险资抄底与港商补仓，杭州一日卖地收金105亿

刘新歌

2017-09-06 07:58:46

来源: 时代财经

需求走强的同时，杭州库存量快速下降。截至7月底，杭州存销比也降至2010年5月以来的最低点，仅为4.4个月。

伴随传统楼市旺季“金九银十”的到来，杭州也兴起了一轮“推地潮”，9月单月，杭城十区就有40宗土地轮番上场，其中主城区的三场土拍将决定24宗土地的归属。

9月4日，杭州主城首场土拍落锤，4宗商业用地和4宗纯住宅用地历时2.5个销售顺利出让，总收金105亿元。该批土储依然遵循 “限地价+竞自持+竟配建”的竞买规则，即设定土地上限价格，当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施。

然而，这并没有消减房企拿地的热情，万科、九龙仓、绿城、金地、金科、碧桂园等20余家房企报名参与竞拍，更有2宗宅地首轮竞价即触及上限价格，直接进入竞报自持比例。

杭州地市的火爆与当前楼市库存告急不无关系，易居研究院的报告指出，截至7月底，杭州存销比降至2010年5月以来的最低点，仅为4.4个月。换句话而言，在不新增供应的情况下，杭州当前的库存在4.4个月就可以出清。对买地的开发商来说，这无疑将为后市起到很好的背书作用。

险资“抄底”杭城

在当日的土拍中，率先成交的是江干区钱江新城单元的46、47号地块，因仅有一家单位报名，该两宗地直接由太平人寿、太平保险、太平养老有限公司以底价16.46亿元竞得，折合楼面价1.66万/平方米。

该两宗地在此次出让的商地里算是“大块头”。出让公告显示，46号商地面积1.17万平方米， 47号商地面积为1.04万平方米。

杭州业内猜测，太平人寿大手笔拿下两宗地或许是出于建设总部的诉求。不过，太平保险在拍地后于官网发布资讯称“此次成功竞拍杭州地块是实施精品战略、完善资产配置安排的重要举措。”

据时代财经了解，这并不是太平人寿在地产领域的第一笔投资。早在2013年，这家险资企业就曾买下苏州的一宗商务金融用地，并以15.98亿元购入汇通房地产旗下位于北京的京汇大厦。另外，太平人寿还在2016年买下了金融街广安中心B、D地块部分写字楼。

险资布局地产很大程度是在为资金找寻出口，和太平人寿一样，同为险资的平安也频频在杭州搅起风云。2012年5月，平安豪掷23亿竞得钱江新城E-03地块，建造三幢写字楼用以自持和自用，同时换取了杭州市场的“入场券”。

此后，平安又大举进攻住宅市场。2014年12月23日至24日，平安连续两天斥资34.77亿元连夺2宗商住地。2015年初，平安三度出手，以总价26亿元力克中海，竞得三堡单元地块。不过，与太平人寿用以资产配置不同，平安拿地更多是一种财务投资行为，台前拿地后，平安则退居幕后扮演财务投资者的角色。

港商九龙仓高价补仓

与商地痛快成交相比，宅地显得有点“磨叽”，但硝烟味更浓。其中，位于下城区三塘单元的49号地历经6轮报价、15轮竞自持，被九龙仓以总价11亿元、自持比例25%竞得，3.65万元/平方米的楼面价也成为当日最贵地块。

作为早期进入内地的港商之一，九龙仓一直看好杭州市场，多次激进拿地也让其野心显露无遗。但与内地房企的高周转模式不同，九龙仓在开发节奏并不快，长线作战使其背负着不小的压力，这也导致了其在很长一段时间内的沉寂。直至入股绿城后，绿九平台开始在土地市场有更多作为。

而在杭州斩获土地后，9月5日，九龙仓又斥资48亿元接连拿下苏州3宗地，当年拿地的势头仿佛又回来了。与九龙仓补仓的想法不同，拿下拱墅区运河新城50号地的金科却是首入杭州市场。该地块的争夺历经了13轮报价、11轮竞自持，最终在与碧桂园的贴身肉搏中，金科才拿下这张“入场券”。

虽然是杭州市场的新面孔，但金科近两年来在土地市场动作迅猛，在上半年，这家房企投资了204亿元新获22个项目，新增计容建筑面积约422万平方米。而8月至今，金科在土地市场上共拿地18块，平均不到两天就有一宗地入账。

完成补充的还有金地，它以总价36.42亿元、自持比例26%竞得江干区杭州国际商贸城51号地，另一宗位于滨江区西兴单元的52号地块则被温州时代以总价19.77亿元竞得，楼面价3.19万元/平方米。

“四宗宅地封顶成交，主要源于对杭州楼市的看涨” 浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受时代财经采访时表示。“杭州房价真正的暴涨始于（去年）9月份G20之后，但在‘9.30’新政时即遭紧急刹车。与房价暴涨的合肥等‘四小龙’相比，一旦刹闸松开，杭州更具（上涨）空间。”

一名杭州籍业内人士也向时代财经表示，“如果政策不发生变化，杭州土地会一直这么火热。”他认为，阿里巴巴、蚂蚁金服等企业的蓬勃发展让杭州的高收入人群越来越多，杭州的人口净流入也领先全国。

胡润研究院9月5日发布《2017胡润财富报告》就显示，600万资产家庭、千万资产高净值家庭及亿万资产超高净值家庭TOP10城市中，杭州均位列第六，仅次于北、上、广、深及香港。而某大型招聘网站8月发布的一份大数据报告显示，2017年上半年，全国主要城市人才净流入率排名中，杭州以11.21%名列第一。

这些都形成了开发商在杭州拿地的预期，而与此同时，杭州楼市的库存也在快速下降。易居研究院近期发布的《城市住宅库存报告》显示，杭州在此轮去库存中效果明显，同比跌幅51%,居全国第二。截至7月底，杭州存销比降至2010年5月以来的最低点，仅为4.4个月。