零溢价！上海地产集团17亿包揽沪四宗租赁用地

张常旺

2017-09-14 07:54:35

来源: 时代财经

华创证券分析师袁豪认为，从土地角度来讲，租赁市场中未来的国有市场和民营市场互相割裂，“一个是体制内市场，一个是市场化市场，短期内交叉的可能性较小。”

上海四宗“早产”的租赁住宅用地不出意外地再度落入国企手中，完成此次底价包揽的是本土老牌地产商——上海地产集团。

位于浦东、长宁和徐汇的四宗租赁住宅用地原定于9月下旬出让，但因仅有一家房企报名，故而挂牌截止时间提前至9月13日。这般情形与首批租赁住宅用地出让时如出一辙，但与前次被两家区域国企分食不同，上述四宗地最终都落入了上海地产集团的手中。

租赁住宅用地现身上海土地市场始于两个月前，浦东和嘉定“打头阵”，这甚至被认为是全国土地出让模式转变的信号，率先吃得“螃蟹”的不是跃跃欲试的龙头房企，而是作为“地头蛇”的区域性国企。

“从推进租赁市场建设来看，需要国企央企承担起这样的角色。加快租赁市场建设此前相关经验不多，企业如何运作，如何开发还没有样板，国企除了综合实力不差外，还有其特殊性。” 上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对于国企的“独食”并不感到意外。

他续指，“在整个过程中，国企可以积累相关经验，促进周边配套工作进程，比如加快房地产REITs推进等。” 在短期内，国企吞下租赁住宅用地或许会成为一个常态，华创证券分析师袁豪认为，从土地角度来讲，租赁市场中未来的国有市场和民营市场互相割裂，“一个是体制内市场，一个是市场化市场，短期内交叉的可能性较小。”

上海地产集团此次拿下的四宗地分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02，03-03地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块与徐汇区漕河泾社区196a-08地块

该四宗地总面积为8.77万平方米，总建筑面积逾20万平方米，如果建成商品房，其市值将接近200亿，但作为租赁用途出让的该四宗地远远低于市价。最贵的长宁古北地块也仅以12762元/平方米成交，最低的甚至不足7000元/平方米，这样的价格水平在当下的上海土地公开市场已经几近“绝迹”。

作为上海本土国企，在经历与中华企业的重组后，为了避免同业竞争，地产集团已经逐渐剥离了商品房的开发，它的定位是从事旧区及城中村改造、保障房开发、工业园区产业升级、黄浦江两岸公益设施投资开发等政府职能衍生相关的业务。因此，地产集团此次的包揽算不上太意外。

早在2014年，上海地产集团就与公寓管理公司优帕克成立了合资平台地产优家，负责上海高端人才公寓的运营。目前，这家合资公司管理运营着上万套的公租房，是上海规模最大的公租房管理运营商，其在管的项目包括上海虹口科技人才公寓、徐汇馨宁公寓、上河湾名邸等。

发展住房租赁市场是国家推行房地产“长效机制”的先行举措，住建部在7月20日联合八部门下发通知，要在广州、深圳、南京等城市试点发展住房租赁市场。上海的规划是要在“十三五”期间供应1700公顷土地用于建设租赁住房。

五天前，上海杨浦区规土局就将新江湾城街道N091104单元A3-05地块调整为租赁住宅用地，容积率由1.7上调为2.5，建筑面积增加近3万方，而以租赁性质出现的住宅用地将会成为未来上海土地市场的普遍现象。