• 苏州首拍揽金166亿,中铁建高调刷新单价记录

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-10 13:30:26 来源:时代财经
  • [摘要] 在2018年的第一场土地拍卖中,苏州一口气推出了20宗地块,两天时间疯狂揽金166亿元。

    文/时代财经    童洁

    或许是为了博取一个好的“彩头”,不少城市习惯于在年初的土地首拍中推出一些抢眼地块来带动气氛。1月9日,苏州为期两天的新年土地首拍落幕,在2018年的第一场土地拍卖中,苏州一口气推出了20宗地块,两天时间疯狂揽金166亿元。

    此次推出的20宗土地中,包含涉住宅类地块11宗、商业地块9宗及停车场用地1宗。苏州克尔瑞研究中心分析师用“分化明显”来评价这次的土拍,“热点板块依旧很热,非热门区域降温明显”。

    “核心地段的地块稀缺程度高,入市后有较强溢价能力,较为抢手,譬如新区枫桥街道57号地,吸引了20余家房企竞拍。而远郊板块,由于待售的存量较大,热度有所降低。”

    与2016年动辄刷新地价的火爆状况不同,此次出让的20宗地块中,有7宗商业地块以底价成交,11宗涉住宅类地块的溢价率无一超过50%。

    按照以往土拍的逻辑,住宅类地块往往是竞争最为激烈的领域,但这次土拍中,溢价最高的却是一宗停车场用地。长达46分钟的竞拍、超过30轮的举牌,苏州长恒置业拿下本次土拍中唯一一块停车场用地,楼面价1664元/平方米,溢价94.02%。

    94.02%是这场土拍中最高的溢价率,但停车场用地的争夺仅是苏州新年首拍的插曲,真正掀起高潮的是位于拙政园旁的47号地块。姑苏区苏地2017-WG-47号地块位于姑苏区北园路南、档案馆东,总面积为37909.1平方米,容积率仅0.6,起始楼面价近30000/平方米。

    这些条件让该宗地块在开拍之前就成为焦点,16家房企为之而战。最终,中铁建在41轮报价之后,以9.82亿元、溢价43.9%摘得,楼面价为43167元/平方米。43167元/平方米的楼面价也一举刷新仁恒在2016年9月拿下仓街项目时创下的38745元/平方米的单价记录。

    寸土寸金的姑苏区拍出如此之高的单价,在业界看来并不感到意外,但此前掉队明显的中铁建突然的高调着实让人感到有些吃惊。47号地块的地理位置固然优秀,但从其严苛的建设项目规划条件来看,高价拿下该地块仍然有着不小的风险。

    公开信息显示,未来该地块的建筑高度要控制在6米,建筑最高高度要控制在9米,此外,地块未来的建筑风格要以黑、白、灰为主,体现淡、风、雅的古城传统特色,并且与周边建筑风格要相协调。

    这意味着,该项目未来需要在设计上花费较多的精力,不出意外,该项目将被打造成别墅产品。但业内人士分析认为,参照目前苏州的房价水平,该项目未来的售价或许也只能到达5万/平方米的水平,如此一来,盈利将成问题。

    苏州楼市.jpg

    更值得一体的是,《每日经济新闻》报道称,2016年苏州土拍市场火爆,各区拿地楼面价一度被刷新,但在严格的限购与限价政策环境下,这些以高价拿下的项目大多进展缓慢。

    在其他央企陆续走过调整阵痛期迈上新台阶的情况下,中铁建似乎也想放手搏一把。去年11月,中铁建在8天内挂牌3个项目,这一举动被解读为中铁建正式开启内部地产业务调整的信号。

    长久以来,中铁建倚靠央企背景,在贵州、海南、云南等地获得了多个PPP项目,背负着这些体量庞大、开发周期较长的项目,中铁建想要实现规模的快速增长几乎是不可能的事。因此,去年开始,中铁建和其他央企一样,开始出售部分项目及股权来支持扩张。

    根据《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,中铁建2017年销售额为685.3亿元,比2016年增加约208亿元,但其排名却由2016年的28位降至31位。

    显然,在各个房企都激进表现的背景下,中铁建依然有些掉队。不过,中铁建正在尝试追赶。据时代财经不完全统计,包括此次在苏州拿下的地块在内,近一个月来,中铁建已经陆续获得5宗土地,总计耗资超过90亿元。

    除了中铁建外,许久没在土地市场出现的金科也终于在此次补仓成功,以28.55亿竞得48号地,成功进驻平江新城,楼面价20124元/平方米;瞄准千亿目标的远洋亦联合禹州以底价10.32亿元获得58号地块;此前频频抛售内地资产的恒基兆业意外出现在现场,并以23.11亿元拿下60号地块,溢价率仅为1.1%。

    由此可见,即便苏州土地市场最热闹的时候已经过去,但“环一线”的布局早已成为一众房企的策略,而作为上海的“邻居”,苏州仍然有着不错的吸引力。

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    根据央行此前公告,9月16日生效的全面降准幅度为0.5%,释放资金约8000亿元。央行相关负责人称,降准可有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元。

    今年1-9月新增企业12379家,其中内资11829家,外资550家;注册资本1亿元以上的164家,5000万元以上的446家,1000万元以上的2253家。

    
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