• 潘石屹的SOHO 3Q要全国扩张,但它的盈利仍然成谜

    Time News > | Time Weekly - 2017-08-23 10:58:36 来源:时代财经
  • [摘要] 潘石屹和唐正茂都在不断强调着SOHO3Q的价值所在,但当媒体一次次问及SOHO3Q的盈利状况时,二位都打起了太极。

    文/时代财经    童洁

    刚结束SOHO 3Q在杭州、南京、深圳、广州等地的“巡回演出”后,潘石屹就出现在了SOHO中国2017年年中业绩发布会上。和3月的业绩会一样,陪同他一起出席的不再是“夫妻档”的张欣,而是SOHO中国总裁阎岩以及首席财务官唐正茂。

    面对中港两地数十家媒体,潘石屹没有上次的拘谨,在回答问题时还偶尔开开玩笑。唐正茂介绍,过去的半年,SOHO中国的营业额约10.7亿元,同比上升47%;租金收入约8.18亿元,同比上升17%。

    四年前“只租不售”的转型让SOHO中国的业绩跌入谷底,直到去年再次开启“卖楼模式”才让这一现象得以好转。如今业绩刚有起色,SOHO中国就马不停蹄地开始转型,潘石屹要着手复制SOHO 3Q。

    “SOHO 3Q是北京、上海最大的共享办公品牌,而且我们已经整装待发了,准备向全国发展。” 5个月前,唐正茂表示“SOHO 3Q只是个baby”,但现在SOHO中国已经迫不及待地要把这个“baby”推向全国。

    资产出售仍会继续

    “SOHO中国择机处置资产有助于实现资产价值和投资回报,缩小股票交易价格对净资产的折让比例。”以“低进高走”作为生意原则的潘石屹一直对玩转资产市场颇有心得。近年来,在资产荒形势加剧的市场环境下,SOHO中国也提高了其卖楼套现的步频。

    今年6月,SOHO中国成功将虹口SOHO项目整售出去,这笔交易让潘石屹回笼了35.73亿元现金。而近两年来,SOHO中国已经陆续出售了海伦SOHO广场、静安SOHO广场、世纪SOHO广场等数个项目,套现超过300亿。

    除2013年获得北京丽泽SOHO项目外,频频卖楼套现的SOHO中国“只进不出”,4年来未做出任何投资动作。令人人不解的是,在SOHO中国的半年报中难觅卖楼回收的资金,其半年报显示,2017年上半年SOHO中国手中的现金仅为36.95亿元。

    SOHO中国的钱究竟花到哪里去了?在回答这一问题时,潘石屹满是无奈,“媒体对我们有很多误解,最大的误解就是在各种标题上,说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了,这是误解,我们能往哪儿跑去?”。

    “钱是还了贷款,所以SOHO中国的负债率降下来了。尤其是境外的贷款,大幅度下降。我们不想承担更多的汇率风险,我们的收入是人民币的收入,我们的负债就是人民币的负债。”

    目前SOHO中国的净资产负债率为43%,外币贷款占总借款额的4.6%。在SOHO中国看来,偿还大部分外债后,已经没有任何外汇风险。

    当然,“还债”绝不是潘石屹下定决心“卖卖卖”的唯一原因。唐正茂坦言,资产荒的市场环境导致物业的租金回报率持续走低,资产价格却能企上高位。她继而透露,此前出售的虹口SOHO只有3%的物业租金回报率,但最终成交的价格高出成本53%。

    “SOHO中国积极利用这种市场环境,定期做一些资产的销售。这样做一方面是让被销售的资产实现投资价值,实现了现金的回流,让公司变得经营更灵活,达到了资金和资产、负债方面的平衡。”

    在今年7月,SOHO中国又宣布了整售北京光华路SOHO2及上海凌空SOHO。唐正茂在业绩会上表示,目前这两个项目的出售正在进展过程中。与此同时,阎岩强调,项目的销售一直在SOHO中国的计划之中,下一步公司资产处置还会按照计划逐渐进行下去。这意味着,未来“卖楼”仍会是SOHO中国的常态。

