• 王健林的“新目标”:10年内建1000个广场

    Time News > | Time Weekly - 2017-12-20 10:13:43 来源:时代财经
  • [摘要] 从明年开始,万达要力争用10年建设1000个广场。2019年之后,万达会继续提速。

    文/时代财经    李一帆

    地产商成了电商巨头线下之争的主要笼络对象。

    12月19日,万达董事长王健林、融创董事长孙宏斌和恒大总裁夏海钧一同出现在了南京,让他们聚在一起的是苏宁董事长张近东。这一天,苏宁在南京召开了近年来最重要的一场发布会“智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会”。

    除了万达、恒大和融创,苏宁方面表示,中国百强地产企业中,有60家来到现场。

    今年10月,张近东在内部封闭会议提出2018年要新开店5000家。要知道,这几乎是苏宁在连锁时代最高纪录的10倍。苏宁瞄准的是正在疯狂开设线下便利店的电商巨头天猫和京东。

    在发布会上,张近东表示,2020年之前要拥有超过2万家店,商业综合体2000万平方米。他说,苏宁已经找到智慧零售落地的全面解决方案。

    张近东在会场表示,零售有两大风口——消费升级以及互联网走向线下。地产商有很好的商业实体,而苏宁有很好的商业解决方案,拥有从购物场到便利店的业态,所以无论是万达广场还是小区,苏宁都可以提供零售的“操作系统”。

    王健林在大会上做了主题演讲。

    王健林表示,阿里、苏宁、京东都提出了自己的零售理念。最终本质还是零售。实体商业新战略,进入网络购物时代以后,很多实体店生存艰难,实体商业还有没有前途,商业物业还有没有投资价值,很多人产生了怀疑。万达作为中国实体商业的代表企业,受电商冲击很小,影响微乎其微。

    最近五年开业的万达,客流、收入、租金环比增长年均保持5%以上,投资方面,恰恰是万达高速增长时期,连续两年开业超过50家万达广场,增速100%以上。从明年开始,力争用10年,把万达发展为1000个广场。2019年之后,万达会继续提速。开业满一年的广场,客流平均1000万,随着向三四线城市下沉,客流会略有下降,即便这样,也意味着万达广场的人流是130亿-150亿人次。万达广场会覆盖90%以上的城市。

    万达20年的实践经验表示,在网络购物时代,第一,定位社交工具。万达从诞生就没认为自己是购物中心,而是社交生活中心。现在的城市商业有三个趋势:单一的商业中心消失了、大量商业综合体出现、网络共享信息。因此,我们不能把零售作为核心,而要把社交、生活作为中心。

    第二,体验消费。网络冲击的是零售部分,是提袋消费,但是无法替代体验消费,我十几年前就认为,商业中心是吃出来的。现在可以加一句话,商业中心是玩出来的。所以原则上新开店要求体验业态占比60%。争取三年左右,使体验业态占比达到70%。受冲击力小,粘性就大。零售占比也就占消费总额的1/3。

    第三,增加文化感。万达正在试验引进展览、非物质文化的店面。

    第四,线上线下融合。万达已经做了两年多探索,尽管我们不是太成功。有些人认为就是加个App。万达做的系统首先是从科学管理角度来做的一个智慧系统,比如温控设施和消防;现在慢慢在转向服务,比如智慧停车,2018年要升级到3.0版本。科技的手段是节约成本的办法,我们的人力成本是行业的50%,能耗节约30%。我们还在考虑要不要把这个系统作为软件卖向全国。

    万达的智慧化会往人工智能方面走,我们正在研究,比如帮助不擅长玩手机的老年人。

    万达和苏宁将开展全面战略合作。从明年开始,将是中国少见的全面深度合作。第一是更多的门店合作;第二是万达为苏宁定制商业综合体,我们把苏宁作为核心店,围绕它来做规模化定制;第三在资本层面进行大力合作。我们愿意为苏宁的智慧零售充当最忠实、最友好的合作伙伴。

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