• 万达艰难一年:总资产缩水近千亿,海外占比7%

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-22 07:58:37 来源:时代财经
  • [摘要] 以成本法计算,2017年万达总资产为7000亿元,相比2016年的7961亿,减少了961亿元;而其2017年的收入为2273.7亿元,同比2016年减少10.8%。

    文/时代财经    童洁

    2017年是万达风波不断的一年,也是其最为难忘的一年。

    1月20日,万达集团在哈尔滨召开年度会议,外界所关心的经营状况在这一天有了答案。

    以成本法计算,2017年万达总资产为7000亿元,相比2016年的7961亿,减少了961亿元;而其2017年的收入为2273.7亿元,同比2016年减少10.8%。

    这离王健林的“小目标”还差一步,早在万达2016年年会上,王健林曾自信满满地宣布万达2017年的工作目标是到2017年资产达到9000亿元,营收2658亿元。“2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难,在困难的经营条件下,仍然较好地完成各项工作任务。”

    对于两个指标的下滑,万达解释称,一方面因有162亿元的旅游收入去年不能并入报表,另一方面则是由于万达商业转让了文旅项目和酒店资产。

    虽然万达与富力、融创的“世纪交易”已经过去半年,但每每提及万达,都绕不开这个话题。去年7月,万达与融创、富力在追光灯下将这笔高达637亿元的交易拿到台面上。

    万达以 438.44亿元的价格将13个文旅资产包出售给融创,77家酒店作价199.06亿元卖给富力。随后富力收购万达酒店资产的交易作出两次调整,收购金额也从最开始的199.04亿元下调至189.55亿元。

    一次性抛售90个项目在房地产行业未有先例,这让外界对万达的资金状况有了诸多猜测。万达曾在交易公告中说到,出售文旅资产包及酒店资产包的大部分收入将用于偿债。此次的年会中,王健林也透露,完成这笔交易的初衷就是为了“减负”。

    “大型文化旅游项目需要七年、八年,有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。”

    关于出售酒店,王健林的说辞是,万达酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润,他认为把重资产的文旅项目和酒店卖掉做轻资产绝对是上策。

    据时代财经了解,通过出售文旅资产和酒店资产的回款,万达偿还了440亿元债务。而截至2017年年底,扣除转让文旅项目、酒店减少的几百万平方米持有物业面积后,万达累计持有物业面积3151.1万平方米;去年一年,文旅集团收入19.5亿元,完成年计划的139.5%。

    当然,万达过去一年的“大事件”绝不仅有此一件。回顾过去的一年,除了抛售资产“自救”之外,万达还经历了从年初大手笔投资海外的意气风发到年中时的“股债双杀”。

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    过去几年,万达持续加大在海外的投资力度。根据媒体统计,2012年至今,万达一共进行了23笔海外投资并购,涉及资金总额约2000亿元,整体资产规模超过2500亿元。在受到外界质疑布局海外是否过于积极时,王健林还曾说过“自己赚的钱,爱投哪里就投哪里”的豪言。

    但在2017年年中,万达积极布局海外的动作让其遭遇金融监管部门“调查”,随之招来“股债双杀”的结果。在此背景下,万达对海外资产做出了一番取舍。

    2017年6月,伦敦九榆树广场区域一宗占地10英亩的地块所有者St Modwen和Vinci透露已经签署合同,要以4.7亿英镑的价格把项目售给万达香港子公司,但两个月后,万达退出了交易,这笔收购宣告夭折。

    紧接着在2017年11月,又再次传出万达有意出售5处海外资产的消息,最终在今年1月,万达将伦敦ONE项目60%的股权作价3560万英镑(约合人民币3.15亿元)卖给富力。

    此次年会上披露的数据显示,截至2017年年底,万达国外资产占整个集团的7%,规模约在500亿元左右,万达的重心正在转移至国内。

    随着文旅、酒店及海外资产的出售,来自服务业的收入成为万达业绩中的重要支撑。万达官方数据显示,万达集团2017年收入中,服务业收入占比63.4%,同比提高8.4%。其中,租金收入占比约18%,增速远高于万达其它产业,已经连续多年平均实现超过30%的增长。

    王健林称,租金收入的持续增长是受益于“只赚不赔”的轻资产模式。在其轻资产项目中,有一种模式采取合作方式,这类项目万达仅负责建设,建成后租金三七分成。据悉,轻资产战略提出一年之内,合作类轻资产万达广场签约37个。

    可观的收益让“轻资产”成为万达2018年的主旋律,王健林表示,2018年万达轻资产租金分成要超过10亿元,轻资产万达广场每年要不少于50个项目,合作类项目上不封顶。

    万达集团2018年的计划收入是2479亿元,其中商业地产收入1245.4亿元,文化集团和金融集团的收入目标分别是733亿元和408亿元。

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