• 1月销售644亿同比增七成,恒大强劲销售获大行看多

    Time News > | Time Weekly - 2018-02-06 19:13:58 来源:时代财经
  • [摘要] 1月期间,恒大共计实现销售额643.6亿,同比增73%;销售面积约623.7万平方米,同比增48%;合约销售均价为每平方米10319元。

    文/时代财经    屈慧

    刚刚过去的一月份,内陆多个二线城市出现楼市松绑的迹象,政策松动的利好给房企1月份的销售带来了新的动力。

    2月6日,中国恒大(03333.HK)发布2018年首份销售简报,1月期间,恒大共计实现销售额643.6亿,同比增73%;销售面积约623.7万平方米,同比增48%;合约销售均价为每平方米10319元。

    另据克而瑞日发布的《2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,1月份恒大的权益销售额达575.4亿,位列排行榜榜首。

    有房地产分析师表示,楼市调控已进入常态化,1月又是房地产传统销售淡季,恒大热销势头延续,主要是由于其产品定位刚需,并通过打造环节精品确立了产品的高品质、高性价比优势,同时又实施行业唯一的全精装修交楼,契合了市场的需求。

    此外,二线城市限购松绑的迹象也给楼市带来了新的利好。据时代财经了解,自2017年下半年以来,郑州、长沙、武汉、成都、昆山、西安等14个城市以人才引进的名义,放松了对落户的限制,2018年开年兰州取消限购限售则打响了今年房地产分类调控的第一枪,与此同期,合肥、南京二城也有相应放松。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一次的“松绑”其本质是对楼市去库存的一种焦虑,其表示,当前的“松绑”与此前2014年的真松绑不同,这一次更多的是局部的、有条件的松绑。严跃进认为,房价管控依然会继续。

    尽管房地产管控形式依然严峻,但地产企业增长态势却丝毫不减,包括恒大在内的多家地产公司仍将增长目标定到2位数以上。

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    2017年,恒大实现合约销售额5009.6亿,同比增34.2%。在此基础上,恒大将2018年销售目标定到了5500亿。据此,恒大仅在1月份就已完成全年目标约12%。

    除了保持销售规模的高增长,恒大也将利润增长作为2018年的主要奋斗方向。

    据时代财经了解,恒大于2017年正式开始启动战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”的发展战略转变,发展模式由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”转变,着力增效降负债,提升增长质量。

    恒大总裁夏海均曾在2017年中期业绩会上表示,“今年开始强调效益为主,所以公司不再追求规模,始终把价格、利润水平作为第一目标,在控制成本的同时努力提高产品售价。”

    通过千亿级别的战投引入以及债务置换等工作,恒大在2017年实现负债率的大幅降低,其融资能力也进一步提高。1月31日,恒大成功发行180亿港元的五年期可换股债券,利率仅为4.25%,创历史新低;换股价为38.99港元,较最新收盘价溢价73%,不仅实现资本结构的进一步优化,也反映出投资者对恒大股价的长期看好。

    恒大的强劲业绩及大力转型获得国际投行的看好。近日,大摩发布研究报告称,恒大1月销售增长高于预期,受惠其可售资源带动,预计公司今年首季销售增幅将明显高于行业平均水平,并预期恒大股价未来30日内将会上升,发生的可能性约70%至80%。

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