广州南沙拍地收金超55亿，房价将迈入“3万+”时代

刘新歌

2018-01-31 07:58:08

来源: 时代财经

众房企的竞夺使这次土拍成为一场历时三个多小时、竞价100余轮的“拉锯战”，南沙的楼面价也在一轮轮加价中奔向新高。

在全国土地市场趋于降温时，广州在农历新年来临之前点燃了一把火。1月29日，广州南沙出让灵山岛尖、东涌镇的2宗宅地，碧桂园、保利、越秀、中海等20多家开发商悉数到场。

众房企的竞夺使这次土拍成为一场历时三个多小时、竞价100余轮的“拉锯战”，南沙的楼面价也在一轮轮加价中奔向新高。最终，越秀、中海分别以36.98亿、18.24亿的总价将2宗土地收入囊中，楼面地价高达17231元/平米和16549元/平米，配建面积为7.65万平米和4.77万平米。

南沙地价3年翻3倍

楼面地价的不断抬升也意味着作为广州楼市洼地的南沙，房价极有大范围地进入“3万+”时代。而在过去不到3年的时间里，南沙地价已经翻了近3倍。

2015年，南沙住宅地块的最高成交单价是6312元/平米，创造该纪录的是龙头房企碧桂园，它在当年拿下南沙湾区块海港大道东侧地块。

进入2016年，破万的地价开始成为南沙土地市场的“新常态”，该年11月22日，万科以总价9.18亿、楼面价15723元/平米的代价拿下南沙黄阁地块，南沙土地正式跨入万元时代。

万科在当时创下的纪录并未保持太久，仅仅三天之后，保利接连拿下黄阁镇蕉门岛两宗楼面价均超过1.5万元/平米的土地，并将南沙的楼面价记录推高至15811元/平米。

而在2017年，这种势头得到延续，去年10月南沙又成交了第5和第6宗楼面价破万的地块。其中，南沙街宅地被时代地产以18.9亿元斩获，折合楼面价13189元/平米，而东涌镇地块则被美的地产以总价11亿夺得，折合楼面价11280元/平米。

此次中海和越秀拿下的两宗地再将南沙楼面价带上更高的台阶，它的溢价率也创下近一年来广州历次土拍的新高。从2017年3月起，为平抑土地市场高温，广州土地拍卖陆续采用“限地价”、“限房价”、“竞配建”、“竞自持”、“摇号”等组合新规，低溢价或底价成交在随后成为普遍现象。

值得注意的是，以往南沙高价地块多集中在南沙中心区域的蕉门河-金洲板块，而这一次，两宗土地均处于南沙外围。这样的楼面价也超出了市场预期，知名独立地产人黎文江在接受时代财经采访时表示，“原来预计南沙要到明年才会有比较大的发展，但从这次拍地看，尤其是拿地的企业都是央企、国企，它们会产生带动作用，今年南沙或许会有大动作。”

越秀、中海补仓

对中海来讲，拿下南沙地块是其近年来在广州土地市场少有的大动作。中海于1993年进入广州市场，至今已先后开发锦城花园、中海名都、中海花城湾、中海花城一号等18个项目。

但中海已在广州公开土地市场销声匿迹三年之久，它上一次在广州拿地还要回溯至2014年。是年2月21日，广钢新城以“定地价、竞配建”的竞拍方式出让首批五宗地块，中海以95.98亿连夺三宗块。

七个月后，广钢新城推出第二批土地，中海再以底价19.1亿元拿下广钢AF040137、AF040138地块。至此，中海已在广钢新城布下四子，总土地成本逾115 亿。上述四宗地被中海打造成“中海花城壹号”项目。在2015年初步面市后，该项目成为2016年广州销售金额冠军。

与初入南沙的中海不同，越秀地产则是南沙楼市的老面孔。早在2000年，越秀地产就与广州城建开发集团联手在南沙购下267公顷土地，并于2001年在南沙成立项目公司，开发了南沙滨海花园。

作为早期进入南沙的房企，在2007年之前的很长一段时间内，越秀地产都是南沙楼市“孤独的舞者”，但越秀地产也以滨海隽城、滨海汇、滨海悦城、滨海珺城、滨海御城等滨海系列楼盘，在南沙积累先发优势。

虽然已经开发了十余年，但直到2013年，该巨无霸项目只有约200万平米进行了开工和建设，尚未开发土地储备约100万平米。有此项目托底，越秀地产近年在南沙公开土地市场上表现并不活跃，仅分别于2016年、2017年在金洲、灵山岛尖各拿下一宗商住地和商业用地，新增土储约33万平米。

在公开土地市场之外，越秀地产曾曲线补仓。2016年11月，越秀地产以总代价约25.88亿向母公司越秀集团收购南沙一宗宅地。该地块位于南沙区中心板块的蕉门河城市中心区，计容建筑面积约为69.26万平米。