• 前8月卖地6609亿 ,楼市库存跌至三年最低

    Time News > | Time Weekly - 2017-09-14 14:35:56 来源:时代财经
  • [摘要] 中原地产首席分析师张大伟认为:“2017年还剩4个月,且三四线城市在‘金九银十’还有升温预期,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。”

    文/时代财经    刘新歌

    限地价、限房价,加速房地产真正回归居住属性渐成趋势。随着楼市调控走向纵深,在房价涨幅稳步回落的同时,房地产投资也趋向平稳。

    9月14日上午,国家统计局发布的《1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%,创年内新高。

    分地区看,中部地区仍领涨全国。1-8月份,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3%;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5%;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1%;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9%。

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    数据来源:国家统计局

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资持续上升态势趋缓,体现了当前房企投资即不冒进也不消沉的较好一面。“后续预计依然会在大于5%的幅度波动,尤其是部分中部和三四线城市的投资拉动力度较大。”

    从商品房销售情况看,虽然增速有所回落,但仍呈正增长态势。数据显示,前8月全国销售商品房98539万平方米,同比增长12.7%。其中,住宅销售面积增长10.3%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,其中住宅销售额增长14.2%。

    对比2016年全年数据,录得这样的成绩,可见房地产市场强劲的发展动力。2016年,全国楼市销售面积15.7亿平方米,销售额11.7万亿,创下历史新高。中原地产首席分析师张大伟认为:“2017年还剩4个月,且三四线城市在‘金九银十’还有升温预期,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。”

    从不同区域来看,市场持续分化,三四线城市相对集中的中部西部区域成为房地产销售的主力市场。1-8月份,中部地区商品房销售面积25557万平方米,增长16.6%;销售额15312亿元,增长26.0%。西部地区商品房销售面积24666万平方米,增长18.6%;销售额14461亿元,增长35.1%。而东部和东北地区,销售面积同比增幅均在10%以下。

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    数据来源:国家统计局

    随着供需两端的发力,库存数据跌至近3年最低值,去库存取得显著效果。8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米。“按照8月份单月成交面积1.2亿平米计算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。”张大伟认为。

    销售的向好为房企的到位资金带来正影响。前8月,房企到位资金99804亿元,同比增长9.0%。其中,定金及预收款达30786亿元,并以20.0%的增幅远高于国内贷款、外资等各类资金。时代财经查询今年历月数据发现,定金及预收款一直保持在20%以上的增幅。而随着各地信贷政策的收紧,房企到位资金中的个人按揭贷款,则从年初的20%以上的增幅跌到2.4%。

    仓里有粮,心中不慌。房地产行业集中度和规模竞争日渐加剧,即便面临着楼市调控层层加码的压力,房企依然保有拿地热情。前8月,房企土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%。土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点,再创年内新高。

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