• 金地的而立之年:1400亿销售与多元业务探索

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-19 11:51:10 来源:时代财经
  • [摘要] “负债低、现金多、融资能力强,将赋予金地更多加杠杆空间,保证后续销售的持续增长。”

    文/时代财经    童洁

    以规模论话语权的时代,谁都不愿意被落在队伍的后头,虽然经历过几年的相对沉寂期,但重新出发的金地又焕发出“招保万金”时代的荣光。

    金地最新公布的销售数据显示,其12 月实现签约面积 109万平方米,同比增长 166.5%;录得签约金额 196.3 亿元,同比增长 167.1%。

    196亿的单月销售成绩是金地在2017年交出的单月最好成绩。而从其全年的表现来看,金地累计实现签约面积766.7万平方米,签约金额1408.1亿元,同比分别增长16.5%和39.9%,这一增长速度紧跟“恒碧万”。

    以上种种数据释放出金地重回快跑赛道的信号。据悉,金地总裁黄俊灿曾在2017年四季度一次内部讲话表明,“集团启动开发提效升级行动,提出通过2-3年时间的提效努力,推动公司整体开发效率迈入行业内一流水平。”

    2018年,正值金地三十周年,1408亿是其献礼三十年的成绩单,也是一个新起点的开始。跨过三十大关,金地面临的是一个全新的时代,在新时代的发展中,只有各方面能力均衡且敢于尝试和创新的房企才能最终冲线。因此,金地丝毫不敢放松,其正在通过积极的扩张和多元化的业务布局持续进步。

    金地重回快跑轨道

    回顾过去三十载的打拼日子,金地历经和见证了数个房地产周期的调整。不论身处怎样的发展周期,踩准节奏对于房企实现快速成长尤其重要,对金地来说亦是如此。

    2016年是金地关键的一年,也是近年来销售业绩增长最快的一年。此前的2011-2015年,金地的年销售额同比增幅分别为9.13%、10.4%、32%、9%、26%。但在2016年,踩准节奏的金地交出了1006亿元的销售成绩,同比增长63%,在全国房企中排名第12位。

    千亿普遍被视为房企的一道门槛,跨过这道槛便意味着在第二梯队站稳了脚跟。金地的千亿多了一重“回归”的意味,2016年的业绩爆发为金地接下来的表现埋下伏笔。前后一年的时间,金地的“跑步里程”从2016年的1006亿元增加到了2017年的1400亿元。

    抢眼的业绩背后是金地的快周转销售战略以及对城市结构、产品结构的调整和优化。查阅金地历月业绩公告可以发现,去年9月以来,金地的推盘节奏明显加快,其单月披露有新推盘或加推盘计划的项目在40个上下,其中9月、10月分别涉及项目51个、38个,12月达39个。

    与其他品牌房企一样,近年来,金地把关注焦点放在了销售表现强势的一二线城市。在金地2017年的成绩单中,华东区域的贡献最大,销售额占比达到23%。按城市来看,上海、武汉、天津2017年单年销售金额突破100亿元,杭州、广州、沈阳、南京、西安等城市也有着超过50亿元的销售表现。

    在市场大周期不断变化的背景下,对于城市布局的判断往往是决定房企命运的重要因素,纵观国内房企的发展,因为错误布局而止步不前的案例比比皆是。因此,金地不止一次强调,要坚持深耕一二线主流城市,形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域的战略布局。

    这一点在其积极的拿地动作中得以体现。过去一年,金地在土地市场获得76个项目,为其带来1073万平米的土地储备,同比增长101%,其中一线、二线和三四线城市的占比分别为26%、63%及11%。

    拿下这76个项目,金地耗资达950亿元,同比增长140%,拿地金额占比当年销售金额的比例超过65%,创下7年来的新高。不难看出,“补仓”是金地2017年的关键词之一。

    仅12月,金地就在天津、北京、成都、东莞、沈阳、苏州、重庆等地获得项目14个,计容建筑面积近280万平方米,对应总地价约达207.5亿元,拿地金额占比当月销售金额达105.7%,同样创下单月新高。

    “金地自2017年开始积极转变,在销售端推进跟投制度加快周转,在拿地端积极扩张,2016-2017年销售额连获高增,并且2017年拿地翻番将保证18年充足可售、延续销售高增表现。”对于金地过去一年的销售及拿地节奏,华创证券分析师袁豪如此分析到。据时代财经了解,金地2018年的可售货值在2500-3000亿之间。

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    多元化探索之路

    进入“后千亿时代”,金地在兼顾传统业务的同时,也在尝试业务的多元化,以求在新的领域找到业绩突破点。

    目前,金地的业务板块涉及住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融、物业管理服务等领域。其中,金地的商业地产及房地产金融被称作是其“两翼”业务。近几年来,“两翼”业务也在高速发展当中。

    2012年,金地集团成立了独立运作的、全产链的商业地产公司—金地商置集团。金地商置业务包含长租公寓、联合办公、教育、餐饮等业务等板块。

    2016年以来,长租公寓和联合办公成为新的蓝海,金地也适时推出其长租公寓品牌——“草莓社区”,按照金地商置的计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。同时,金地商置联合办公品牌“ibase原点”也已在全国落成四个项目。

    而作为“两翼”中的另外一翼,金地旗下房地产投资私募基金——稳盛投资也有着不错的表现。东莞证券数据显示,当前累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。

    金地的金融业务并未局限在房地产私募基金方面。2015年,金地瞄准了近年来大热的互联网金融,并上线了互联网金融平台“家家盈”。2017年8月,金地物业与家家盈战略合作,开辟“智慧社区+金融”新模式。

    值得注意的是,为了能够保证财务天平的稳定和平衡,金地也在通过各种渠道积极获取资金。2017年第三季度,金地陆续发行15亿中期票据、40亿公司债、2亿美元债、30.5亿ABS等多元融资,利率在4.75%-5.27之间。

    袁豪认为,接连的融资动作体现了金地多元化拓展融资渠道、降低融资成本的能力。“负债低、现金多、融资能力强,将赋予金地更多加杠杆空间,保证后续销售的持续增长。”

    处于而立之年的金地正在上演“老牌龙头变新贵”的戏码,在保持行业定位,不断突破的路上,外界对这家华南房企将如何持续进步也多了几分期待。

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