• 广州南沙拍地收金超55亿,房价将迈入“3万+”时代

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-31 07:58:08 来源:时代财经
  • [摘要] 众房企的竞夺使这次土拍成为一场历时三个多小时、竞价100余轮的“拉锯战”,南沙的楼面价也在一轮轮加价中奔向新高。

    文/时代财经    刘新歌

    在全国土地市场趋于降温时,广州在农历新年来临之前点燃了一把火。1月29日,广州南沙出让灵山岛尖、东涌镇的2宗宅地,碧桂园、保利、越秀、中海等20多家开发商悉数到场。

    众房企的竞夺使这次土拍成为一场历时三个多小时、竞价100余轮的“拉锯战”,南沙的楼面价也在一轮轮加价中奔向新高。最终,越秀、中海分别以36.98亿、18.24亿的总价将2宗土地收入囊中,楼面地价高达17231元/平米和16549元/平米,配建面积为7.65万平米和4.77万平米。

    南沙地价3年翻3倍

    楼面地价的不断抬升也意味着作为广州楼市洼地的南沙,房价极有大范围地进入“3万+”时代。而在过去不到3年的时间里,南沙地价已经翻了近3倍。

    2015年,南沙住宅地块的最高成交单价是6312元/平米,创造该纪录的是龙头房企碧桂园,它在当年拿下南沙湾区块海港大道东侧地块。

    进入2016年,破万的地价开始成为南沙土地市场的“新常态”,该年11月22日,万科以总价9.18亿、楼面价15723元/平米的代价拿下南沙黄阁地块,南沙土地正式跨入万元时代。

    万科在当时创下的纪录并未保持太久,仅仅三天之后,保利接连拿下黄阁镇蕉门岛两宗楼面价均超过1.5万元/平米的土地,并将南沙的楼面价记录推高至15811元/平米。

    而在2017年,这种势头得到延续,去年10月南沙又成交了第5和第6宗楼面价破万的地块。其中,南沙街宅地被时代地产以18.9亿元斩获,折合楼面价13189元/平米,而东涌镇地块则被美的地产以总价11亿夺得,折合楼面价11280元/平米。

    此次中海和越秀拿下的两宗地再将南沙楼面价带上更高的台阶,它的溢价率也创下近一年来广州历次土拍的新高。从2017年3月起,为平抑土地市场高温,广州土地拍卖陆续采用“限地价”、“限房价”、“竞配建”、“竞自持”、“摇号”等组合新规,低溢价或底价成交在随后成为普遍现象。

    值得注意的是,以往南沙高价地块多集中在南沙中心区域的蕉门河-金洲板块,而这一次,两宗土地均处于南沙外围。这样的楼面价也超出了市场预期,知名独立地产人黎文江在接受时代财经采访时表示,“原来预计南沙要到明年才会有比较大的发展,但从这次拍地看,尤其是拿地的企业都是央企、国企,它们会产生带动作用,今年南沙或许会有大动作。”

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    越秀、中海补仓

    对中海来讲,拿下南沙地块是其近年来在广州土地市场少有的大动作。中海于1993年进入广州市场,至今已先后开发锦城花园、中海名都、中海花城湾、中海花城一号等18个项目。

    但中海已在广州公开土地市场销声匿迹三年之久,它上一次在广州拿地还要回溯至2014年。是年2月21日,广钢新城以“定地价、竞配建”的竞拍方式出让首批五宗地块,中海以95.98亿连夺三宗块。

    七个月后,广钢新城推出第二批土地,中海再以底价19.1亿元拿下广钢AF040137、AF040138地块。至此,中海已在广钢新城布下四子,总土地成本逾115 亿。上述四宗地被中海打造成“中海花城壹号”项目。在2015年初步面市后,该项目成为2016年广州销售金额冠军。

    与初入南沙的中海不同,越秀地产则是南沙楼市的老面孔。早在2000年,越秀地产就与广州城建开发集团联手在南沙购下267公顷土地,并于2001年在南沙成立项目公司,开发了南沙滨海花园。

    作为早期进入南沙的房企,在2007年之前的很长一段时间内,越秀地产都是南沙楼市“孤独的舞者”,但越秀地产也以滨海隽城、滨海汇、滨海悦城、滨海珺城、滨海御城等滨海系列楼盘,在南沙积累先发优势。

    虽然已经开发了十余年,但直到2013年,该巨无霸项目只有约200万平米进行了开工和建设,尚未开发土地储备约100万平米。有此项目托底,越秀地产近年在南沙公开土地市场上表现并不活跃,仅分别于2016年、2017年在金洲、灵山岛尖各拿下一宗商住地和商业用地,新增土储约33万平米。

    在公开土地市场之外,越秀地产曾曲线补仓。2016年11月,越秀地产以总代价约25.88亿向母公司越秀集团收购南沙一宗宅地。该地块位于南沙区中心板块的蕉门河城市中心区,计容建筑面积约为69.26万平米。

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