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  • 合生创展凭综合实力屡获殊荣,2017载誉前行

    Time News > | Time Weekly - 2017-09-27 09:58:36 来源:时代财经
  • 文/时代财经    时广

    纵观2017年第三季度,合生创展集团凭借多年在开发、运营等各方面的创新实力屡获殊荣,收获颇丰。在多家主流媒体以及行业组织的评选中,合生创展先后斩获2017年度中国地产风尚大奖、2017中国民营企业500强、中国房地产界25年品牌典范企业等数项殊荣。合生创展25年来在开发投资、营销创新、品牌影响力和企业社会责任等方面的建树与成果,受到媒体和公众的高度肯定。

    “优质生活运营商”,实力屡获认可

    8月8日晚,由观点地产新媒体主办、搜狐焦点参与联合主办的2017博鳌房地产论坛于海南举办。在此盛会上,“2017年度中国地产风尚大奖”隆重揭晓。经过层层筛选和严谨评估,合生凭借过去一年里优异的表现,斩获两项大奖——合生创展集团有限公司获“2017中国年度投资价值地产企业”殊荣,合生商业地产管理有限公司获“2017中国年度创新力商业地产运营商”。

    (合生创展荣膺“2017年度中国地产风尚大奖”两项殊荣)

    自2003起,中国地产风尚大奖已然走过15年,意在表彰和记录每年度那些成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。十五年来,中国地产风尚大奖伴随着博鳌房地产论坛的一路成长,紧跟中国经济潮流,解读中国地产跳动脉络,在企业理念、个人精神、楼盘特色、社会责任等方面均开行业风气之先,是目前业内影响力和认可度最高的行业奖项之一。值得一提的是,合生创展早于2013年就荣获过2013中国地产风尚大奖“年度最具价值房地产企业”、“2013年度最具投资价值项目”两项殊荣,展现了合生创展品牌在市场强大的吸引力。此次合生创展能够再次斩获2项殊荣,无疑是对合生坚定践行“优质生活运营商”战略模式和价值观的肯定,进一步彰显了合生创展品牌开发商的价值和发展前景。

    (2017中国年度投资价值地产企业——合生创展集团有限公司)

    (2017中国年度创新力商业地产运营商——合生商业地产管理有限公司)

    能够持续在市场和客户心中占据一席之地,凭借的是综合运营的远见和行动。从1992年成立、1998年上市至今,合生创展秉承“优质生活,完美体现”的企业理念,以开发超级大盘的气魄和低调务实的作风,凭借较高的盈利水平和回报、合理的开发节奏和业务体系、较低的财务成本和负债率,成为房地产行业的投资典范——无论房地产市场上行或下行,净利润均位列前十。

    践行长期价值投资

    相比其他企业对规模和市场份额的追逐,合生创展更注重的稳健的发展、盈利能力和对投资者的价值回报,以及不断可持续发展性——在过去这一年,合生创展不管是毛利率、负债率等各项指标都呈现优化的趋势。

    合生创展住宅投资事业部相关负责人表示,合生目前的发展节奏是追求稳中求进,但会运用灵活有效的战术应对楼市调整期,“审慎乐观,以股东价值最大化为终极目标,充分发挥稳健的财务经营策略及融资渠道多元化的优势,立足核心资产,推进企业战略转型,为社会创造更大价值。”

    为了谋求更加稳定的发展路径,合生创展正在强化“品质+服务+创新”的发展理念,秉承市场客户的差异性促进企业稳健发展,确保全部股东利益最大化和稳健化。以项目为例,凭借广州合生珠江帝景•紫龙府、北京合生霄云路8号、北京合生滨江帝景、天津京津新城、上海金山合生海景一号、惠州合生滨海城等实现了合理的溢价和投资增长,这在整个行业负债情况不断攀升的情况下,无疑是一股清流。

    抓机遇,全面发力一线商业地产

    16年年底,合生商管负责人曾公开表示未来合生会着重做大商业地产板块,并提出“3年推出30个项目”的目标。去年10月底,合生便已在北京、上海、广州、深圳(楼盘)等核心城市拥有了70余个商业地产项目,已建成运营的项目面积超过了300万平方米。当中,包括城市综合体、购物中心、写字楼、酒店和产业园等多种业态。丰厚的租金回报或是合生创展加码商业地产的主要动因。合生创展往年年报显示, 2016年,合生创展的酒店运营及投资物业租金收入超过12亿港元。

    在公司掌握大量商业项目储备的前提下,合生商业并不寄望于时下流行的轻资产模式进行扩张。在合生商管负责人看来,集团的业务已经足够公司支撑好一段时间。“合生商业未来不排除引进资金,引进战略伙伴,把股东结构分散,把资产做轻,但经营权、管理权还是要把握在自己手里,这可能是我们跟别人在商业路径上有区别的地方。”

