宝能地产囤地凶猛：身家百亿 土储超千万平方米
不仅房地产业务发展势头迅猛，由姚振华和姚建辉兄弟控制的宝能集团也是资本市场大鳄。
【地产新势力系列报道之三】
本报记者 毛瀚民 发自深圳
在土地市场相对清冷的2012年，地处深圳的民营企业深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称“宝能集团” ）最近频频高调亮相。
半月前的10月25日，宝能集团以总价23亿元一举拿下辽宁沈阳彩塔街东地块，该项目规划总建筑面积约100万平方米，拟投资约100亿元。
11月5日，宝能集团再出手，与安徽省江北产业集中区管委会签署组团项目投资合同，未来4年内预计投资230亿元，将在安徽芜湖江北区建设包括电子信息产业园、物流基地、大型商业综合体等配套地产一揽子项目。
“相对于深圳本地的民营地产商星河地产、卓越地产、京基地产等，宝能集团旗下的宝能地产公司只能算小弟，但其近两年发展势头很猛，土地储备惊人。”深圳一位房地产业内元老对时代周报记者这样评价宝能集团。
不仅仅是房地产业务发展势头迅猛，由姚振华和姚建辉兄弟控制的宝能集团也是资本市场的大鳄，被人称之为“宝能系”。日前，宝能系在二级市场连续增持深圳市振业集团股份有限公司（000006.SZ，以下简称“深振业” ），成为深振业仅次于深圳市国资委的第二大股东；2010年4月，更以5.3亿元收购ST宝诚，成为ST宝诚的实际控制人。此外，2011年9月，宝能集团董事长姚振华更进军保险业，成为新成立的前海人寿保险公司的老板。
短短10年，宝能集团这个隐形地产大鳄已经身家过百亿元，横向跨越房地产、金融、物流等多个产业。
核心净资产或超百亿
“我们今年在全国有12个项目启动开工，仅深圳地区，有宝能太古城、宝能华府、宝能All city等在售项目，深圳西丽有70万平方米、龙岗有4.5万平方米的项目在动工。”11月12日，宝能地产营销总监宋凯对时代周报记者介绍。
关于宝能地产的土地储备，宋凯透露：“全国的数量肯定超过1000万平方米了，具体的数据就没统计。”
宝能地产是宝能集团发展的重要方向，宝能集团董事长姚振华在公开场合曾介绍，宝能已开发的各类物业面积有300万平方米，持有物业面积100万平方米。2012年，宝能在深圳的开工面积有300万平方米，深圳以外的开工项目有300万平方米。
若据公开资料查询，宝能集团在全国范围内直接、间接的土地储备超过2000万平方米。
宋凯对时代周报表示，目前，宝能地产在深圳运营管理的商业项目包括南山太古城花园购物中心和龙岗宝钜大厦，此外后续还将继续运营集团旗下多个商业地产项目，有深圳中林、西丽、同乐、笋岗等多个综合体项目，以及北京、天津、无锡、沈阳、赣州等10多个项目，预计未来五年运营管理的商业面积达300万平方米。
除了商业地产之外，宝能也加入文化旅游地产的大军。宋凯说，公司正布局4个大型的旅游综合体项目，分布在韶关、沈阳、惠州以及铜陵等地。
宋凯对记者证实了宝能集团的多元化发展方向，立足房地产业务，有宝能地产股份有限公司、宝能建业建团；在金融领域有前海人寿，控股上市公司ST宝诚，上市公司深振业的第二大股东；物流业则有深业物流集团。
深圳业内专家尹香武表示，能在住宅、商业、金融三方共同发展的房企，除了星河集团、招商局外，就是宝能集团，核心净资产或超过百亿元。
起家靠卖蔬菜
熟悉宝能集团的业内人士透露，宝能集团的创始人姚振华和姚建辉兄弟是潮州人，均属于70后，有着潮州人骨子里的低调。外界对其的了解，还仅仅停留在姚氏兄弟大手笔增持深振业，是深圳的“资本新贵”。
被称为“隐形大鳄”的姚氏兄弟的低调不仅表现在颇少在公众场合抛头露面上，这样一家多元化发展的集团公司，时代周报记者在百度里竟然搜索不到公司网站，也找不到地址和电话。
深圳市场监督局的注册资料显示，宝能集团早期办公地点在深圳市福强路的中港城，现已经搬迁到位于笋岗路的深业物流大厦。
在位于八卦岭笋岗路的深业物流大厦，一楼就是宝能集团的前台，上楼需要刷卡。记者注意到，深业物流集团、前海人寿、宝能集团的招牌都在同一栋楼。
时代周报记者多方联系到宝能集团董秘处李相卿，希望就相关问题进行采访。但是截至发稿时为止，也未收到宝能集团的任何回复。
一份早期的公开资料显示，姚振华，40岁以上，潮州人，宝能集团和前海人寿股份公司的董事长，2010年在福布斯中国富豪排行榜上以30亿元的资产排名366位。1988-1992年就读于华南理工大学工业管理工程专业本科。其弟姚建辉，1971年出生，ST宝诚法定代表人，宝能集团董事、深业物流集团股份有限公司董事、宝能控股（中国）有限公司法人代表。
宝能集团最早的前身是深圳市新保康实业发展有限公司（以下简称“新保康” ）变更而来。新保康的前身是深圳市新保康蔬菜实业有限公司,成立于1997年10月27日。2002年改名为深圳市钜华投资发展有限公司,2004年改名为深圳市银涛投资发展有限公司。2011年改名为深圳宝能华府置业有限公司。
姚氏兄弟进入房地产是2002年,之前成立的深圳市新保康蔬菜实业有限公司,是一家以经营农林渔牧、水果蔬菜为主业的公司。
一个卖菜的潮州老板,十年拼搏,成为左手金融、右手地产的大鳄。这亦是姚氏兄弟野蛮生长的另一注脚。
交叉持股方便资本运作
时代周报记者在深圳市场监督局查阅宝能集团关联公司的资料时发现，宝能集团旗下众多关联公司法人代表大多为叶伟青：包括注册资金6.6亿元的深圳市钜盛华实业发展有限公司（以下简称“钜盛华实业” ）；注册资金8.62亿元的深圳市中林实业发展有限公司（以下简称“中林实业” ）；2002年成立，现注册资金9.18亿元的宝能地产。
叶伟青和宝能集团什么关系？
ST宝诚的高管披露里显示，叶伟青，女，1972年出生，2000年进入宝能集团工作，先后担任宝能集团财务负责人、财务副总监、董事副总经理等职，2009年11月至今担任钜盛华实业董事长、总经理。
梳理宝能系关联公司发现,姚氏兄弟除控制宝能地产、ST宝诚、建业集团、前海人寿、深业物流五大子公司外，注册的关联公司达9家以上, 这些公司大多交叉持股，互为大股东。
9家关联交叉持股公司分别是中林实业、钜盛华实业、深圳市华南投资有限公司、深圳市钜华投资发展有限公司、深圳华利通投资有限公司、傲诗伟杰有限公司等。
以前海人寿的6大股东为例，其中深圳粤商合创投资有限公司、钜盛华实业、深圳市深粤控股有限公司、凯诚恒信仓库都是宝能集团的关联公司，前海人寿六大股东中有4家由宝能系控制。
关注宝能系举牌深振业的国信证券一位研究员分析，宝能系旗下公司拥有丰富的资源，注册影子关联公司的好处就在于从事资本运作和二级市场举牌比较隐蔽，降低运作成本，为旗下公司上市做好准备。
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