集团设定的80%的“警戒线”之下。

陈嘉扬表示，2018年，奥园继续加强现金流管理，提高资金回笼效率，严格控制成本及费用开支，保持健康的经营现金流。

融资成本的控制也是奥园调节利润的重要一环，从2013年至2017年，其平均借贷成本不断下降，2017年市为7.2%。“我们预计2018年的融资成本与2017年保持相近的水平，在7%左右”陈嘉扬透露。

奥园地产.jpg “3+4”的业务架构

除了传统住宅销售外，近年来，不少房企都开始尝试转型，发展多元化的业务布局。此前，奥园已经形成了“体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商”六大主题复合地产。

其财报显示，在2017年的收入中，物业销售收入为179.6亿元，占总收入的比例为94%，租金收入及酒店物业管理服务等其它收入为11.55亿元。

虽然租金收入及酒店物业管理服务等其它收入占总收入的比例有所提升，但和多数房企一样，奥园的主要主要收入来源仍为物业销售。

不过，奥园对于复合地产的探索一直在进行。时代财经查阅奥园公告发现，奥园的二级集团中多出了一个奥园健康生活集团奥园的六大子集团变成七个，分别是地产集团、商业地产集团、国际投资集团、奥买家集团、文旅集团、健康生活集团以及金控集团。

对于七大子集团的布局逻辑，郭梓文给出了“3+4”的答案。“七大子集团中，有三个属于房地产板块，分别是地产集团、商业地产集团以及国际投资集团。”郭梓文指出，这三个集团的主要任务是继续保证主业的良好发展，另外的四个集团将继续多元化的业务发展。

郭梓文进一步透露，奥园健康生活集团于2017年底成立，其三大核心业务分别是商业运营、物业管理以及健康产业，目前正在不断推进其业务发展。据时代财经了解，奥园大健康以社区和商区为依托，产业群包括社区医疗、社区养老、社区医美、线上就诊平台以及中医特色医疗旅游项目等。

据介绍，2018年奥园健康生活集团会在奥园的一些社区推出医疗、美容相关的社区店。奥园的第五个集团是奥买家集团，主要做跨境电商平台。郭梓文指出，“奥买家的平台交易也走向良性循环，规模也越来越大，今年有望完成49亿左右的交易额。”

此外，奥园文旅集团目前已有三大项目在推动。“其中，2018年在英德的奥园心花小镇将会开业，有主题公园、五星级酒店、有以英德红茶为主题的英德小镇等，将是奥园第一个文旅项目的节目。”

而金控集团则主要为奥园的地产项目做后续的基本服务，郭梓文透露：“该子集团还会为业主提供一些基本的服务，刚刚初建，规模也不算太大，目前正在推动之中。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，奥园有较为明显的发展策略，即关注和地产挂钩的新业务，这也是为了寻找新的盈利增长点。