地产富豪“大洗牌”，许家印2900亿登顶

从财富值的增速来看，房地产行业的富豪们表现出众，行业前50名门槛为120亿元，平均财富已达313亿元。

每年胡润百富榜放榜之时，首富的归属都是最关注的话题。10月12日，2017胡润百富榜揭盅，连续三次登上首富位置的王健林“跌下神坛”，恒大的许家印取而代之成为新首富。

胡润百富榜榜单显示，59岁的许家印以2900亿元的财富首次问鼎中国首富，并创下胡润榜历年来财富最高值。除此之外，在地产行业中，碧桂园杨惠妍及融创孙宏斌的财富分别增长230%和658%。

图：2017年胡润百富前十大富豪 来源：胡润百富

中国大陆的富豪们54.3%分布在制造业、房地产以及IT行业，其中房地产行业占比排名第二。但来自房地产行业的富豪人数占比持续下降，从去年的15.4%下降到14.6%。

但由于房地产行业集中度进一步提高，房地产行业财富总额上涨更为明显。从财富值的增速来看，房地产行业的富豪们表现出众，行业前50名门槛为120亿元，平均财富已达313亿元。

查阅榜单可以发现，今年有13位从事房地产行业的企业家财富涨幅超过100%，另有23位从事房地产行业的企业家首次进入榜单。

许家印无疑是今年最大的赢家，这一年来，许家印的财富几乎翻了4倍。“许家印的财富增长主要是这半年，涨了2000亿元，平均一天涨10亿元，这是99年以来财富增长速度最快的一次。”胡润称。

许家印财富迅速攀升得益于资本市场的放大效应，2017年以来，恒大的股价一路上扬，对比年初之时，累计涨幅超过600%。截至10月12日收盘时，恒大股价报收28.1港元/股，总市值3690亿港元。

恒大股价的上扬是战略转型、销售向好和回A等多重因素联动的结果。在回A诉求之下，恒大已经完成两轮多达700亿元的战略投资。成功引入700亿元战略投资后，恒大在2017年上半年一口气将总额高达1129亿的永续债全部还清，释放了近百亿股东利润，资产负债率下降至75.5%。

与此同时，今年以来，恒大的销售规模也在迅速增长。最新数据显示，截至9月底，恒大的销售金额达到了3660亿元，仅次于碧桂园和万科。

杨惠妍和孙宏斌的“异军突起”与许家印有着相似的路径。碧桂园的杨惠妍是今年前十中唯一的女性，其从去年的第22名重回前十，并升至第4，一年之间财富增长了1600亿元，并超越王健林，成为地产行业中的第二富豪。

今年无疑是碧桂园最为抢眼的一年，今年前三季度，碧桂园销售规模突破4000亿元。年中业绩会上，碧桂园宣布将今年的销售目标由4000亿元提高至5000亿元。今年以来，碧桂园的股价高涨不下，最高达到15.06港元/股，市值也一度高达3329亿港元。

而融创同样势头强劲，截至9月底，融创已实现合约销售额2080.7亿元。不仅如此，今年下半年开始，融创的股价一路高歌，市值一度达到1600亿。胡润百富榜显示，孙宏斌的身家暴涨近7倍，至720亿元，排名榜单第19位。

与上述身家激增的富豪相比，昔日首富王健林家族显得有些落寞。在最新的榜单中，王健林家族的身家缩水600亿，掉落至第五位，这是王健林五年来首次跌出前三甲。

今年，万达加速轻资产转型，向融创和富力分别转让13个文旅项目及77个酒店。这一举动让万达频遭质疑。国际评级机构标普、穆迪接连下调其评级。

据时代财经整理，今年房地产富豪前十排名变化较大。除了王健林首富位置被许家印取代、杨惠妍、孙宏斌异军突起之外，华彬的严彬、龙湖的吴亚军家族也出现在前十榜单之中，分位第7和第10位。而去年排名第3的陈丽华、第4的许荣茂家族及第10位的阎志在这一周期纷纷跌出榜单。

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