华人置业投资“成绩单”，买入恒大浮盈97亿港元

张常旺

2018-01-03 18:00:27

来源: 时代财经

虽然近些年因为身体原因，刘銮雄渐渐退居幕后，但打上他印记的财富投资故事却还在继续。

刘銮雄堪称是香港最有故事的商人之一，在过去二三十年，他一边“挣大钱”缔造自己的财富故事，一边“花大钱”为香港娱乐圈贡献花边新闻。虽然近些年因为身体原因渐渐退居幕后，但打上他印记的财富投资故事却还在继续。

华人置业在1月2日晚间公布了过去一年的投资“成绩单”，在出售盛京银行的交易中，华人置业录得变现收益21亿港元、股息收入1.47亿港元；而以12月29日收市价为基准，华人置业持有中国恒大的股票浮盈97亿港元；另外，在处置其他证券投资和财资产品后，华人置业录得变现收益2.27亿港元。

华人置业是刘銮雄主要的资本运作平台，随着身体的每况愈下，他在去年做出了“分家”计划，妻子陈凯韵（外号“甘比”）获得华人置业50.02%的股权，并顺利进入董事会。

出售盛京银行的事项发生于甘比入主董事会之后，华人置业在去年3月宣布以不超过70亿港元的代价将手中持有的盛京银行577,180,500股（占比9.96%）转手给甘比。以此计算，每股交易对价约12.13港元/股。

华人置业手中持有的盛京银行股份来自于刘銮雄的“挚友”许家印，他们都是“大D会”的成员。“大D会”的由来是因为新世界发展创始人郑裕彤热爱“锄大D”的纸牌游戏，著名的“D脚”包括许家印、刘銮雄、张松桥等，这些“D友”们彼此互助，联手投资。

华人置业接手盛京银行股份就被解读为是代许家印持有，2016年2月，恒大在二级市场买入盛京银行5.77亿股H股，并在同年4月，斥资100亿再入手10亿股盛京银行的内资股，成为其最大股东。

但是恒大的持续买入触发了港交所规定的25%公众持股红线，在做出权衡之后，恒大将5.77亿股H股转手给华人置业，交易对价为69.29亿港元。在盛京银行的投资中，“D友”们抱团的局面再次出现，除了许家印和刘銮雄之外，张松桥和郑裕彤旗下的公司也各自持股2.59%和0.91%。“大D会”的累计持股超过了30%。

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将盛京银行股权出售给甘比的交易中，华人置业几乎是原价转让。过去一年，盛京银行的股价在波动中下跌，截至12月29日收市时为6.19港元/股，甘比的这次接盘浮亏约34亿港元。

投之以桃，报之以李，在举牌中国恒大的交易中，华人置业和甘比都挣得盆满钵满。华人置业从2017年初开始买入中国恒大，在7月份首次披露时，它已经持有579,948,000股，随后华人置业一路增持，并在7月19日首度举牌。在随后8月29日的信息披露中，甘比的投资动作也浮出水面，她以个人名义持有恒大35,000,000股，占比0.27%。

时代财经获悉，及至2018年1月2日，华人置业持有恒大的股份已经达到857,541,000股，总代价为132亿港元。以此计算，华人置业和甘比累计持有恒大的股权至少为7.27%。仅华人置业的持股部分已经在过去一年出现了97亿港元的浮盈。

恒大在股价在过去一年堪称内房股的领头羊，在估值修复、业绩释放、回A概念的轮番效应下，恒大的股价从2017年初的4.95港元/股一路飙升至年末的26.95港元/股，期间股价最高时为32.5港元/股。恒大的市值也从652亿港元蹿升至现今的超过3500亿港元。

恒大与华人置业的“互动”颇多，过去几年华人置业频密甩卖资产的接盘方大都是恒大。仅在2015年，许家印就相继买下了华人置业在成都的3个商住项目、重庆的御龙天峰以及香港的美国万通大厦，这也让华人置业套现207.5亿港元。

轮番出售后，华人置业在内地的资产所剩无几，其2017年半年报显示，华人置业的内地投资物业仅剩下北京希尔顿酒店、东方国际大厦和深圳罗湖商业的79个铺位。它的地产投资更多瞄准了海外市场，去年5月，华人置业斥资近18亿港元收购了伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及OrmondYard14至17号的综合式商用物业。

虽然已经退居幕后，但甘比和华人置业的投资仍然透露着刘銮雄的风格。从2015年开始，刘銮雄被曝出患有肾衰竭、心脏病、糖尿病等多种病症，需住院卧床，“说话亦出现问题”。在其后的几次亮相中，大刘出行多依靠拄拐、轮椅等工具，需要搀扶才可走动，整体形态消瘦、面容憔悴。

2016年底，刘銮雄高调登报与吕丽君“分手”，并在随后与甘比签纸结婚，结束了两人之间的十年“长跑”。因担心前女友吕丽君未来与长子刘鸣炜、甘比争夺遗产，刘銮雄也将部分资产私有化予甘比及刘鸣炜。

他甚至自爆给长子刘鸣炜和女友甘比各自预留了五十亿的资产，用以将来遗产可能冻结情况下的生活、诉讼等费用。去年1月，刘銮雄还将价值180亿港元的商场TheOne过户给甘比，并将其送入华人置业董事会，“人生赢家”甘比也成为了香港首屈一指的女富豪。