• 融创“大爆发”,九月销售430亿媲美“万恒碧”

    Time News > | Time Weekly - 2017-10-10 15:21:13 来源:时代财经
  • [摘要] 融创2017年下半年总货值超过3970亿元,预计将完成至少2000亿元的销售金额。

    文/时代财经    童洁

    宣布暂缓拿地后,融创开始冲击3000亿目标。10月9日晚,融创公布了9月份的销售业绩,在过去一个月,融创录得430.4亿元的合同销售金额,同比增长218%,创造历史最好单月销售。这一成绩与碧桂园、万科、恒大旗鼓相当。

    克尔瑞研究中心统计数据也显示,9月融创以430亿的销售成绩位列销售榜单第四位,在其之前的是碧桂园、万科和恒大,三者的销售额分别为470亿元、450亿元及444亿元。同时,融创也是除“碧万恒”之外,唯一一家单月销售额突破400亿元的房企。

    值得一提的是,此前融创收购的万达文旅资产包中包含13个文旅项目,总建筑面积为5897万平方米,可售面积为4973万平方米,可售部分占比达84%。

    目前,这些文旅项目已经开始陆续交割,这意味着来自文旅项目的收入或为融创9月的销售加了一把力。根据公开资料,已经有至少8座文旅城进行了交割。在9月份的销售数据中,这8座文旅城的销售收入或已并入。

    如此积极的销售节奏不禁让人想起在2017中报业绩会上,融创中国主席孙宏斌的一番“豪言”--“融创是做高端地产的,不与低端比规模,但目前看,规模上不想进行业前三名也难”。现在,融创似乎在用9月的成绩单告诉大家,孙宏斌口中“前三”的目标绝不只是一句空话。

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    融创销售节奏在进入下半年后明显加快。就在8月,融创实现合同销售金额305.4亿元,同比增长237%,这是融创单月销售额首次突破300亿。在此之前,融创的单月销售额基本都徘徊在200亿至300亿之间。

    克尔瑞研究报告亦指出,融创今年仅用半年时间就达到了千亿规模,第三季度更是实现955.8亿元的销售,较二季度环比大幅增长39.9%。克尔瑞研究中心研究员朱一鸣、贡显扬认为,合理的城市布局及充足的土地储备促进了其销售的增长。

    但在强劲的销售走势背后,时代财经注意到,融创的销售均价却呈现出下滑趋势。融创的公告显示,9月,其合同销售面积约258.0万平方米,合同销售均价约16680元/平方米。这一销售均价与去年同期24270元/平方米的相比,下跌7590元,跌幅达到31.27%。

    实际上,今年以来,融创的销售均价较去年而言均处于下降态势。查阅融创过去数月的业绩报告可以看到,其今年销售均价最高值出现在2月,销售均价为20070元/平方米,其他几个月份,均价都未突破20000元/平方米。

    销售均价的下跌与其近年来的战略布局不无关系。2015年以来,在楼市低迷的大环境下,大多数房企喊出了“回归一二线核心城市”的口号,但融创却在此时“背道而驰”,将投资目光更多地转向二线城市,并重仓成都、西安、南京、济南、太原、郑州、石家庄及海南等二线区域市场。

    这些城市在2016年集体迎来市场爆发,借此“东风”,融创的销售规模成倍增长,但与一二线城市相比,这些城市的单价仍然相对较低。截至2017年9月底,融创今年的合同销售均价约为17740元/平方米。

    不过,销售均价的下跌并不影响融创在资本市场的表现。9月以来,地产股集体走高,市值翻倍的融创成为关注焦点。

    据时代财经计算,过去一个月,融创的股价由9月1日的22.8港元/股上涨至9月29日的35.75港元/股,其市值在一个月内增加近536亿港元。而在中秋和国庆长假期间,融创的股价依然高歌猛进,涨幅逾10%,最高值达到42.35港元/股。

    目前,融创共完成2080.7亿元销售额,这意味着,接下来的3个月,融创平均每月完成约306亿的销售额就能达成3000亿的全年目标。如果按照当下的节奏,融创大概率将超额达标。

    毋庸置疑的是,在接下来的三个月,冲击更高的销售额将是融创的“主旋律”。此前,融创执行董事兼行政总裁汪孟德曾在中期业绩发布会上表示,融创2017年下半年总货值超过3970亿元,预计将完成至少2000亿元的销售金额。暂缓拿地的融创在整个9月并无新的土地和项目入账。

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