    合生创展凭借住宅地产、商业和产业地产,金融投资三线并进的方式,以“酒店、会所、商业、教育、医疗、运动”六大社区中心组成优质配套运营。同时,在保证股东回报和利润的前提下,不断调整、优化内部管理框架和业务构架。由此看来,合生荣膺“2017中国年度投资价值地产企业”、“2017年度创新力商业地产运营商“两项大奖可谓实至名归。

    创新实力铸就合生创展品牌影响力

    8月24日,由全国工商联主办,工信部、国家工商总局支持的“2017年中国民营经济500强发布会既民营经济发展峰会”在济南落下帷幕。会上发布了《2017中国民营企业500强调研分析报告》。合生创展集团荣膺“2017中国民营企业500强”殊荣。

    据了解,2016年,民营企业500强入围门槛大幅提升,中国民企500强入围门槛为120.52亿元人民币,比上年增加18.77亿元;营业收入总额达193616.14亿元,比上年增长19.84%;资产总额为233926.22亿元,增幅达35.21%;税后净利润总额为8354.95亿元,较上年增长19.76%,为2011年以来最高增长率。

    中国民营企业500强系列榜单,是全国工商联在对上规模民营企业调研的基础上产生。该调研迄今已开展19年,是中国民营经济领域最权威、最全面的榜单,也是中国民营企业打造品牌、衡量业绩的一张金字招牌。本次发布以“践行新发展理念 推进新旧动能转换”为主题,展示2016年我国民营经济取得的成就,宣传大型民营企业在国家经济发展中的积极作为,分享民营企业发展中的成功经验,大力弘扬企业家精神,引领广大民营企业践行新发展理念、实现健康发展。

    分析报告显示,2016年,超大型企业快速增长,质量效益稳步提高,社会贡献继续加大,产业结构持续优化,走出去步伐明显加快,出口总额显著增加,继续呈现出良好发展势头。合生创展集团能在全国强手如林的企业中崭露头角,是其不断践行“优质生活运营商”企业理念的成就。合生创展为应对市场新业态、新形式等带来的冲击和变革,认真落实集团战略目标,实施精细化管理,规范运作,灵活经营,以超前思维、灵活手段、创新方式实现了效益大幅增长。

    创新发展,高标准下的品牌打造

    为了更好地提升创新水准,近几年,合生创展在管理机制正规化、系统化方面,花费时间,苦练内功,比如细化营销工作,包括客户维护、产品升级,物业水平提升、业主维护等,都进行了精细化改革。还有数字化的量化要求,工作更细致,客户维护更深入,口碑提升。公司推行了全面预算管理体系,讲求计划性,责任到人、到效果、到深度,每项都有明确要求,按照高标准来实行。

    作为公司调整内部管理的重要部分,合生创展在满足客户需求、提升品牌美誉度方面花了不少心思。

    在合生创展看来,品牌是知名度和美誉度的综合,知名度可以通过广告拉动,而美誉度则是通过深耕客户才能做到。所以公司在品牌打造方面,特别注重美誉度,加强口碑传播。项目负责人表示,对于客户诉求,合生创展最新采取了两个解决方案,一是在房地产开发前期,让客户介入产品的生成,最终客户能够得到最满意的产品。同时严控成本,防止转嫁给消费者。二是在后续,客户提出的诉求尽量帮助解决,提升物业服务水平,提供更好、更全方位服务。

    多元化战略价值布局

    在当下的市场背景下,合生创展适时顺应宏观经济和房地产市场发展趋势,在继续稳健发展一二线城市住宅地产的同时,不断推进多元化战略转型。在高端住宅领域构建全产业覆盖的同时,合生不断向产业地产、养老地产、旅游地产等领域进行布局。目前,合生创展在京津冀、长三角和珠三角等多个核心城市的核心地段拥有70多个项目,在售项目超过30个,这些优质的项目资源不仅为合生创展取得丰厚的回报,也为未来10年发展撑起一片天空。

    在投资方面,合生充分发挥合理的财务经营策略和多元化低成本融资渠道优势,不断完善控管体系,提升利润率,继续坚持股东价值最大化目标。在合生创展看来,房地产具有双面性,一面是居住属性,一面是投资属性,但投资属性从属居住属性,“如果房地产行业的盛行造成其他行业的萧条,那么房地产行业理应回归到其应有的地位。”合生创展相关负责人表示。在其他同行不断扩张的时候,合生创展则不断调整公司业务和构架,逐步理顺了内部线条,通过业务模式的创新,使得在群雄面前从容自如。

    而其背后支撑点是不断持续的创新和稳步的扩张。对于不追求规模的合生创展而言,其盈利能力和各项财务指标超过了大多数同行企业,尤其是净利润无论在港股房企还是A股房企排名中,均处于前十位置。

    对于企业当前和未来发展之道,合生创展有着清晰的认识,在过去两年房地产市场火爆的背景下,并没有跟风追求规模和业绩,而是在保证股东回报和利润的前提下,不断调整、优化内部管理框架和业务构架,为打造百年基业夯实基础。在当前一二线城市限购限贷、三四线城市去库存背景下,随着中国房地产行业发展规模接近上限,合生创展在一二线城市数量、高质量的低成本土地储备,无疑成为保证未来持续发展、减少政策市场干扰的重要筹码。

