• 华侨城退出北京83亿高价地块 泰禾唱“独角戏”?

    Time News > | Time Weekly - 2017-11-02 09:50:25 来源:时代财经
  • [摘要] 引入泰禾之后,两家企业都在不断造势,就在外界以为新著东方最终会由华侨城、泰禾联手打造时,华侨城却选择了“一退再退”。

    文/张常旺

    时间是最好也最意外的导演。三天前,泰禾集团(000732.SZ)的官方微信还在为三个月前入股的北京项目造势,“泰禾+华侨城=新著东方?”的字样颇为扎眼,但仅仅一天之后,华侨城(000069.SZ)的一则转让公告就打破了原来的设想。

    华侨城要从这个“北京总价第三高”的项目中全身而退。10月31日,深圳华侨城股份有限公司将其持有的北京侨禧投资有限公司51%的股权公开挂牌出让,北京侨禧旗下的项目正是新著东方。

    华侨城的退出之路充满了戏剧性,而这一切要从两年前说起。2015年11月2日,华润、招商、华侨城组成的联合体以总价83.4亿元,配建2.7万平公租房面积的代价竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,溢价为50%,实际成交楼面价5.6万元/平。

    在皇城根下成功夺地本应该大书特书,但殊不知这却成了一个艰涩的开始。在拿地仅一小时后,就有消息称,由于华侨城的出价超过了华润和招商的授权价,因此两家企业决定退出,该地块最终由华侨城独自吞下。

    失去“盟友”的华侨城想要独挑大梁并不容易,在拿地一个月后,北京侨禧投资取得营业执照,注册资本1000万元。虽然传出“散伙”,但招商和华润还是出现在北京侨禧投资的原始股东中,两者在去年9月18日才正式退出。

    侨禧投资也由此变更为华侨城全资认缴,不过,截至今年上半年,实际出资并未完成。华侨城一直在寻找“援手”,今年3月29日的董事会执行委员会会议就同意了公开挂牌转让北京侨禧投资的部分股权。

    事后传出有多家房企与华侨城有过接洽,但最终看对眼的是在京城豪宅圈有着不小影响力的泰禾。8月1日,泰禾旗下的北京泰禾锦辉置业和华侨城签署了《产权交易合同》,前者以7.34亿元拿下了北京侨禧投资49%的股权,同时提供一笔44.49亿元的借款,用于偿还华侨城提供的股东贷款。

    泰禾7.34亿元的收购款在8月15日进入了华侨城的账上,北京侨禧投资也于9月20日完成工商信息变更,法人代表由华侨城北京公司总经理杨杰变更为泰禾北京公司营销副总经理宁可。

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    或许是因为拆伙打乱了节奏,与周边项目相比,华侨城的开发速度要慢得多。今年1月6日,北京市规划委员会丰台分局已经对北京侨禧项目的规划方案设计进行了评审,且北京侨禧亦根据意见对规划设计进行了完善。

    随后的2月份,项目案名新著东方对外公布。据华夏时报记者近期现场走访发现,新著东方目前还没有进行楼体施工,依然处于打地基阶段。而同时期拿地的中粮天恒天悦壹号已经在今年8月开盘。

    引入泰禾之后,两家企业都在不断造势,就在外界以为新著东方最终会由华侨城、泰禾联手打造时,华侨城却选择了“一退再退”。公告显示,截至2016年末,北京侨禧亏损2.6亿元,负债金额高达90.85亿元。而截至9月30日,北京侨禧的资产总计94.51亿元,亏损1459万元,负债金额也升至97.25亿元。

    对于华侨城退出的原因,泰禾方面并不愿意过多透露,仅表示不会受到影响。“我们之前做过背景调查,最终的结果以泰禾或华侨城的公告为主。”而时代财经多次致电华侨城董秘关山,但对方电话一直未能接通。

    在亚豪机构市场研究总监郭毅看来,华侨城的退出或许与内部管理及多盘同时并行的把控能力不足有关,“或者是华侨城对北京板块的业绩规划没有那么高的要求,所以把主要精力放在了中铁华侨城·和园项目上了。如果是这样,进行出让也是自己内部的一个选择。”

    她向时代财经透露,在泰禾进去之前,华侨城主要在推进新著东方的产品规划,而泰禾接手后,已经在结合大院系产品的特点重新做一轮升级,项目的亮相还需要一段时间。

    也有说法认为,华侨城的退出或与华侨城北方集团的定位有关,后者明确通过“文化+旅游+城镇化”的布局模式更多推进城镇化项目的发展,而新著东方作为纯豪宅项目与之差异较明显。

    华侨城有意退出,泰禾是否会行使优先购买权还不得而知,泰禾方面亦未对时代财经过多透露。不过,泰禾今年在收并购市场已经斩获颇丰,据财新记者统计,从今年年初至10月28日,泰禾集团共发起45起收并购事项,包括现金支付方式在内,耗资总计约为492亿元。但大规模的收购也让泰禾的负债水涨船高,截至9月30日,泰禾的有息负债余额已经超过了千亿。

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