酒店业务偏科，大悦城表示无“被私有化”计划

童洁

2018-03-14 07:58:05

来源: 时代财经

酒店业务的欠佳表现让大悦城地产开始做出调整，收益不佳的资产首先被摆上交易台。

置身央企重组的浪潮之中，大悦城地产过去的一年并不平静。不过，双位数增长的业绩多少可以令管理层感到欣慰。2017年，大悦城地产实现营收116.58亿元，同比增长66.8%；核心净利润大增220%，达19.21亿元；签约金额81.56亿元，同比增长78.6%。

虽然整体业绩的向好，但大悦城地产的业务中仍然存在“短板”。善于打造商业地产的大悦城地产，在酒店物业的持有上正在做出重新的考量。2017年，大悦城地产酒店运营收入下降5%，共计9.59亿元。

酒店业务的欠佳表现让大悦城地产开始做出调整，收益不佳的资产首先被摆上交易台。去年12月，大悦城地产将常年处于亏损状态的北京长安街W酒店作价13.6亿元出售给天府基金管理有限责任公司。

出售长安街W酒店的举动被业界解读为大悦城地产剥离酒店业务的开始，业绩会上，大悦城地产财务总监许汉平对资产处置的说法似乎也从侧面印证了这一观点。

“目前仅W酒店在出售，今年3月份应该能完成交易。核心资产肯定不会出售，对于非核心资产，有合适的时候还是会有计划，要看市场的情况，可能未来还会有关于酒店的进一步出售计划。”

以大悦城为名的商业综合体一直是大悦城地产的主力产品线，它的远期目标是到2020年要建成20座大悦城。来自于综合体的租金收入是大悦城地产业绩的重要支撑之一。2017年，大悦城地产的投资物业租金及相关物业管理收入约为34.33亿元，同比增长9.9%；同时，物业销售收入及土地开发收入约71.36亿元，同比上涨158.9%。

大悦城.jpg

租金收入和物业销售收入的增长让大悦城地产对商业综合体日后的发展充满信心。对于2018年的销售目标，大悦城地产执行董事曹荣根透露，预计在80亿-90亿元左右，“目前正处于战略布局阶段，大悦城地产销售还有持续增长的可能”。

在“2020年建成20座大悦城”的命题下，大悦城地产正在加快获取项目。过去的一年，大悦城地产进入了包括青岛、武汉、重庆在内的多个核心二线城市，新增土地储备77.49万平米。截至2017年年底，大悦城地产拥有土地储备约480万平米，并在12个城市获取了14个大悦城项目。

而为了给大悦城扩张提供充足的“弹药”，其在去年8月与多家合作方共同成立了并购改造基金，这个并购基金主要用于寻找位于中国境内潜在物业项目的收购，从而升级改造为大悦城地产自有旗舰品牌“大悦城”商业项目，初步投资额度为境外基金总额62.7亿元，境内基金 51.3亿。

据许汉平介绍，目前境外的基金已经成立了，境内的基金涉及到一系列审批的流程，最近也快成立了。并且，上海长风大悦城以及西安大悦城都正准备转入种子基金里面。

未来，大悦城地产准备利用并购基金将更多的资源投入到大悦城获取项目以及项目的升级上。管理层透露，该基金将会用于收购改造一二线城市存量商业，预计未来两到三年里收购8-12个项目。

在大力布局“大悦城”产品线之外，去年12月，大悦城地产还发布了第二条产品线——大悦春风里。谈及大悦春风里，大悦城地产董事长周鹏表示，第二产品线是第一产品线的补充。“我们可能会从两个方面入手，一是自有项目做存量改造，另外会积极通过并购基金介入其他存量物业的获取。”

时代财经了解到，大悦春风里的首个项目将在2018年年底或2019年年初推出，今年大悦城地产计划新增1-2个大悦春风里项目，重点关注武汉、青岛等城市。

除了业务上的聚焦之外，中粮地产与大悦城地产的重组问题也反复被问及。2017年8月，双方宣布重组，中粮地产拟通过发行股票或现金支付等方式收购大悦城地产股份，从而完成中粮集团地产板块资产的整合及协同。

然而，距离中粮地产宣布重组已经过去8个月，两者的整合进度仍不明了，这让外界产生诸多猜测。今年1月，小摩发布研报表示，一旦A/H配售获批，中粮地产可以筹资方式将大悦城地产私有化，以组成一个住宅加商业的综合企业。

对此，许汉平表示，目前重组的事情在有条不紊地进行。“到3月24日，中粮地产停牌8个月，相对于一般的重组来说，时间稍微长了一点。但毕竟涉及到国有企业两家上市公司的重组，所以流程上相对复杂一些，但都在正常进行中，应该很快就会有消息了。”至于私有化的问题，她指出，目前没有这样的计划。