金地上半年利润增五成，258亿拿地逼近去年全年

2017-08-31 09:53:38

来源: 时代在线

金地8月30日发布的半年报显示，前六月金地实现销售金额703.4亿，销售面积375.0万平方米，同比分别增长60.03%和29.71%，行业销售排名上升2位至第10名。

自去年冲入千亿阵营后，老牌房企金地并没有放缓发展步伐，在今年上半年，它更是跻身TOP10榜单，成为这两年成长性表现突出的房企。

虽然没有对外公布过2017年的具体目标，但在上半年，不论是拿地还是销售，金地都延续着积极的节奏。8月30日发布的半年报显示，前六月金地实现销售金额703.4亿，销售面积375.0万平方米，同比分别增长60.03%和29.71%，行业销售排名上升2位至第10名。

这组数据意味着，伴随着高周转、多元化战略的落地，金地即将迎来自己的第二个“千亿”。广发证券预测，金地截至6月末的取证库存近600 亿，下半年新推货源预计超700 亿，下半年总可售近1300 亿，全年实现1300 亿销售将是大概率事件。

千亿之上的加速跑

复杂的调控背景下，不同城市的市场表现有所差异，房企要实现规模高速增长就要摸清符合市场环境的“差异化打法”。

上半年，金地各区域子公司项目销售表现优异，其中东南区域上半年即完成全年任务的 82%，华东区域公司也不断突破，4 月份即实现销售额破百亿，较 2016 年提前半年达成，各区域销售规模和利润同比大幅增长。

具体来看，天津、上海及南京等城市的多个项目销售额超过20亿，为金地的销售增长做出了主要贡献；此外，天津艺城华府、上海嘉定世家等项目晋级行业项目销售100强榜单。

销售步频的提速也在消耗着金地的土地储备，而为了跟上消化速度，金地正在积极地补充“弹药”。上半年，金地用于拿地的资金高达258亿，一共获得了32宗土地，新增了约445万平米的总土地储备。如果加上7月获取的3宗土地，前七月金地共获得35宗土地。

时代财经获悉，一二线城市仍是金地关注的重点。在上半年的拿地中，一线城市的总投资额占比30%，二线城市占比58%，三四线城市为12%。截止6月底，金地已经布局了全国37个城市，新进入了海口、重庆等城市，总土地储备约3300万平方米，权益土地储备约1800万平方米。

“前七月，金地的拿地体量超过去年同期拿地体量的2倍以及16年全年，可见其拿地力度大幅增加。销售和拿地同步进取，保证了后续充足的开发资源。加大拿地力度也有助于金地保持未来销售的规模。”

值得注意的是，近期金地在拿地及项目开发上多采取合作模式进行。金地管理层在业绩交流会上表示，过去几年金地把这样的合作作为发展战略，作为扩大规模的倍增器来看待，同时金地也可以通过合作规避竞争，低成本获取一些优质项目。

而在传统住宅业务之外，作为“两翼”的商业地产及金融同样取得不错成绩。金地旗下的金地商置近几年实现持续快速的发展，尤其是租金及物业管理费的收入都在逐步提升之中。

据金地商置半年报披露，1-6月，其租金及物业管理费收入约为1.69亿。其中，位于深圳南山区的深圳威新软件科技园第一、二期以及位于北京海淀区中关村清华科技园的搜狐网络大厦出租率均达到 100%。

除此之外，金地商置在长租公寓、联合办公、教育、餐饮等业务板块的运营也保持稳健，各项业务收益稳中有升。东莞证券何敏仪认为，在行业进入“白银时代”的大背景下，金地房地产主业持续增长，商业及金融等“两翼”业务持续贡献业绩，龙头优势进一步凸显。

财务天平企稳

规模与利润往往被认为是“不可兼得”，尤其是在房企普遍追求规模的情况下，“增收不增利”的情况并不鲜见。但金地一直强调，规模与利润的均衡增长才是企业稳步前行的先决条件。

上半年，金地实现营业收入127.11亿，归属于母公司股东的净利润11.52亿，同比上升48.11%。金地指出，利润上升主要是由于上半年结转项目毛利率增加。据悉，报告期内，金地房地产业务的毛利率为29.59%，较上年同期增加6.92个百分点。

基于今年上半年的表现，金地管理层在业绩交流会上预判，由于2016年以来相关项目售价表现不错，土地拿地较早并且整体也较优质，所以目前没有结转的预收账款对应资源的毛利率情况也会不错，与半年度30%相比还会有一定程度的上涨。

“由于利息收入较去年同期增长，销售推广服务费用同比下降18.9%，再考虑到金地上半年销售均价达到18510 元/平方米，同比增长22.1%，我们认为其毛利率有望持续回升。”西南证券同样看好金地未来的毛利率走势。

销售及利润大幅增长的同时，金地上半年的财务数据也维持着稳定的状态。截至6月末，金地债务融资余额为413.93亿，债务融资加权平均成本为4.48%，资产负债率为69.61%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，实际资产负债率为58.45%，净负债率为40.75%。

金地的稳健的财务状况也得到评级机构的认可，此前国际权威评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。“金地净负债率相对较低，同时销售回笼现金充裕，下半年存在加杠杆的空间”广发证券分析师指出。

而在7月份，金地完成了15亿五年期中期票据的发行；同时，还分别以4.85%和5.05%的成本发行了30亿五年期公司债和10亿七年期公司债，以及在境外成功发行利率为4.95%的2亿美元五年期债券。

方正证券分析师夏磊坦言，在房企融资渠道全面收紧的形势下，金地这样低成本、长期限的直接融资将有利于优化债务结构，降低公司融资成本。

金地方面亦表示，规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求，金地将合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。而截至6月底，金地持有货币资金203.31亿。