与绿城谈崩后，中交地产最大项目引入金地

刘新歌

2017-12-15 09:49:49

来源: 时代财经

“股权转让的做法，充分说明了房企依然看好未来地产投资，但是投资策略有所转变，从过去购地转变为购置股权，其背后或也有考虑投资成本降低等因素。”

为了盘活旗下体量最大的项目，中交地产祭出了卖股求生的腾挪术，在正式挂牌一个月后，重庆中央公园的入局者浮出水面。

12月13日，中交地产发布公告称，其挂牌转让的重庆中交西南置业有限公司（以下简称“西南置业“）29%股权，由金地（集团）以8.1亿元的最高报价获得。

西南置业成立于2016年1月18日，是重庆中央公园项目的操盘方，该项目位于重庆市渝北区中央公园东路西南侧，是中交地产在重庆落下的第七子。

中交地产前身中房地产股份有限公司在2015年12月30日斥资45.3亿元拿下重庆中央公园，成为当年重庆总价最高的地块，项目共包括3幅土地，占地面积约777亩，计容建筑面积约140.7万方。

重庆中央公园至于当时的中房地产来说无异于“蛇吞象”，其拿地总价是当年中房地产营收的四倍。项目获取后的半个多月，中房地产以自有资金出资1000万元、占股权比例100%，设立全资子公司重庆中交绿城房地产开发有限公司（以下简称“重庆中交绿城”），作为该项目的业务开展平台。

从项目公司最初的名称来看，中房地产似乎从一开始就计划引入合作方。四个月之后，绿城中国透露，全资附属公司绿城房地产与中房地产拟对重庆中交绿城进行增资扩股，增资完成后，双方将按35：65股权比例共同开发。

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中房地产和绿城中国同属于中交系旗下的地产平台，但“情同手足”的合作并未成行。2016年7月，双方终止合作，绿城中国退出，留下中房地产独自开发。是年9月，中房地产出资1.9亿元对重庆中交绿城进行增资扩股，并于随后的10月完成工商变更手续，更名为“西南置业”。

中房地产对投资者的回复中透露，合作的3个月里，因合作开发协议书尚未生效，绿城房地产并未对项目投入资金。因此，终止共同投资对项目正常经营无重大影响，重庆中央公园项目将正常开发。

但中房地产以自身的实力显然无法撬动项目开发，中央公园的预计总投资额达180亿元，而2016年中房地产的营业收入仅约21亿元，总资产也才170亿元。

中房地产开始为西南置业进行频密的融资背书。2016年7月25日，西南置业向中交房地产集团有限公司借款9亿元，中房地产为其提供连带责任保证。

同年10月30日，西南置业与建设银行重庆渝中支行签署《资产收益权转让合同》，将部分存货资产收益权转让给建行渝中支行，转让价款为13.86亿元。

大体量的中央公园项目需要不少的资金来撬动，而眼下整合中的中交系也放出了做大地产规模的信号，在一个项目上沉淀过多的资金显然不是明智的选择。

并且，中交地产亦在营收净利双降的漩涡中挣扎，根据最新披露的三季度财务数据显示，其前三季度营业收入同比下滑76.37%至4.18亿元，归属于上市公司股东的净利润录得亏损1.06亿元，同比下跌了212.21%。

也正是基于“提高净资产规模及融资能力、资金周转效率和西南置业公司的运营水平”的目的，中交地产挂牌转让西南置业29%的股权。易居智库研究总监严跃进指出，“股权转让的做法，充分说明了房企依然看好未来地产投资，但是投资策略有所转变，从过去购地转变为购置股权，其背后或也有考虑投资成本降低等因素。”

作为曾经“招保万金”的四大天王之一，此次的受让方金地集团近年来也势头迅猛。今年550亿元的买地预算及城市公司“拿不到地就下课”的军令，让金地成为土地市场上崛起者。作为千亿军团的新晋成员，其积极扩充土储的动作背后是3年冲击年2000亿元的目标。

除了公开市场上的拿地，金地也开始踊跃地收并购。去年10月11日，金地完成对于广电地产的进一步收购，合计持股74%。今年1月24日，金地（集团）收购云南杰鑫宁房地产开发有限公司100%股权，取得昆明海埂路项目100%的开发权。

而此次股权合作的双方并不陌生。今年8月10日，金地集团与中交房地产集团签署战略合作协议，共同开发苏州吴江一宗地块。双方并表示将在联合获取、合作开发建设等多项业务方面建立合作关系。