• 金地的而立之年:1400亿销售与多元业务探索

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-19 11:51:10 来源:时代财经
  • [摘要] “负债低、现金多、融资能力强,将赋予金地更多加杠杆空间,保证后续销售的持续增长。”

    文/时代财经    童洁

    以规模论话语权的时代,谁都不愿意被落在队伍的后头,虽然经历过几年的相对沉寂期,但重新出发的金地又焕发出“招保万金”时代的荣光。

    金地最新公布的销售数据显示,其12 月实现签约面积 109万平方米,同比增长 166.5%;录得签约金额 196.3 亿元,同比增长 167.1%。

    196亿的单月销售成绩是金地在2017年交出的单月最好成绩。而从其全年的表现来看,金地累计实现签约面积766.7万平方米,签约金额1408.1亿元,同比分别增长16.5%和39.9%,这一增长速度紧跟“恒碧万”。

    以上种种数据释放出金地重回快跑赛道的信号。据悉,金地总裁黄俊灿曾在2017年四季度一次内部讲话表明,“集团启动开发提效升级行动,提出通过2-3年时间的提效努力,推动公司整体开发效率迈入行业内一流水平。”

    2018年,正值金地三十周年,1408亿是其献礼三十年的成绩单,也是一个新起点的开始。跨过三十大关,金地面临的是一个全新的时代,在新时代的发展中,只有各方面能力均衡且敢于尝试和创新的房企才能最终冲线。因此,金地丝毫不敢放松,其正在通过积极的扩张和多元化的业务布局持续进步。

    金地重回快跑轨道

    回顾过去三十载的打拼日子,金地历经和见证了数个房地产周期的调整。不论身处怎样的发展周期,踩准节奏对于房企实现快速成长尤其重要,对金地来说亦是如此。

    2016年是金地关键的一年,也是近年来销售业绩增长最快的一年。此前的2011-2015年,金地的年销售额同比增幅分别为9.13%、10.4%、32%、9%、26%。但在2016年,踩准节奏的金地交出了1006亿元的销售成绩,同比增长63%,在全国房企中排名第12位。

    千亿普遍被视为房企的一道门槛,跨过这道槛便意味着在第二梯队站稳了脚跟。金地的千亿多了一重“回归”的意味,2016年的业绩爆发为金地接下来的表现埋下伏笔。前后一年的时间,金地的“跑步里程”从2016年的1006亿元增加到了2017年的1400亿元。

    抢眼的业绩背后是金地的快周转销售战略以及对城市结构、产品结构的调整和优化。查阅金地历月业绩公告可以发现,去年9月以来,金地的推盘节奏明显加快,其单月披露有新推盘或加推盘计划的项目在40个上下,其中9月、10月分别涉及项目51个、38个,12月达39个。

    与其他品牌房企一样,近年来,金地把关注焦点放在了销售表现强势的一二线城市。在金地2017年的成绩单中,华东区域的贡献最大,销售额占比达到23%。按城市来看,上海、武汉、天津2017年单年销售金额突破100亿元,杭州、广州、沈阳、南京、西安等城市也有着超过50亿元的销售表现。

    在市场大周期不断变化的背景下,对于城市布局的判断往往是决定房企命运的重要因素,纵观国内房企的发展,因为错误布局而止步不前的案例比比皆是。因此,金地不止一次强调,要坚持深耕一二线主流城市,形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布局。

    这一点在其积极的拿地动作中得以体现。过去一年,金地在土地市场获得76个项目,为其带来1073万平米的土地储备,同比增长101%,其中一线、二线和三四线城市的占比分别为26%、63%及11%。

    拿下这76个项目,金地耗资达950亿元,同比增长140%,拿地金额占比当年销售金额的比例超过65%,创下7年来的新高。不难看出,“补仓”是金地2017年的关键词之一。

    仅12月,金地就在天津、北京、成都、东莞、沈阳、苏州、重庆等地获得项目14个,计容建筑面积近280万平方米,对应总地价约达207.5亿元,拿地金额占比当月销售金额达105.7%,同样创下单月新高。

    “金地自2017年开始积极转变,在销售端推进跟投制度加快周转,在拿地端积极扩张,2016-2017年销售额连获高增,并且2017年拿地翻番将保证18年充足可售、延续销售高增表现。”对于金地过去一年的销售及拿地节奏,华创证券分析师袁豪如此分析到。据时代财经了解,金地2018年的可售货值在2500-3000亿之间。

    bd05018fca259a4481dffdfefb19511b.png

    多元化探索之路

    进入“后千亿时代”,金地在兼顾传统业务的同时,也在尝试业务的多元化,以求在新的领域找到业绩突破点。

    目前,金地的业务板块涉及住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融、物业管理服务等领域。其中,金地的商业地产及房地产金融被称作是其“两翼”业务。近几年来,“两翼”业务也在高速发展当中。

