广州地铁132亿夺羊城总价第二高地块

综合

2017-12-01 14:58:00

来源: 时代财经

这是广州年内总价最高，面积最大的商住用地，同时也是广州土地公开出让史上总价第二高地块。

广州地铁成为了近期广州土地市场的“大赢家”，继四天前以总价64亿拿下番禺汉溪长隆地铁上盖项目后，这家非地产主业出身的企业再将广州总价第二高地块收入囊中。

在12月1日增城区官湖车辆段及上盖地块的出让中，广州地铁底价夺地，但总价高达131.55亿元，成交楼面价为15000元/平方米，除配建外的楼面价为15937元/平方米。

增城地块为交通场站兼容居住用地、中小学用地，面积32.33万平方米，计容建面87.7万平方米，其中住宅不超过7.96万平方米。广州地铁的夺地并不意外，该地块同样采取“最高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人，竞得人须有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验。

这是广州年内总价最高，面积最大的商住用地，同时也是广州土地公开出让史上总价第二高地块。广州的总价地王纪录由亚运城地块保持，2009年，由富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信5家组成的超强联合体竞得的广州亚运城地块，成交价255亿。

房地产已是广州地铁多元化经营的核心业务之一。广州地铁房地产事业总部承载“地铁+物业”的发展战略，负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营，并已成功开发了悦江上品、紫薇花园、万胜广场、南海金融城、动漫星城地下空间、五月花广场等十几个项目。

近年来，随着轨道交通建设进入快车道，以轨道交通为导向引领城市发展的TOD（Transit-oriented development,以公共交通为导向的发展模式）模式日渐推行，“轨道＋物业”的捆绑或成未来发展趋势。

另一方面，地价高企之下，探索“轨道+物业”模式也成为众多房企新的扩储方式。万科、绿城、保利、绿地、龙湖、万科等房企均已涉足。在此中，万科与深圳地铁的“轨道+物业”合作渐成气候。

在拿下番禺汉溪长隆地块后，合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江曾表示，引进传统住宅开发商是最合适的，因为广州地铁自身是不大熟悉房产开发的，与其自己干还不如与别人强强联合。而有说法称，广州地铁将在增城项目中引入越秀集团。

在去年4月份，广州地铁曾与越秀集团签署合作协议，双方约定在资本运作、金融服务、物业开发、云计算等领域进行全方位合作，包括旗下相关上市公司及拟上市公司开展战略层面的股权合作，提供有市场竞争力的综合金融产品及服务，拓展商业、住宅地产的“开发+运营+金融”合作，以及大数据开发下的新型城市综合服务功能开发。