茂名富豪19亿“割肉” 绿地香港抢入珠三角小镇混战

刘新歌

2018-01-25 09:10:35

来源: 时代财经

从正域集团手中收购宋隆小镇项目是绿地香港二度落子珠三角。

在广东市场打开一个突破口后，绿地香港在珠三角的布局动作变得频密。2018年新年伊始，这家来自上海的开发商再次以并购手段拿下在粤的第二个项目。

绿地香港在1月23日宣布，其全资子公司上海东方康桥房地产发展有限公司与广东正域投资集团有限公司（以下简称“正域集团”）签订股权转让协议，收购目标公司肇庆亨昌实业投资有限公司（以下简称“肇庆亨昌”）70%的股权及目标负债，代价为18.55亿元。

肇庆亨昌成立于2007年，注册资本3亿元，由正域集团持股99.99%、独立第三方拥有0.01%的权益，它旗下唯一物业为位于广东肇庆市高要区回龙镇的宋隆小镇项目。

宋隆小镇项目由56块土地组成，总面积约300万平米（约合4600亩）。其中，可用于住宅及商业用途的地块建筑面积约67万平米，供农耕及综合用途的农地面积约233万平米。当中约29万平米农地面积有待相关政府部门批准将其用途由农耕转为住宅及商业。

在短短6个月内连下两城的背后是绿地香港对粤港澳大湾区的看好，而拿下此巨无霸项目无疑将提升绿地香港在珠三角的土地储备。

电白富豪“割肉”

宋隆小镇是正域集团进军旅游地产的首作。据时代财经查询，该项目自2011年9月起开发建设。按照早期发展规划，其总投资多达50亿，定位为集旅游、度假、居住、休闲、商务等业态于一体的综合性地产项目。

2014年1月1日，宋隆小镇一期熙湖别墅上市，开始在市场上崭露头角。此后，宋隆小镇仍陆续有别墅推出。当年10月，二期山组团别墅发售，最低售价88万/套。不过，首期销售火爆状况未能再延续。安居客信息显示，目前其仍有在售别墅，每套约200万元。

至于为何出售已开发数年的项目，正域集团以“暂不回应”为由拒绝了时代财经的采访。但从公告披露的数据看，对于没有大盘操作经验的正域集团而言，持续开发宋隆小镇项目已现乏力，其财务状况已然堪忧。

截至2017年11月30日，肇庆亨昌负债达4.9亿元（相当于股东贷款4.08亿元及未偿付应付款项2.92亿元总和的70%）。另外，宋隆小镇尚未开发的土地面积约96万平方米面积。

事实上，在动辄百亿、千亿规模的房地产业内，操盘手正域集团并不突出，其掌舵人崔真基亦显低调。正域集团创建于1983年，前身是广东电白二建工程有限公司一分公司。

茂名电白素以“建筑之乡”闻名，在广州更是随处可见“电白二建”、“电白三建”的招牌。1973年，崔真基进入广东省电白县第二建筑工程公司，从基层开始，先后在多个岗位任职。1983年，而立之年的崔真基带领一支6人的队伍怀揣2000元成立了电白二建十二建工队，走上创业的道路。

这次“出走”让这位出生在电白霞洞镇、少年丧父的泥水工，逐步建立起自己的“建筑王国”。正域集团先后承建各类工程250多项，完成工程造价近200亿，建筑总面积超1000万平米，在广州开发了金海湾、天誉花园、海琴湾、五羊新城广场等多个项目。

也正是这次“出走”让崔真基打开了财富积累和改变社会地位的大门。在可与潮商媲美的电白商界，亿万富豪上百个，如“赌王”林英乐、王勇，“中国香精大王”林国文等。而在这个“老板最多的县”，崔真基长年位列电白富豪榜，并于2008年、2013年当选全国第十一、十二届人大代表。

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绿地香港抢占小镇

从正域集团手中收购宋隆小镇项目是绿地香港二度落子珠三角。去2017年8月15日，绿地香港以11.4亿元收购佛山市高明区千亩文旅小镇，首次敲开珠三角的大门。此后，绿地香港在珠三角开启加速度，不到6个月再次布局。

据时代财经了解，佛山高明文旅项目已于2017年12月底奠基，预计每年接待游客量100万人，并为5600多户业主提供度假物业。

布局珠三角是绿地香港上市之初定下的方向。2013年8月，绿地集团借壳盛高置地登陆香港资本市场，董事长张玉良曾表示，绿地香港将独立在长三角、珠三角进行开发。但由于历史原因，绿地香港这些年来的业务范围一直集中在云南、海南、广西、长三角等区域。

从往年的年报来看，绿地香港过去的销售和土储主力贡献均来源于长三角、海南、江西、广西、云南等省域，其中长三角占比高达30%以上。其2017年半年报数据显示，长三角地区的江苏、上海及浙江项目合计贡献45%的合约销售额，而海南项目则占比27%，江西、广西项目各贡献11%。

虽然一早就定下了在珠三角发展的基调，但与绿地集团的同业竞争“避嫌”还是让其迟迟未能打开局面。在此前的发展中，两个上市平台在布局区域上也多有区分。

如今，绿地香港正在“解锁”珠三角区域的布局。在2017年8月举行的年中业绩会上，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军透露，绿地集团已经表示，“广东市场愿意向你开放”。

两度落子珠三角后，绿地香港在珠三角的土储达5700亩，其中，住宅及商业用途的地块建筑面积约107万平米，农地、农业旅游用地约270万平米。

值得注意的是，绿地香港抢入珠三角的方式有些不同，它的两个项目均以收购方式获得，并且均为文旅小镇项目。这与绿地集团的大方向吻合，过去一年，绿地集团围绕特色小镇狠抓重大项目拓展，在前三季度就新增39个项目。

而绿地香港也频频入手小镇大盘，从广西2000亩东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目，到佛山市高明区1170亩文旅小镇、昆明4666亩康养产业项目，再到此次肇庆宋隆小镇项目，绿地香港的每次出手都不是小数目。