• “杀价王”林龙安,禹洲收购沿海家园砍价37亿

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-16 10:40:29 来源:时代财经
  • [摘要] 禹洲地产并不是唯一一家与沿海家园进行过接触的开发商,林龙安透露,沿海家园资产包最早报价是75亿元,甚至有第三方报出了比禹洲更高的价格。

    文/时代财经    刘新歌

    几家欢乐几家愁。在已经过去的2017年,房地产行业集中度加速提升,百亿军团的市场份额超过60%。“强者恒强”的竞争压力下,挤出效应日渐显现,未来留给中小房企的时间和机会已经不多。

    禹洲地产和沿海家园在1月15日达成一笔涉资38亿的收购,这家闽系房企将吞下后者位于沈阳、佛山、北京、武汉和天津的七个地产项目,当中有四个属于在售项目,另外三宗为未开发的土地。

    时代财经了解到,四个在售项目为武汉菱角湖项目、赛洛城项目、沈阳沿海国际中心项目及佛山沿海馨庭项目,权益可售货值分别为5.6亿元、15.8亿元.8.6亿元和2.7亿元。三宗土地则包括天津北辰项目、沈阳苏家屯项目及北京北实项目。

    禹洲此次收购所涉资产业态丰富,包括办公楼、酒店和商场,其中三个商业中心位于北京、武汉和沈阳。该资产包涉及的权益可售面积约313万平方米,潜在的总货值约989亿元,禹洲地产对应的权益潜在货值超过400亿元。

    当中体量最大的为天津北辰项目,项目为一二级联动,潜在货值达到830亿元,其中禹洲所占货值估测约249亿元。另外,位于沈阳的苏家屯项目货值达122亿,收购后,禹洲持有100%的权益。

    这是禹洲地产历史上最大的一笔收购,对于正在征战千亿的禹洲地产而言,这无异于“雪中送炭”。在15日傍晚举行的电话会议上,禹洲地产称,在此次收购完成后,其总土储将由1200万方增至1500万方,总货值从2400亿元增至2800亿元。同时,首次进入北京、佛山及沈阳三城,在全国的布局也由19城拓展至22城。

    时代财经获悉,上述资产包中包含11亿元的债务,但同时也有11亿元的现金,该笔交易将在3个月左右完成。林龙安表示,收购沿海资产包后,禹州地产总体负债比率会保持不变。

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    这并不是一笔临时起意的收购,但用禹洲地产董事局主席林龙安在电话会议上的话来说,“这是一个比较大的惊喜”。禹洲地产并不是唯一一家与沿海家园进行过接触的开发商,林龙安透露,沿海家园资产包最早报价是75亿元,甚至有第三方报出了比禹洲更高的价格。

    但最终花落禹洲是因为双方“相互信任和朋友关系”,禹洲地产和沿海家园已经有合作经历在先,2016年12月,禹洲地产收购了沿海家园在武汉汉阳潮江村的两宗地,由此杀入武汉市场。

    而从创始人的身份来看,禹州地产与沿海家园似乎更有渊源。沿海集团官网介绍到:“1990年11月16日,一群福建籍的企业家在香港组织成立了沿海集团并于同年进入中国房地产市场。”而在其发展初期,地产项目主要在福建厦门,这也是禹洲地产的发轫地。

    近乎对折的成交价难掩沿海家园在此次交易中相对薄弱的议价能力。林龙安称,对方公司经过近几年的房地产行业爆发,已逐渐跟不上同业,业绩持续亏损,导致在资本市场的融资等运作陷入困境。

    沿海家园年报显示,其2015、2016年度均呈现收入下滑、业绩亏损状态,其2015年度的收入为21.41亿港元,除税前亏损3.63亿港元;2016年年度收入7.75亿港元,除税前亏损5.70亿港元。

    业绩不佳迫使这家成立27年的房地产企业不得不持续抛售资产。在此之前,沿海家园已有多次出售行为,2016年8月,沿海家园以8.75亿代价,将其天津项目70%股权出售给万科;2017年6月,再以8000万出售广州重建项目80%股权予天誉置业;另外在2017年12月,它又以1500万代价出售惠州两宗约15.32万平米土地给深业南方。

    一系列动作显示出沿海家园退出房地产行业的决绝。林龙安更在电话会议上直言,沿海家园如今正实施产业转型,从房地产转到生物科技等行业发展。

    收购正在成为禹洲地产的扩张的重要路径,2017年,禹洲通过招拍挂及收并购新增土储超300万平方米。以项目建筑面积计算,约40%来自收购并购,约60%来自公开招拍挂土地市场。

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