严控房价，长沙二套房交易契税恢复至4%

刘新歌

2019-04-15 21:28:02

来源: 时代财经

此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房的契税征收政策为，90平方米及以下减按1%的税率，90平方米以上减按2%征收契税。

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在市场对楼市微调回暖的预期加大时，长沙楼市调控再加码。4月15日，网传湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住房和城乡建设厅联合发布“湘财税【2019】9号文”规定，自4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

具体调整为，对个人购买家庭第二套改善性住房的，按4%的税率征收契税。而此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房的契税征收政策为，90平方米及以下减按1%的税率，90平方米以上减按2%征收契税。

湖南省住房和城乡建设厅相关人员对时代财经确认了文件的真实性，此举是“根据《长沙市财政局关于停止执行二套房契税优惠政策的请示》，为稳妥实施房地产长效机制‘一城一策’工作试点”而做出。

时代财经查询发现，经过此次调整后，长沙市二套房交易契税恢复到2016年2月19日之前的水平。当时，长沙市亮出去库存“组合拳”新招，房地产交易环节契税、营业税全面下调。

具体来看，个人购买家庭第二套改善性住房的，90平方米及以下的契税由4%减按1%的税率；90平方米至144平方米（含144平方米）以及144平方米以上的，由4%减按2%的税率。

当时，有业内人士认为，降低契税不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心，有利于改善客户加快入市。在“去库存”的主基调下，长沙2016年楼市经历了从年初的“葛优躺”到年中的回暖升温，再到年末平稳收官的转折。

数据显示，2015年年底，长沙市库存约1200万平方米，去化周期在10个月左右。而截至2016年底，库存降至历史新低，约530万平方米。

不过，在随后席卷全国的楼市调控潮中，长沙不断加码调控，从新房交易到二手房交易，从购房资格、购房门槛到严控房价，从金融信贷到土地市场，各种相关政策接踵而至。其中，2017年的“318”新政和“520”新政让长沙快速进入了“限售、限贷、限购”的“三限”时代。

但长沙楼市热度不减，房价压力高企，多次出现疯狂抢房的事件：2018年3月29日，长沙首个符合刚需定位的楼盘——春和景园公开认筹，认筹人数达1283人。5月3日下午，长沙北辰三角洲突然宣布对项目C3区5栋、6栋共计641套江景住宅启动认筹，获5151人认筹，中签率12.4%。6月5日湘熙水郡公开摇号，342套房源有1486人认筹。

楼市的火爆，源自长沙人才新政对“520”限购政策的冲击。市场普遍认为，“抢人”大战的直接后果之一就是为限购松绑，吸引购房大军。易居研究院数据显示，截至今年2月，长沙市库存量为1068万平方米，环比下降2%，同比下降15%。

长沙楼市告急的“盛况”，引起主管部门的关注。当年6月25日，长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上表示，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

今年1月24日，长沙市住房和城乡建设局党组书记、局长王伟胜在2019年工作会议上表示，今年长沙将开展“一城一策”试点，加强供需双向调节，完善和落实住宅用地、金融和财税等政策“组合拳”。

对于此次对第二套房契税恢复4%税率，长沙业内人士黄昇认为是“加大对‘房住不炒’政策的落实，而且长沙现在地价也不便宜。”