    见证中国房地产界25年改革发展的最高荣誉

    9月18日,由中国房地产报社主办的“‘将中国房地产改革进行到底’高峰会议暨中国房地产界25年荣誉殿堂及特色小镇难点剖析会议与高峰论坛”在北京举行。凭借出色的综合运营实力,合生创展集团在峰会期间举行的颁奖典礼上,获颁“中国房地产界25年荣誉殿堂品牌典范企业”,成为近期继“2017年度中国地产风尚大奖”、“ 2017中国民营企业500强”之后,摘得的又一殊荣。合生霄云路八号项目亦凭借自身的品质和口碑荣获“中国房地产界25年典范楼盘”奖

    本次高峰会议恰逢中国房地产报创刊25周年,峰会期间颁发了中国房地产行业25周年功勋人物、杰出人物、典范企业、项目,最具价值职业经理人等奖项,以兹对这些耕耘者和标杆项目,在中国房地产行业沧海变幻的25年间做出的杰出贡献和典范作用表以敬意。

    同时,此次高峰会议处在“将改革进行到底”和“十三五”开局的历史关键节点时间。会议下半场,围绕房地产改革与发展、特色小镇建设与难点进行了主题演讲及主题论坛,与会嘉宾高屋建瓴,群策群力,讲新理念、发新思想、说新战略、解新问题。合生创展集团住宅投资事业部副总经理闫家瑞作为对话嘉宾,参与了“央企、民企社会责任”主题论坛。针对 “房企如何通过参与特色小镇的建设运营践行企业责任的”的命题,闫家瑞阐述了合生对企业责任的看法,“通过城市更新、特色小镇等概念,开发出新的产业,引进一些产业,创造就业机会,拉动GDP的增长,从而更新城市的面貌,这些在广义上来讲,都是承担了一定的社会责任。“同时,针对具体的执行,闫家瑞表示“希望能够尽快建立一个长效机制,只有通过长效机制,不管企业是主动,还是被动,可能在未来更好的承担起对于社会的企业责任。”

    合生创展集团,25年见证发展

    同样成立至今已有25年的合生创展集团,参与和见证了中国房地产行业从起步走向大繁荣的沧海变幻,

    在此过程中,合生创展集团凭借自身的综合运营和创新能力,稳步向前,实现了自身规模与实力的持续提升。在市场变幻的时代,合生创展始终以较高的盈利水平和回报、合理的开发节奏和业务体系、较低的财务成本和负债率,成为房地产行业的投资典范。无论房地产市场上行或下行,合生创展一直处于行业领先地位和保持可持续的发展潜力,净利润均位列前十。这无疑离不开合生在企业发展战略布局方面的前瞻性与不断实践。

    合生创展布局主要集中在内地一线城市,发展重心位于珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲这三个核心经济区域,并以广州、北京、天津及上海作为其核心基地。一方面,积极布局、发展新型产业,在继续做强住宅的同时,合生创展积极发展持有型物业的运营,商业地产、写字楼、酒店等业务已经初具规模,同时也在布局产业地产、养老地产等业务,使得收入逐步多元化。另一方面,积极转型,多元交错发展,在合生创展的业务和营收体系中,各个板块策略匹配也极为契合,比如住宅主要以销售为主、自持为辅,商办项目则全部采取自持模式,既保证了投资回报,也壮大经营不动产物业板块,同时物业升值受益也保证利益最大化。

    同时,合生为了适应市场变化,保障长期稳定发展,积极探索发展房地产上下游产业的全产业覆盖,建立起覆盖产品设计、开发、建筑、客户服务及实施的健全体系,在降低成本的同时,从就业、产业等层面承担并兑现了对社会的责任。未来,合生一方面会确保住宅地产和商业地产的持续稳健发展,同时亦会大力推进产业地产及其周边租赁及综合性服务的建设,以拓展多元化的经营收入。在销售型物业和投资物业协调发展的基础上,合生创展将进一步整合资源、审慎开展投资业务,以多元化与专业化发展战略,获得更多的竞争优势。

    合生创展方面透露,随着楼市调控长效机制的逐步建立,公司将继续秉持稳中求胜的发展战略,积极应对房地产行业转型挑战,顺应新常态下房地产发展形势。同时抓紧经济持续深化改革及消费需求不断升级机遇,以更能迎合市场及政策的产品体系,促进公司的长远发展。

    大国视野,大企风范,合生创展将携荣耀继续征程。

    2017年,合生创展集团将在稳健发展政策的指导下,以更具创新精神的产品和服务,引领地产开发的综合性发展。以强有力的领军企业风范塑造民族地产企业的核心竞争力和创新能力,用优质运营能力,打造地产全产业链的更高级地产品牌。在获得市场和更多客户信赖的同时,继续走在时代前沿,赢在未来。

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    长远来说,还是应当将土地增值税纳入房地产相关税收体系中,调整比重和税率,对于企业来说,会有比较直接的利好。

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