“蚂蚁”的新蛋糕：与中介抢食租房市场胜算几何

唐汪凯

2017-10-17 11:32:38

来源: 时代财经

长期以来，租房市场由于信息高度不透明而饱受诟病，如今，随着巨头的入场，这一痛点或能得到解决。支付宝日前正式上线租房平台，在全国首批8个城市推广信用租房。分析认为，引入信用、租房分期是支付宝借助蚂蚁金服体系的资源优势对传统租房模式的一次变革。但目前来说分期付租的消费方式并不成熟，而且与重线下的传统模式相比，支付宝想绕开中介困难重重，能否颠覆租房市场还有待检验。

引入'信用'体系

目前接入支付宝信用租房平台的应用包括了相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等，在支付宝中搜索'租房'即可看到相关城市的房源和介绍。首批接入的8个城市分别为上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州，将有超过100万间公寓将正式入租房平台。

与传统租房模式不同的是，信用租房平台引入了'信用'体系以及消费金融产品。在传统模式中，房东收取方式多为押三付一，这对于不少初入社会的求职者是不小的资金压力。在引入芝麻信用以后，达到650以上芝麻分的用户即可免押金，而且借助蚂蚁金服提供的金融服务，租客还可以实现房租分期月付，缓解当前资金压力。

不过，目前支付宝上线的房源主要是品牌公司固定装修的公寓类房屋。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，公寓与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修和更完善的租后服务，比普通租房省心，房租价格相对稳定，更被市场所看好。'此番上线租房平台，除了支付功能，支付宝提供的解决方案是多维度的，包括花呗、芝麻信用、借呗等等。'王博说。

租房市场的想象力与困局

易观金融分析师王蓬博在接受时代财经采访时表示，作为消费金融来讲，租房市场一直是一个代表性市场，市场前景广阔，这也是是蚂蚁必须进入的市场。蚂蚁金服的个人征信、支付一起能形成一个很好的生态循环，支付宝本身也自带广泛流量，这是非常大的优势。

但支付宝想要实现对传统租房市场的颠覆还有待市场检验。'一个是用户习惯的培养，支付宝目前更多的还只是被当成一个支付工具使用；另一个是现有租房模式已经成型，而且租房实际是一个必须有线下环节的商业行为。线上线下的入口都已经形成了，想要突破很难。'王蓬博称。

与标准化的公寓不同的是，个人房东的出租房情况千差万别，一房一况，这也决定了线下的必要性。租客需要先行看房才能决定是否租下，这一过程需要房东出面，也正因如此，房东在避免麻烦的情况下，将房屋交由中介代为管理，最终导致房源集中在了中介手中。这是传统租房中介形成的过程。

所以，即使是将租房业务线上化，也并不能摆脱对线下的依赖，而只要线下模式存在，就依然有中介的市场，支付宝想要'变革'传统租房市场，中介是绕不开的关键点，这与支付宝去租房中介化的主张相左。

苏宁金融研究院高级研究员薛洪言则表示，在理想状态下，作为超级流量入口，支付宝上线租房平台，通过补贴等方式有望改变租房者的租房观念，使其更愿意接受消费分期的房租支付方式。但现实可能是，支付宝通过租房平台教育了市场，而链家、我爱我家等中介上线租房分期业务，实现了市场收割。

'作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。'薛洪言认为。