专题:2011年十大最衰地产股
绿城、越秀、奥园、盛高、恒盛、合生创展……在调控的当下,它们有着各自不同的故事。
严厉的地产宏观调控,是一块很好的试金石,谁强孰弱,一试分明。
地产行业的强者借助调控,却能够逆势而上,在地产寒冬中,做大做强,行业集中度也因此而不断上升;而那些弱者将会恒弱,它们将不得不在房地产的寒冬里苦苦挣扎。
资本市场是经济活动的晴雨表。股价的涨落,如同一个体温计,基本能够测量出企业的健康状况,检阅出其强弱。
通常那些财务状况不好,在政策环境和市场环境发生变化,没有及时采取应对措施,发展缓慢,销售严重下滑、利润大幅缩水,甚至亏损严重的公司,在没有重组和其他炒作题材时,都会遭到市场用脚投票,股价也会因此而大幅跳水。这一点,在更加国际化、更加成熟的香港资本市场中表现得更为明显。
本次,我们对今年前10个月里内地地产上市公司的股价表现,经过不完全统计,挑选出十家股价跌幅最大的地产上市公司。这十家企业里面,有合生创展这样曾经有着辉煌的历史,它早在2004年就率先成为销售过百亿元的地产企业,而如今因为限购,造成豪宅销售不畅,有着大量的土储,却囤地不开发,如今不得不为销售额冲击百亿元而苦苦拼搏。与其形成鲜明对比的是,当年销售还不足百亿元的万科,如今已经是地产行业的老大,2010年销售超过1000亿元。
十大最衰地产股里,有因为负债过高,销售不畅的绿城;也有虽然备受地方政府呵护,却因为保守而错失很多发展机会,发展迟缓的越秀地产;有因为债务缠身,纠纷不断,而销售难有大发展的奥园;也有受困于销售不佳、高层变动、融资违约等因素影响,陷入了内忧外患的盛高置地;有最近销售向好,而被投资机构评级为买入的恒盛地产。在调控的当下,它们有着各自不同的故事。 (春宇)
囤地568万平方米 合生七年没落路 从第一跌出30强
现金流负22亿港元 3年土储投入210亿 越秀地产卖身填窟窿
扩张过快背负沉重债务 5亿港元贷款违约 盛高置地资产缩水6成
深陷长安8号黑洞 债务压垮奥园
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