    2012年,金地集团成立了独立运作的、全产链的商业地产公司—金地商置集团。金地商置业务包含长租公寓、联合办公、教育、餐饮等业务等板块。

    2016年以来,长租公寓和联合办公成为新的蓝海,金地也适时推出其长租公寓品牌——“草莓社区”,按照金地商置的计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。同时,金地商置联合办公品牌“ibase原点”也已在全国落成四个项目。

    而作为“两翼”中的另外一翼,金地旗下房地产投资私募基金——稳盛投资也有着不错的表现。东莞证券数据显示,当前累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。

    金地的金融业务并未局限在房地产私募基金方面。2015年,金地瞄准了近年来大热的互联网金融,并上线了互联网金融平台“家家盈”。2017年8月,金地物业与家家盈战略合作,开辟“智慧社区+金融”新模式。

    值得注意的是,为了能够保证财务天平的稳定和平衡,金地也在通过各种渠道积极获取资金。2017年第三季度,金地陆续发行15亿中期票据、40亿公司债、2亿美元债、30.5亿ABS等多元融资,利率在4.75%-5.27之间。

    袁豪认为,接连的融资动作体现了金地多元化拓展融资渠道、降低融资成本的能力。“负债低、现金多、融资能力强,将赋予金地更多加杠杆空间,保证后续销售的持续增长。”

    处于而立之年的金地正在上演“老牌龙头变新贵”的戏码,在保持行业定位,不断突破的路上,外界对这家华南房企将如何持续进步也多了几分期待。

相关文章: 更多关于金地 的报道

  • ·金地上半年利润增五成,258亿拿地逼近去年全年(2017-08-31)
  • ·金地上半年利润增五成,258亿拿地逼近去年全年(2017-08-31)
  • ·与绿城谈崩后,中交地产最大项目引入金地(2017-12-15)
  • ·金地的而立之年:1400亿销售与多元业务探索(2018-01-19)
  • ·金地的下半场,黄俊灿称要保持在第一梯队(2018-06-05)
  • ·南京迎土拍热潮,金地33.5亿摘江北地块(2018-06-20)
  • ·金地上半年实现签约额631亿,同比下降10%(2018-07-06)
  • ·金地集团增收增利 上半年土地投资翻倍(2018-08-31)
  • 2011年6月30日,伴随着京沪高铁的正式运营,时任京沪高速铁路股份有限公司(以下简称“京沪高铁公司”)的董事长蔡庆华,写下了“朝辞天安门,午逛城隍庙”的词句。

    落到地方政府方面,则在小心翼翼但也异常努力地寻找一个平衡的支点—这个支点的两端,一边是政治正确,一边是房地产带来的经济利益。

    在信息爆炸但有价值内容却越来越稀缺的今天,“时代财经”将提供差异化的垂直报道、世界级智囊的卓见,让各圈层目标读者快速掌握财经要闻与前沿思想。

    上海迪士尼乐园开园逾一月,距离迪士尼度假区大约6公里的川沙老街并没有想象中热闹。

    作为一家独角兽公司,柔宇仍然在飞快长大。上一轮融资它的估值是11亿美元,“目前估值已经比上一轮要高出好几倍了。”刘自鸿对时代周报记者表示。

    北京昆玉河畔,木樨地桥西南侧,一幢约20层的现代化玻璃幕墙大楼,被围在一圈并不高大的墙内。走近大院,悬挂在院门右侧的门牌一眼可见,上面写着:中共中央对外联络部。

    7月19日,上海金融综合监管联席会议暨自贸试验区金融工作协调推进小组会议在市政府召开,上海副市长周波、市政府副秘书长金兴明出席会议。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了两件大事:其一是正式兼并中纺,其二是公布国有资本投资公司改革试点方案。

    光启研究院常务副院长张洋洋曾向媒体详细阐述了这一不同:光启的很多想法“太新了”,传统科研机构可能需要讨论立项、层层审批,等到条件成熟“黄花菜都凉了”。

    7月18日,中粮集团在京召开改革战略重组启动大会,公布了国有资本投资公司改革试点方案。

    
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1