• 险资抄底与港商补仓,杭州一日卖地收金105亿

    Time News > | Time Weekly - 2017-09-06 07:58:46 来源:时代财经
  • [摘要] 需求走强的同时,杭州库存量快速下降。截至7月底,杭州存销比也降至2010年5月以来的最低点,仅为4.4个月。

    文/时代财经    刘新歌

    伴随传统楼市旺季“金九银十”的到来,杭州也兴起了一轮“推地潮”,9月单月,杭城十区就有40宗土地轮番上场,其中主城区的三场土拍将决定24宗土地的归属。

    9月4日,杭州主城首场土拍落锤,4宗商业用地和4宗纯住宅用地历时2.5个销售顺利出让,总收金105亿元。该批土储依然遵循 “限地价+竞自持+竟配建”的竞买规则,即设定土地上限价格,当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施。

    然而,这并没有消减房企拿地的热情,万科、九龙仓、绿城、金地、金科、碧桂园等20余家房企报名参与竞拍,更有2宗宅地首轮竞价即触及上限价格,直接进入竞报自持比例。

    杭州地市的火爆与当前楼市库存告急不无关系,易居研究院的报告指出,截至7月底,杭州存销比降至2010年5月以来的最低点,仅为4.4个月。换句话而言,在不新增供应的情况下,杭州当前的库存在4.4个月就可以出清。对买地的开发商来说,这无疑将为后市起到很好的背书作用。

    险资“抄底”杭城

    在当日的土拍中,率先成交的是江干区钱江新城单元的46、47号地块,因仅有一家单位报名,该两宗地直接由太平人寿、太平保险、太平养老有限公司以底价16.46亿元竞得,折合楼面价1.66万/平方米。

    该两宗地在此次出让的商地里算是“大块头”。出让公告显示,46号商地面积1.17万平方米, 47号商地面积为1.04万平方米。

    杭州业内猜测,太平人寿大手笔拿下两宗地或许是出于建设总部的诉求。不过,太平保险在拍地后于官网发布资讯称“此次成功竞拍杭州地块是实施精品战略、完善资产配置安排的重要举措。”

    据时代财经了解,这并不是太平人寿在地产领域的第一笔投资。早在2013年,这家险资企业就曾买下苏州的一宗商务金融用地,并以15.98亿元购入汇通房地产旗下位于北京的京汇大厦。另外,太平人寿还在2016年买下了金融街广安中心B、D地块部分写字楼。

    险资布局地产很大程度是在为资金找寻出口,和太平人寿一样,同为险资的平安也频频在杭州搅起风云。2012年5月,平安豪掷23亿竞得钱江新城E-03地块,建造三幢写字楼用以自持和自用,同时换取了杭州市场的“入场券”。

    此后,平安又大举进攻住宅市场。2014年12月23日至24日,平安连续两天斥资34.77亿元连夺2宗商住地。2015年初,平安三度出手,以总价26亿元力克中海,竞得三堡单元地块。不过,与太平人寿用以资产配置不同,平安拿地更多是一种财务投资行为,台前拿地后,平安则退居幕后扮演财务投资者的角色。

    港商九龙仓高价补仓

    与商地痛快成交相比,宅地显得有点“磨叽”,但硝烟味更浓。其中,位于下城区三塘单元的49号地历经6轮报价、15轮竞自持,被九龙仓以总价11亿元、自持比例25%竞得,3.65万元/平方米的楼面价也成为当日最贵地块。

    作为早期进入内地的港商之一,九龙仓一直看好杭州市场,多次激进拿地也让其野心显露无遗。但与内地房企的高周转模式不同,九龙仓在开发节奏并不快,长线作战使其背负着不小的压力,这也导致了其在很长一段时间内的沉寂。直至入股绿城后,绿九平台开始在土地市场有更多作为。

    而在杭州斩获土地后,9月5日,九龙仓又斥资48亿元接连拿下苏州3宗地,当年拿地的势头仿佛又回来了。与九龙仓补仓的想法不同,拿下拱墅区运河新城50号地的金科却是首入杭州市场。该地块的争夺历经了13轮报价、11轮竞自持,最终在与碧桂园的贴身肉搏中,金科才拿下这张“入场券”。

    虽然是杭州市场的新面孔,但金科近两年来在土地市场动作迅猛,在上半年,这家房企投资了204亿元新获22个项目, 新增计容建筑面积约422万平方米。而8月至今,金科在土地市场上共拿地18块,平均不到两天就有一宗地入账。

    完成补充的还有金地,它以总价36.42亿元、自持比例26%竞得江干区杭州国际商贸城51号地,另一宗位于滨江区西兴单元的52号地块则被温州时代以总价19.77亿元竞得,楼面价3.19万元/平方米。

    “四宗宅地封顶成交,主要源于对杭州楼市的看涨” 浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受时代财经采访时表示。“杭州房价真正的暴涨始于(去年)9月份G20之后,但在‘9.30’新政时即遭紧急刹车。与房价暴涨的合肥等‘四小龙’相比,一旦刹闸松开,杭州更具(上涨)空间。”

    一名杭州籍业内人士也向时代财经表示,“如果政策不发生变化,杭州土地会一直这么火热。”他认为,阿里巴巴、蚂蚁金服等企业的蓬勃发展让杭州的高收入人群越来越多,杭州的人口净流入也领先全国。

    胡润研究院9月5日发布《2017胡润财富报告》就显示,600万资产家庭、千万资产高净值家庭及亿万资产超高净值家庭TOP10城市中,杭州均位列第六,仅次于北、上、广、深及香港。而某大型招聘网站8月发布的一份大数据报告显示,2017年上半年,全国主要城市人才净流入率排名中,杭州以11.21%名列第一。

    这些都形成了开发商在杭州拿地的预期,而与此同时,杭州楼市的库存也在快速下降。易居研究院近期发布的《城市住宅库存报告》显示,杭州在此轮去库存中效果明显,同比跌幅51%,居全国第二。截至7月底,杭州存销比降至2010年5月以来的最低点,仅为4.4个月。

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