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  • 房企的“工业革命”,碧桂园抢占4.7万亿装配式建筑市场

    Time News > | Time Weekly - 2017-09-30 22:49:04 来源:时代财经
  • [摘要] 碧桂园的“SSGF建造体系”已经被推广到集团各个区域,60多个区域的主要负责人皆被要求到东莞项目中进行参观学习。碧桂园集团董事局主席杨国强要求“每个区域至少试点一个项目”。

    文/时代财经    屈慧

    在新一轮的“建筑工业化”技术革命中,以碧桂园、万科、中海、华润、招商蛇口为首的粤派房企,正在掀起一场“住宅工业革命”。

    “当前,以装配式建筑为主要方向的建筑工业化进入了发展的关键期。”在9月29日的“SSGF工业化建造体系会”上,中房协会长、原建设部副部长刘志峰这样表示。

    有研究机构测算,到2020年,我国装配式建筑规模将超过2万亿,而到2025年将达到4.7万亿。

    房企的工业化命题

    在国际上,“建筑工业化”命题的提出至今已有43年。相比起欧美、日本等发达国家高达70-80%的预制率,我国的住宅工业化进程远远落后,甚至不足15%。长期以来,传统的现浇方式仍占当前住宅建造方式的主导。

    传统的建造方式支撑了房地产行业过往30余年的野蛮生长,但同样衍生出很多弊病,最大的莫过于环境和住房质量问题。

    “我国建筑的建造、使用和拆借过程,大量消耗不可再生资源,给生态环境造成了很大的破坏。同时,在二次装修过程中会产生大量的建筑垃圾,对建筑的质量安全造成了很大的隐患。”中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院董事长孙英表示。

    有数据显示,我国每年为建筑生产材料需要各种矿产资源100亿吨以上。2015年我国建筑使用能耗总量为8.58亿吨标,占全国总量的19.96%。仅以水泥为例,2015年的能耗就占到全国能耗总量的7.5%,而美国只占到0.4%。

    推动建筑业的绿色可持续发展已成为开发商的重大命题。去年12月,国务院下发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件,要求全国范围内大力推进装配式建筑建造方式。这一文件也成为我国当前推广建筑工业化的标志性文件。

    通俗来说,装配式建筑就是将预制的构件在工地装配而成的建筑,就是“像造汽车一样造房子”、“像拼乐高一样建房子”。

    “装配式建筑是百年大计。”孙英说到。在国家强力推动下,去年开始,全国兴起了一轮以装配式建筑为主要载体的建筑工业化热潮,而粤派房企的表现尤为出色。

    “碧桂园、万科、华润、招商蛇口和中海,这些企业在住宅工业化方面做了很多探索,都做得不错。”中建科技集团有限公司总建筑师樊则森向时代财经介绍到。

    规模的助推剂

    2009年,时任万科总裁的郁亮在接受媒体采访时曾表示,产业化技术在提高质量、节能环保方面具有许多传统生产方式无法取代的优势,而要发挥规模效应,最终也一定要走标准化的道路。

    作为国内推行住宅工业化“先锋队”,万科曾经历十余年“孤独”。最早于1999年,万科就成立了建筑研究中心,2004年,万科工厂化中心成立,开始进行PC研究。2008年,万科正式明确住宅产业化战略方向。

    最早的十年,万科一直是“孤军奋战”,整个房地产行业没有第二家企业如此践行工业化战略。郁亮曾用“艰难”一词形容那十年独自摸索住宅产业化的过程。

    但事实证明,实行住宅产业化的战略为万科带来更多的周转空间,也为万科带来了更大的规模和更高的效率。王石曾说:“即使我们一个项目的利润率只有别人的一半,我们的总利润也能比他们高,因为别人一个周期所用的时间足够我们完成三个周期”。

    这样的逻辑在碧桂园身上同样适用。去年,碧桂园自创“SSGF建造体系”,并在东莞开始进行实践。相比万科,碧桂园堪称这一领域的“生力军”。

    图:碧桂园东莞石碣项目施工工地现场

    碧桂园莞深区域副总裁孙军透露,这种新型建造体系可以使一个项目的建造周期缩短6-8个月,比传统工艺提速约1/3。这也就意味着,一个楼盘从拿地到交房,时间可以缩短到一年半到两年。

    “时间缩短,利息、开支这些也都会减少,可以平衡装配式建造多出来的成本。而且这种建造方式的楼盘质量更好,还能帮楼盘产生溢价,最后还赚得更多。”樊则森说到。

    对碧桂园而言,竣工周期的缩短,会大大减少资金占用的时间成本,使得资金使用效率进一步提高。而处在高速发展中的碧桂园,正需要用更少的资金来撬动更大的规模。

    时代财经了解到,目前,碧桂园的“SSGF建造体系”已经被推广到集团各个区域,60多个区域的主要负责人皆被要求到东莞项目中进行参观学习。主席杨国强要求“每个区域至少试点一个项目”。

    此外,碧桂园总裁莫斌在该场论坛上表示,“今年我们全年的目标是5000亿,我相信我们不但能完成,而且能完成得更多。”

    截至今年8月底,碧桂园以3807亿的销售额位居国内房地产销售额排行榜榜首,排名第二的万科的销售额为3498亿。

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  • 截至目前,碧桂园已助力9省14县超20万贫困人口脱贫,累计帮扶增收4471万元。“自2018年开始,精准扶贫已经成为碧桂园的主业。

    值得一提的是,在国资委工作期间,肖亚庆喜欢到一线企业调研。时代周报记者不完全统计,仅2018年一年,肖亚庆就至少前往26家企业进行调研,平均每个月2家。

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    长远来说,还是应当将土地增值税纳入房地产相关税收体系中,调整比重和税率,对于企业来说,会有比较直接的利好。

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