• 2000亿目标“捅娄子”,泰禾集团涉信批违规被问询

    Time News > | Time Weekly - 2017-12-26 15:20:15 来源:时代财经
  • [摘要] 这并不是泰禾年内以来首次涉嫌信批违规。

    文/时代财经    张常旺

    一个2000亿的“小目标”让泰禾集团的股价在12月25日的圣诞节当天封上涨停板,但喜庆之余,深交所却发来了一则关注函,起因是泰禾董事长黄其森透露的2000亿目标涉嫌上市公司的信披违规。

    在12月22日接受媒体采访时,黄其森称,泰禾集团的销售将在2017年突破千亿,而2018年则有望翻番,实现2000亿。“截至2017年底,泰禾集团至少手握价值6000亿的土地储备,2018年的可售货值将达到4000亿。如果以50%的去化率推算,2000亿是一个很保守的目标。”

    他进一步透露,2018年泰禾将继续降低土地成本,争取在明年上半年将负债率降到79%,下半年降到75%。目前,泰禾集团在手的银行授信共有751亿元,还有479亿元没有用。

    黄其森.jpg

    泰禾集团董事长 黄其森

    此消息一出,泰禾集团股价被“点燃”,12月25日开市后不久,泰禾集团封上涨停板,最终报收18.46元/股。不过,股价飙升带来的愉悦感并没有持续太久——当日,深交所就发来了关注函。

    深交所要求泰禾集团核实黄其森接受采访时所述的财务数据是否履行上市公司的信息披露义务,是否违反了《股票上市规则(2014年修订)》第2.14条的规定。同时,要求其说明完成上述销售额目标和负债率目标的现实依据、实现条件、具体措施,并提供涉及上述事项的内幕信息知情人名单,对相关内幕信息知情人的股票交易情况进行自查。

    时代财经查阅获悉,《股票上市规则(2014年修订)》的第2.14条规定,上市公司及相关信息披露义务人在其他公共媒体发布重大信息的时间不得先于指定媒体,在指定媒体上公告之前不得以新闻发布或者答记者问等任何其他方式透露、泄漏未公开重大信息。

    这并不是泰禾年内以来首次涉嫌信批违规,在12月12日,福建证监局还对泰禾集团及其CFO罗俊出具了警示函。“导火索”在两年前埋下,2015年,泰禾集团联手控股控股泰禾投资出资成立泰禾金控,两者的持股权益分别为51%和49%。

    2015年12月,泰禾金控股东会决议将注册资本按照持股比例向双方股东回拨资金。泰禾金控与泰禾投资2016年1-6月资金往来发生额为34.28亿元,全年发生额为56.58亿元,分别占泰禾集团最近一期经审计净资产的25.5%和42.08%,期间最大余额为12.25亿元,占泰禾集团最近一期经审计净资产的9.11%

    这些资金往来构成关联交易,且需要提交股东大会审议,但泰禾集团并未履行相应审议程序,也未在2016年临时报告和半年报中进行披露,直至2016年年度报告中才履行信息披露义务,这与中国证监会的规定并不相符。

    福建证监局对泰禾集团出具了警示函,要求其严格遵守法规,杜绝违规行为再次出现,并且加强公司内部控制,完善内部信息报送管理,同时也对泰禾集团财务总监罗俊采取出具警示函的监督管理措施。

    深交所公布的信息披露考评显示,泰禾集团2016年的考评结果为“C(合格)”,而在此之前,它已经连续五年拿到“B(良好)”。此次收到关注函后,泰禾集团需要在12月26日前进行答复。

    一直以来业界都为泰禾集团的高负债扩张模式所侧目,而它真实的销售规模也一直是个谜,因为泰禾过去年报披露的数据均来自于第三方研究机构。克而瑞公布的数据显示,今年前11月,泰禾集团的销售为712.2亿。据媒体报道,截至12月20日,泰禾集团的销售已经突破900亿。

    如果按照黄其森的说法,泰禾集团在今年突破千亿,那么这家房企的年增长率将达到150%。泰禾突破千亿的砝码很大程度来自于并购市场,从去年开始,泰禾就改变了过去拿高价地的打法,转而寻求二级市场的并购的机会。

    据界面新闻不完全统计,泰禾集团在今年已经发起了46起并购事项,包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。黄其森“并购魔术”的一个重要原则是要实现控股和并表,同时适当“让渡”部分股权,这就体现在泰禾于收并购项目中的权益绝大多数在50%以上,但同时100%持有的项目不占主流。

    这并不难理解,控股和并表意味着对业绩的“增厚”,而“适当”让渡股权可以减少资金承担。泰禾集团的三季报显示,其净负债率已经上升至403%,有息负债总额达到1229.7亿,其中短期借款263亿。

    不过,黄其森对于泰禾的高杠杆并不以为然,他认为泰禾真正抗风险的是土地价格和土地规模,“泰禾所有的土地在报表上都是以成本价格入账,如果按照评估价格入账的话,不考虑未来的销售溢价,直接并到报表里,权益会大幅度增加,负债率直接奔50%去了。”

    然而,一方面要降低负债率,另一方面又要奋起直追2000亿,泰禾的挑战已经开始。

相关文章: 更多关于泰禾集团 的报道

  • ·2000亿目标“捅娄子”,泰禾集团涉信批违规被问询(2017-12-26)
  • 上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    在2017年国庆期间,澳门共接待近69.7万人次的内地旅客,占赴澳总旅客的75.7%。今年前四个月,入境澳门的旅客人数比去年同期增长8.4%。

    2017年我国服务进出口总额46991.1亿元,同比增长6.8%,连续4年保持全球第2位;其中出口15406.8亿元,进口31584.3亿元,服务逆差16177.4亿元。

    在这种不均衡情况下,各地地铁网络和城际网络是否可以适当加强互联互通,并且更好地做好综合交通接驳疏散体系,在有限的资源下进一步提高运能效率和效益。

    这一次,伟光CEO李哲瑜接受媒体采访时表示,预计2018年世界杯的销售目标是7.6亿元人民币。

    多位业内人士在接受时代周报记者采访时表示,一个企业的兴衰不是政府能够决定的,主要还是市场行为。政府主要的任务是维持一个好的生态,提升优化营商环境,切忌“越权”替代市场。

    北京公众与环境研究中心主任马军对时代周报记者表示,在全国多数城市空气质量改善的情况下,汾渭平原的一些城市空气质量不升反降,出现了反弹的情况。

    “在全国范围内,深圳国有企业的比例并不是很高,但是功能作用发挥得非常好,特别是建设粤港澳大湾区将发挥非常大的作用,这得益于深圳国资改革的前瞻性和先进性。”李保民补充道。

    今年初,临川区政府一科室主任突然叫钱明奇的儿子给去年被免职的临川区委前书记傅清和前区长习东森写感谢信。“他说,政府即将安排他们复出,需要有舆论支撑。无耻卑鄙到如此地步,要

    
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1