• 从法兰公园两售两罄,看景瑞杭州4年的上升轨迹

    Time News > | Time Weekly - 2018-01-03 20:09:56 来源:时代财经
  • [摘要] 一路深耕,一路壮大,在景瑞刷出历史最好成绩的同时,景瑞杭州也走出了一条上升轨迹。

    文/唐洛

    面对鏖战规模的下半场,房企各自都拿出了不一样的打法。除了全国性的布局外,区域深耕也不失为高效率的一种手段。

    从最初2013年余杭起步,到布局城西和奥体板块,进入杭州的这四年,景瑞地产完成了十个项目的落子,进取姿态让其晋升为杭州市场的主流开发商,城市深耕“棋局”越来越有意味。同时,随着天赋和法兰公园等项目的热销也传递出市场认可的信号。

    时代财经查阅景瑞控股年报发现,从2013年至2016年,景瑞杭州的销售贡献分别为5.38亿元、19.65亿元、19.21亿元和24.5亿元。而截至2017年年底,景瑞杭州已经取得了突破50亿销售额,较同比去年翻番。一路深耕,一路壮大,在景瑞刷出历史最好成绩的同时,景瑞杭州也走出了一条上升轨迹。

    法兰公园两售两罄 排屋即将入市

    位于余杭临平山北的景瑞阳光城·法兰公园也是景瑞并购获取项目的一个样本,占地面积8.49万平方米,总建面26.27万平方米,产品类型包括高层、洋房和排屋,项目以精装修标准交付。

    据时代财经了解,法兰公园的前身为“春暖花都”,景瑞并购该项目后,并与阳光城形成了两家企业强强联手合作开发的局面。从完成交割到推出入市前后时间不过5个多月,并在11月23日和12月17日完成了高层产品的首开和加推,短短半个多月两开两罄共计售出813套。其中,12月法兰公园签约金额10.79亿元,一举跻身12月杭州住宅销售额TOP5位置。

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    法兰公园开盘现场

    法兰公园的热销并非没有道理,通达便捷的交通,完备的配套,随手可触的自然生态,成为景瑞阳光城·法兰公园城市备受关注的三大理由,也将法式墅居生活的精髓带到了杭城。

    资料显示,项目靠近杭州市中心和临平居住配套核心区,周边的商业、学校、医院等配套也已经成熟,坐拥万宝城、玖玖国际财富中心两大综合体,并且享受余杭高级中学、树兰中学,余杭第一人民医院、余杭第五人民医院等优渥教育、医疗配套提升城居生活品质。

    同时,该板块的住宅用地大部分已在2010年-2011年成交,2013年以后都以商住项目为主,板块内的住宅用地基本开发完毕。随着临平“三路一环”快速路网的动工建设、地铁9号线在2020年亚运会前通车,临平与杭州市中心的交通网络将彻底打通。更可贵的是,景瑞阳光城·法兰公园坐拥双山三公园环抱,一家人可在山水倥偬之间逸享自然之趣。

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    法兰公园排屋实景图

    法兰公园也将于近期推出排屋产品,从项目开发的示范区看到,排屋采用了地下多功能休闲空间、一层会客活动空间、二层多套居住空间及三层主卧套间的设计,总面积段在210-240平方米,轻松满足三代同堂、不惧二胎的居住需求。而随着杭州别墅用地审批受到严格控制的情况下,优质的别墅产品更是日渐稀缺。

    深耕杭州 2018冲刺新高

    其实法兰公园只是景瑞在杭州的一个缩影,杭州作为是景瑞区域深耕的重要城市之一,从2013年景瑞将余杭作为突破口首入杭州拿下御蓝湾项目,8个月后实现首开,正式亮相杭城后,相继拿下御华府、申花壹号院、申花郡、悦西台、天赋等项目。

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    天赋电子开盘案场

    8月15日景瑞天赋首开当天,13秒网拍售罄,狂揽6.1亿,让景瑞·天赋迅速成为网红楼盘。随着11月29日最后一批开盘,天赋534套房源579个车位全部售罄,为集团贡献30亿的业绩。2017年12月份,天赋签约金额一举摘得杭州十城住宅销售额第一的佳绩。

    用景瑞杭州公司总经理耿俊峰的话来说,景瑞在杭州的发展可以分为三个阶段,初入杭州的第一阶段,景瑞布局相对偏郊区,项目也以刚需刚改为主,做的是相对标准化的产品。而过去的2017年则是景瑞在杭州第三阶段的起步,景瑞推出了纯改善型的产品天赋,并在悦西台的基础上进行了定制化的再升级。

    突出重围既是市场大势所趋,也是景瑞差异化产品策略力和营销能力的成果。从天赋8月开盘到11月清盘,从法兰公园目前的两售两罄,再度显示出了景瑞在杭州的号召力。

    耿俊峰透露,2018年景瑞杭州将朝着刷新销售目标而努力,而短时间内储备更多的项目仍是景瑞杭州的工作重点。“很多小微型、城市级的房企可能会有一些二手的并购、兼并的机会,短期之内在政策没有变化的情况下会带来一些比较好的市场机会。再者,我们也在看一些持有型物业,希望利用金融性的物业来对冲房地产短周期开发带来的风险。”据悉,除了法兰公园项目,景瑞在2017年还与合作方共同开发稀缺独栋产品西湖阳明谷及原墅项目,均将于今年入市。

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