    SOHO 3Q的盈利仍是谜

    在从重资产向轻资产转型的路上,潘石屹和王健林不约而同做出了抛售资产的举动。但不同于万达品牌输出的轻资产战略,SOHO中国将“轻资产”的筹码全部压在了SOHO 3Q身上。

    “SOHO 3Q是轻资产的,而它的价值可以增长得非常高,市场巨大,业务方面也可以做到轻重结合。”业绩会上,潘石屹和唐正茂都在不断强调着SOHO 3Q的价值所在,但当媒体一次次问及SOHO 3Q的盈利状况时,二位都打起了太极。

    “目前来看,从面积占比来说,SOHO 3Q在SOHO中国的投资物业里面占到大约10%,但目前3Q的收入在整个SOHO中国里面还不是占比非常重的一块,所以我们现在不做公开披露,这还不是公开的信息。随着3Q规模迅速扩大,下一期的财务报表上我们希望把这块单独披露。”

    新兴业务的盈利是个迷,不过在传统租赁业务上,SOHO中国依然维持着较高的毛利率。唐正茂在业绩会上提到,SOHO中国上半年传统出租业务的利润率已经达到了80%。“毛利润率还会进一步提高,传统出租业务里面最大的成本就是物业税,物业税是租金的12%,将来我们自己的目标是出租物业的毛利润率要达到85%。”

    在不断甩卖资产的同时要把SOHO 3Q做大,潘石屹只能借助轻资产的方式来扩张,而从杭州到广州的“巡回演出”目的就是网罗更多的项目合作方。SOHO中国的半年报披露,SOHO 3Q已经在北京、上海开设了19个SOHO 3Q中心,约17000个工位。接下来,SOHO 3Q的主要目标就是走出北京、上海,向全国扩张。

    对于SOHO 3Q在运营中面临的问题,潘石屹称,规模太小和利用地下室面积的效果还不尽如人意,“从现在开始,我们的产品商业模式、盈利模式全部想明白了。城市的繁华地段、不低于4000平方米的面积是开拓SOHO3Q的硬性标准,这样开拓的话,每个3Q都是可以盈利的。”

相关文章: 更多关于SOHO中国 潘石屹 的报道

  • ·潘石屹的SOHO 3Q要全国扩张,但它的盈利仍然成谜(2017-08-23)
  • ·时代观察 | 潘石屹的“出走”和“归来”(2017-10-27)
  • ·潘石屹停售资产,SOHO3Q有意拆分上市(2018-03-21)
  • ·联合办公起战火,SOHO 3Q上海走出“自家门”(2018-04-20)
  • ·潘石屹半路“变道”,SOHO 3Q转型定制办公(2018-06-21)
  • ​“咦?那些在臭水沟里面划龙舟的都是谁啊?” “他们都是房东。随便一个人都有上千万身家、在珠江新城拥有十几套房那种……”

    从稽查企业名单来看,共有27家A股上市药企在此次检查名单之列,涵盖化学制药、生物制品、医疗器械、医疗服务、医药商业、中药制剂这六大细分领域。

    去年以来,国家积极推动对民企的金融支持政策落地的导向产生作用。但在金融资产投资公司即银行为主要资金方的现状下,民营企业经营情况和信用评级的“硬伤”仍旧突出。

    5月27日,国家卫健委妇幼司司长秦耕回应我国儿科医生资源不足问题时表示,目前儿童医疗服务资源相对比较紧缺,全国每千名儿童儿科医生数为0.63。

    截至6月10日,本月以来公开市场资金到期量已经达到10730亿元。在对冲过去五个交易日内累计释放7400亿元流动性后,央行事实上仍然回收近2630亿元流动性。

    6月4日,国务院办公厅印发关于《深化医药卫生体制改革2019年重点工作任务》的通知(以下简称《工作任务》),清晰勾勒出今年医改工作的脉络和重点方向。

    
    本站所刊登的时代在线及时代在线各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为时代在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com © 广东时代传媒有限公司 版权所有 粤ICP备09086999号-1