• 杭州9月卖地收金602亿,“金”字头房企抢滩杭城

    Time News > | Time Weekly - 2017-09-28 14:11:30 来源:时代财经
  • [摘要] 至此,杭州9月土地出让告一段落。9月单月,杭州共成功出让土地37宗(含商业用地及商住地),出让总面积为173.56万平方米,收金601.5亿元。

    文/时代财经    刘新歌

    杭州9月的最后一场土拍,“战况”有点儿胶着。经过众房企近两个半小时的较量,3宗宅地才顺利出让。除了18号地块进入竞自持环节外,其他2宗宅地均未触及上限。与9月前几场土拍相比,这样的进度让这场收官之战显得有点缓慢。

    拿下余杭三宗地的是分别是金辉、联发、荣安,总成交价为54.19亿元。其中,位于星桥板块的余政储出[2017]18号临平新城L-42地块,经过21轮报价、11轮自持比例竞投,被闽系房企金辉以总价19.3亿元、自持比例13%竞得,楼面价14700.08元/平方米。这不仅刷新了余杭区渉宅地自持比例纪录,也是金辉9月在杭州拿下的第三个项目。

    而位于良渚街道的19号宅地及位于余杭经济技术开发区的20号商住地则有些出乎意料,均未达到上限价,溢价分别为41%和63%。其中,19号宅地被联发以总价23.4亿元竞得,楼面价20542元/平方米;20号商住地则被荣安以11.49亿元竞得,楼面价13840元/平方米。

    自8月取消“现房销售”的规定后,杭州每次推地都会吸引大量房企。9月份,不仅多家房企首次入杭,楼面价和自持比例也再上新高。尤其是宅地拍卖,达到上限并自持几乎已是“标配”。时代财经统计发现,在9月“推地潮”中,杭州八场土拍共出让宅地23宗(含商住地),其中未达到上限价格的仅有5宗,占比21.7%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示,这体现了政府土地市场窗口指导的效果。“杭州房价上涨的压力仍然比较大,最明显的表现就是降温速度缓于其他城市,因此近期政策管控势必会收紧。而稳定市场的一个重要方面就是要对土地市场进行管控,房企拿地也会意识到管控的严厉性,不会盲目加价拿地。”

    至此,杭州9月土地出让告一段落。9月单月,杭州共成功出让土地37宗(含商业用地及商住地),出让总面积为173.56万平方米,收金601.5亿元。而根据7月杭州市国土资源局发布的《2017年-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,今年杭州全市计划出让225宗地块,其中宅地的供应规模为119宗。上半年杭州计划完成率尚不到30%,若要完成计划,杭州须于8月起每月推出近30宗地块。

    如果土地出让按计划完成,有望缓解杭州楼市库存不足的现状。易居研究院9月28日发布的《80城住宅库存报告》显示,杭州去库存效果明显,亟需积极供地和补库存。该报告显示,杭州库存跌幅55%,列80城之首;存销比仅为3个月,远远低于12个月的存销比安全周期。

    值得一提的是,9月份在杭州拿地的房企中, “金”字头房企表现抢眼。杭州推出的23宗宅地(含商住地)中,金辉、金科、金地、金茂等4家“金”字头房企即拍得9宗,占比近四成。其中,金辉更是落下3子,金科、金地、金茂则分别拿下2宗。

    筹备上市的金辉这两年在土地市场拿地颇为积极。不论是西南、长三角,还是珠三角,这家房企屡有斩获。自去年12月26日首入杭州后,金辉已迅速布下五子。在规模之战愈演愈烈的态势下,土地储备作为粮草和弹药,决定着房企未来的决胜力。

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