“大鳄”进攻联合办公，明年总量或达5100万平

童洁

2018-01-23 11:34:38

来源: 时代财经

有数据显示，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，预计到2019年我国联合办公面积将达5100万平方米，到2030年30%的办公空间将会是联合办公。

进入90后、千禧后为主力的时代，每一个行业都开始尝试打破过往中规中矩的形象，以更为活泼和年轻化的姿态贴近新一代市场主力，形式灵活的联合办公在某种意义上便是新时代的产物。

2015年3月，在双创政策的指引下，国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，明确提出，到2020年要形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台。

这让开发商看到了打破传统办公楼开发途径的出口，对于那些拥有高效的商业模式和管理流程的开发商而言，联合办公模式不仅可以充分利用旗下办公楼资源，还能为其提供新的收入来源。因此，联合办公成为新的掘金领域。

2015年以来，SOHO中国、万科、绿地、龙湖、远洋等国内地产开发商陆续入场，美国联合办公巨头WeWork亦来到中国的争食。有数据显示，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，预计到2019年我国联合办公面积将达5100万平方米，到2030年30%的办公空间将会是联合办公。

写字楼市场的抬头是联合办公行业高速发展的写照。莱坊最新发布的国内写字楼市场报告显示，2017年第四季度，上海联合办公需求强劲，吸纳了不少甲级写字楼面积。国内企业对于核心商务区的办公租赁需求部分填补了外资企业外迁造成的空置面积，第四季度租赁需求的回暖避免甲级写字楼市场空置率进一步上升。2017年第四季度，上海写字楼整体市场空置率环比下跌0.4个百分点至4.3%。

'目前市场上颇为流行的联合办公模式发展迅速，之前的租赁要求已经不能满足其自身的发展，不少联合办公品牌已经从之前租用街铺、写字楼裙房转向租用标准写字楼；从先前2000至3000平方米的办公面积到现在租用6000平方米以上的办公面积。'

莱坊继而指出，联合办公正在写字楼市场中扮演越来越重要的角色，此前WeWork于中海国际中心B栋2.7万平方米的办公面积、国内的Distrii办伴科技在徐家汇的港汇恒隆广场二座租用了三层空间。可见联合办公正在成为写字楼市场的主力军。

实际上，为了扩大规模而大手笔租用写字楼的案例并不限于类似WeWork这样的外来品牌。去年12月初，招商蛇口与SOHO中国签署了一份战略合作协议，双方宣布将在商务战略、产业链建设、联合办公等方面强强联合。这一份合作协议背后透露出来的是SOHO中国对于写字楼资源的渴望。

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时代财经了解到，过去的一年里，有意做大SOHO3Q的潘石屹在全国各大城市轮番为其站台，截至2017年11月底，SOHO3Q落地项目已经达到19个，已签约的座位数为21000个。根据潘石屹的规划，SOHO3Q将利用未来三五年时间做30万到50万的座位。但目前SOHO中国手头的物业已经不足以支撑SOHO3Q的扩张，为此，潘石屹不得不四处寻找合作机会。

而在土地市场，以严苛的土地政策为背景，各大房企却依然对优质的商办类用地趋之若鹜。

去年11月，位于上海浦东新区的一宗办公用地出让，规定受让人需自持建筑面积不低于40%，自持年限不少于20年。与住宅用地冷静的拍卖现场不用，这宗土地吸引了包括嘉华、陆家嘴、景瑞、星月投资、大明城、阳光城、金地置业、平安、中骏在内的9家房企竞拍，整个124轮激烈争夺。最终，星月投资以7.31亿元竞得，成交楼面价21079元/平方米，溢价率61.8%。

同样，在去年年底，上海浦东再推出一宗面积约为137万平方米的全自持商办用地，该宗地块起始总价达到137.72亿元，折合楼板价超过10000元/平方米。自持型的商办用地受争抢及政府积极的推地节奏进一步证实了当前商办市场需求之旺盛。

莱坊分析师认为，鉴于大量资金仍希望投资房地产领域，预计2018年许多地区和各类资源将继续积极搜寻交易机会。接下来的一年，增长动力足的写字楼市场需求将进一步增长，最引人关注的市场是中国、澳大利亚和新加坡。