• “美的系”企业突围:美的地产的500亿管窥

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-22 11:18:25 来源:时代财经
  • [摘要] 与以往堙没在美的集团的盛名之下不同,美的地产凭借着这些年在土地市场的不断进击,频刷存在感。

    文/时代财经    刘新歌

    有人辞官归故里,有人漏夜登科场。随着房地产行业进入下半场,市场分化加剧,进与退、走或守的故事不断上演。在数家上市公司剥离房地产业务的同时,雅居乐、富力、美的地产等一众房企正向千亿发起冲击。

    与以往堙没在美的集团的盛名之下不同,美的地产凭借着这些年在土地市场的不断进击,频刷存在感。最新公布的业绩显示,美的地产在过去一年成交金额突破500亿,同比增长139%。

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    美的地产总裁赫恒乐

    美的进入房地产的时间并不短,早在1998年,美的就以“美的海岸花园”为突破口试水房地产。是年,住宅商品化全面开启。随后,家电、服装和食品企业大佬纷纷涉足房地产。

    不过,历经数次行业震荡后,这些初时来势汹汹的跨界企业难逃式微的命运。跨界的难度,在相关排行榜上亦可见一斑。克而瑞日前发布的《2017年1-12月中国房地产企业TOP200榜单》中,仅有美的地产、海尔地产等几家跨界背景的开发商。

    而自2010年进行全国化布局开始,扩充土储的动作一直伴随着美的地产。在2010年至2013年期间,美的地产先后在贵阳、株洲、顺德、徐州、高明、盘锦、邯郸、宁波、镇江、沈阳等城市获得万余亩土地。

    在全国拓展的同时,美的地产在2013年突破百亿规模,自此这家房企也开始以每年百亿规模增长,从2015年115.4亿,到2016年212.7亿,再到2017年突破500亿。其在业内的排名也从百名开外,上升到第41位。

    进入到千亿加速阶段后,美的地产的拿地动作更加迅猛。据时代财经不完全统计,仅2017年,美的地产的拿地资金就多达246亿,在全国拿下36宗土地,新增土地货值602.2亿,在克而瑞公布的《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上居第44位。

    美的地产的加速和扩储逻辑并不难理解,因为在多数房企的判断中,2020年大概率是规模增长的天花板,在这之前,依然存在最后一波红利。

    与碧桂园长年深耕三四线城市相似,美的地产的布局也在不断下沉。2017新增的36宗土地中,多分布在诸如江苏镇江、江西上饶、河北邯郸等三四线城市。

    关于区域和城市布局的考量,美的地产在接受时代财经采访时表示,“目前主要集中在发展较好的城市群(如长三角城市群、珠三角大湾区和西南城市群)和未来发展潜力较大的城市群(如长江中游城市群等)进行重点业务拓展。对于进驻城市,主要选择有人口基数、有产业支撑和市场相对健康的城市进行布局。”

    不过,下沉三四线的战略仍然有待考究。兴业证券相关报告指出,三四线楼市中期繁荣接近尾声,未来三四线的走势将是量缩价平。但美的地产方面向时代财经表示,对于部分房价上涨较大、面临调控、库存较多的三四线城市将谨防市场风险;对于市场较为稳定、库存较少、利润预期较高的城市,将继续增加投资。

    除了布局加速外,在各大房企积极探求转型和升级时,美的地产也将业务触角延伸至商业地产、旅游地产,并在智能产业、装配式产业、绿色环保、工业产业园、长租房业务、康养等领域完成多元化战略布局。

    从2015年起,美的地产与美的智慧家居研究院斥资30亿研发5M智慧健康社区。“5M”指智慧管理、多功能健康园林、实用住宅、社区配套服务、精工品质等五个方面。截止目前,5M智慧健康社区已相继在全国多省市落地。“2018年我们会使智慧健康社区成为项目的标配和市场竞争的亮点,为美的地产占有市场、提升溢价做出贡献。”

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