80城新建住宅库存跌回四年前，但合肥增长47%居首

刘新歌

2017-09-01 09:27:40

来源: 时代财经

曾经库存高企的三四线城市，去库存周期也明显收窄。在44座三四线城市中，30 城去库存周期低于或等于 12 个月。报告认为，这 30 个城市也是亟需供地和补库存的城市。

经过近两年的全面去库存，楼市基本面发生实质性改变。上海易居研究院最新报告显示，截至7月底，80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，当前库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模跌回到四年前。

7月，80城中有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅名列前三，跌幅分别为53%、51%和45%。而其他19个城市的库存则出现同比增长现象，去年“楼市四小龙”之一的合肥，结束了疯狂后，库存同比增幅达到 47%，居全国首位。惠州、珠海亦以33%、 25%的库存增幅，位居全国前列。

存销比（去库存周期）亦表明本轮去库存效果较为明显，其合理区间为 12-16 个月，高于该区间说明库存规模偏大，低于该区间则说明库存规模偏小。7月，80城新建商品住宅存销比为10.5个月，这也意味着市场仅需 10.5个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份10.8个月减少了0.3个月。

与历史数据相较，该指数在今年年初触及历史低位后，呈现略微反弹。今年1月份，存销比降至9个月的低位，跌回2011年1月的水平。报告认为，当前住宅去库存周期已走过了最低点、拐点已来，后续将步入小幅上行的通道。而未来几个月供应规模有望增加，成交指标或因政策管控继续受抑制，今年下半年供不应求的矛盾将得到较好地化解，房价将进一步稳定。

曾经库存高企的三四线城市，去库存周期明显收窄。7月，80城中有13个城市去库存周期在6个月以下（含6个月），占比16.3%。其中，滁州、九江、清远等城市去库存周期仅为3个月。而在44座三四线城市中，30 城去库存周期低于或等于 12 个月。报告认为，这 30 个城市也是亟需供地和补库存的城市。

不过，值得注意的是，三四线城市的高库存问题依然严峻。在去库存周期高于16个月的16个城市中，有10个为三四线城市，占比62.5%。其中，丹东、无锡以高达33、26个月的去库存周期位居全国前列。

在国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据上，无锡亦以同比领涨全国而榜上有名。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，无锡此前楼市的火爆主要体现在滨湖等区域，实际上无锡库存规模很大，目前火爆的销售行情已经过去，因此重新暴露了部分区域库存高的问题。

而在一线城市中，深圳以18个月的去库存周期领先，北京、上海较为合理，分别为14和10个月，而广州则显示库存不足，去库存周期仅为7个月。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示：“从历史数据看，深圳的存销比合理值大概在8个月左右，当前偏高是暂时的。”

“深圳去库存周期数据和实际感受有所差异，而这种出入恰好体现了当前深圳楼市的特点。首先，此类数据衡量的是一手房交易数据，因此显示深圳楼市交易总体上处于历史低位。第二，近期深圳新房供应量开始上升，在比较低的销售规模下，凸显了较高的去库存周期，后续预计会继续进入正常。而发展租赁市场等也有助于进一步改善深圳的库存结构和居住结构。”