• 紧跟李嘉诚步伐 “亚洲买家”赴英扫货

    Time News > | Time Weekly - 2017-11-03 09:58:26 来源:时代财经
  • [摘要] 莱坊最新研究报告表明,随着超级富豪聚焦点的改变,伦敦豪宅正在逐步成为新一代年轻富豪眼中的“香饽饽”。

    文/童洁

    由于脱欧的冲击及英镑的疲软,英国迎来最佳的房地产买入机会。以李嘉诚为首的一众港资房企更是开启疯狂的“扫货模式”,伦敦作为英国资本最为集中的城市之一,自然成为众多开发商乃至一些高净值人群的必争之地。

    日本城市研究所在10月最新发布的全球城市实力指数排名报告中显示,今年第三季度,伦敦的总投资额中超过90%来自于海外买家,其中亚洲买家贡献了三分之二。前9个月,亚洲买家在伦敦的投资额高达近百亿英镑。

    上述报告中的“亚洲买家”主要来自于紧跟李嘉诚步伐的香港大财团和大家族。今年7月,李嘉诚卖掉了香港的固网业务--和记环球电讯,套现144.97亿港元。

    仅两个月后,李嘉诚旗下的长江基建传出有意收购英国能源公司Cory Riverside Energy的消息,这是一家总部位于伦敦,业务涵盖资源管理、回收和能源循环利用的公司,其控制着伦敦最大的垃圾处理份额,估值超过10亿英镑(约合106亿港币,86.2亿人民币)。

    李嘉诚往往是豪门家族的“风向标”,在他斥百亿港元加仓伦敦的次日,澳门赌王何鸿燊四姨太梁安琪,也以2.5亿英镑(约合26.425亿港币,22.25亿人民币)的价格成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。这栋写字楼每年能为梁安琪带来1063万英镑(约合1.1亿港币,9460万人民币)的租金回报。

    事实上,李嘉诚的“跟随者”不只有澳门赌王家族。近几年来,包括香港地产大亨李德义、鹰君集团罗鹰石家族、新鸿基、爪哇控股、华人置业等港资财团,皆已成为伦敦房地产交易市场的“熟面孔”,他们收购的领域涵盖商业地产、豪宅、酒店、写字楼等。

    今年7月,香港酱料巨头李锦记更斥资13亿英镑收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼,创下伦敦大楼交易金额的历史最高纪录。

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    港资房企加仓伦敦市场的兴趣渐浓,中资房企也不落后。今年5月,中渝置地以11.35亿英镑(约合101亿元人民币)收购英国伦敦金融城利德贺大楼的全部股权,成为近三年来中资企业在英国最大收购案。在此之前,中渝置地还曾在年初斥资2.9亿英镑(约合25亿元人民币)买下伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

    如今,投资伦敦物业已经成为中渝置地的重要战略。中渝置地曾表示,“持有伦敦物业作长期投资用途,可让集团从租金收入产生稳定及经常性的现金流,并从将来任何中长期的潜在资本增长中获益。”8月,中渝置地与富力组团,接手了万达于6月斥资4.7亿英镑买下的九榆广场地块,双方各占50%股权。

    而对投资伦敦物业充满兴致的还不仅有上述财团和房企。莱坊最新研究报告表明,随着超级富豪聚焦点的改变,伦敦豪宅正在逐步成为新一代年轻富豪眼中的“香饽饽”。

    莱坊《财富报告》显示,眼下超级富豪的投资活动场所正在发生变化。新一代富有年轻企业家和商人正在寻求全新的投资方式。莱坊指出,近日,国内知名企业家收购了英格兰足球领域历史悠久的阿斯顿维拉足球俱乐部,再次将国内高净值群体的目光转向了全新的投资领域--海外知名足球俱乐部。

    “我们看到投资者对体育项目,尤其是对投资足球的兴趣大幅上升。此类投资中最著名的案例当属2003年,俄罗斯富豪Roman Abramovich撤资买下英国切尔西足球俱乐部。随着投资方式的多元化,投资标的之间也往往会产生涟漪效应,我们注意到投资海外足球俱乐部以及足球联赛也推动了当地的住宅销售。”

    莱坊介绍,伦敦房产与国内房产有所不同,在伦敦,豪宅项目的开发周期往往在十年以上,而由英国开发商伯克利开发Chiswick Gate的项目已经长达20年之久,因此,一个项目的成功与否与地段有着极大的关系。

    “地段是新一代超级富豪投资置业的主要考虑因素之一,以Chiswick Gate项目为例,受益于地理位置,从2000年至2015年,该项目的房价翻了两倍,年均复合增长率达7%-8%。”

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