富力地产谋扩张，明年目标要达1280至1380亿

屈慧张常旺

2017-08-23 11:22:20

来源: 时代财经

富力刚刚决定将年度销售目标由原来的730亿（权益口径，下同）提高到800亿，而到2018年，这家房企的目标是要达到1280至1380亿，预期增幅超过60%。

距离与万达的那场交易已经过去33天，富力地产（02777.HK）掌门人李思廉现身香港，在2017年中期业绩会上，再度向媒体回顾了“世纪大交易”的细节。

尽管在入场前，李思廉多次被公司秘书叮嘱“关于万达不能讲太多”，但场内的多家媒体和投资者却不打算放过这个绝佳的追问时刻。再度回想起来，李思廉的描述云淡风轻，其用“碰巧”来向外界解答为何掺合进了万达交易一事。

“其实只是在一个北京场合，大概是7月14、15号，我刚好碰到他们两位，谈起这个交易。落实时间并没有外界说的那么长，都很顺利。真正敲定其实就是十几二十分钟，后面主要是三方协商价格。”

短短的二十来分钟为富力带来了77个酒店，资产价值336亿。而以当时199亿的交易价格计算，富力将从会计层面上录到137亿净资产的增加。李思廉强调，“我们肯定是得益的，没有影响我们的负债率。收购每个酒店成本是2.6亿，总面积是335万平方米，2.32万房间，这个价钱是非常便宜的。”

富力地产中报（万达酒店尚未录入）显示，当前其总资产合计2436.9亿、总负债1966.6亿，资产负债率约为80.7%，超过行业80%的“红线”，而净资产负债率则更高，已经达到了193%，远超60%的安全红线。

李思廉介绍称，在完成万达77个酒店入表之后，预期的净资产负债率或将降至160%左右，回到去年底的水平。

这样的折价也一度让李思廉获称“砍价王”，但他却在业绩会上回应，“我不是砍价王，主要是王健林先生对我的信任。”与一个月前的口径一致，李思廉强调这是三赢局面，“万达可以达成出售的目的，而融创中国可以更专注文旅项目。”

买下万达酒店，还有一个不可回避的问题，就是如何盈利。根据披露，万达77家酒店去年盈利（归属业主的利润）约8.73亿，平均每家大概1000多万，而李思廉给出的盈利目标是，每年要达到两千万，总计收入15亿。

这个“小目标”在李思廉看来并不是太难。他给投资者做了一这样一道算术题，“2千万业主利润是大部分品牌酒店都可以做到，比如广州君悦是6千万左右，北京万丽是6千万，广州丽思卡尔顿是1个亿。这些是我们算过的数据，我们通过沟通、成本控制等方法，可以达到（2千万）这个数据。”

买下万达酒店后，富力已经成为全球最大的酒店业主集团，管理的酒店超过100家，李思廉直言，“不排除未来有分拆或者出售的可能性。”

抛开关于万达的种种疑问，李思廉对富力本身的期望也在提高。前不久，富力刚刚决定将年度销售目标由原来的730亿（权益口径，下同）提高到800亿，而到2018年，这家房企的目标是要达到1280至1380亿，预期增幅超过60%。

在此之前，富力已经在五六百亿的规模上熬了三年，排名也下跌了8位。或许是感受到了来自同行的压力，富力现在对于规模的诉求明显加强，这一点也反映在买地力度上。

根据中报，今年上半年，富力投入了316亿用于买地，获得的土储为1140万平方米的，相当于4850万方总储备的24%。上半年的买地成本仅2800元／平方米，届时可提供1420亿的货值。

“我们的货量增加是有基础的。明年可售资源大概2460亿，所以我们明年目标是1280到1380亿，当然如果今年四季度能够并购到一些项目，可以适当增长。”

此外，李思廉也回应了关于回归A股的问题。当前，证监会审核进度显示，富力的IPO排在第55位，相比之前六个月，并没有太大的进展。

对于回归A股的时间表，李思廉显得颇为惆怅，“没有时间表，政府对（房地产）行业限制非常严，我们排到68的时候基本上不动了。政府不派人来（审查），我们也没办法。”