万科郁亮回应投资者:节衣缩食倡议由员工发起,分拆物业上市并非没钱

刘婷
2021-11-26 19:21:49
来源: 时代周报
万物云CEO朱保全首次亮相股东大会

近一个月,万科(000002.SZ;02202.HK)内部频频调整,引发投资者关注。

11月5日,万科旗下向来刻意与资本市场保持距离的万物云抛出上市计划;11月16日,万科吹响“节衣缩食”号角,倡导员工花小钱办大事,打造“战时氛围”;11月23日,万科海外业务换帅,张旭辞任主席兼执行董事,南方区域负责人孙嘉接手。

11月26日,万科召开临时股东大会,回应投资者关注的诸多问题。

万科董事会主席郁亮表示,当下房地产行业并非“混乱”,而是“混沌”,并用16字总结行业现状:尊重常识,回归常态;阵痛之后,仍有机会。

郁亮强调,房企当下最需要做的事是相信未来,要寻找第二增长曲线,虽然不容易,但这是必须要做的事情。

股东大会上,郁亮主动提及“节衣缩食”倡议。他表示,该倡议由万科总部员工主动发起,非管理层强制。万科要向制造业学习精细化运营,不断推出新产品以满足消费者需求。

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即将冲刺IPO的万物云成为会议谈论焦点,本次股东大会审议的8个议案中有6个议案关于万物云。万物云CEO朱保全亦首次亮相股东大会。

关于万物云为何选择此时上市,郁亮否认了万科资金紧张的猜测。他表示,万物云已成为城市服务商而不是传统物业服务商,上市时机已成熟。

郁亮称,万物云是万科分拆业务板块上市的第一单,希望未来多个业务都能分拆上市。

销售方面没有太强目标

受楼市调控和融资收紧影响,今年房地产企业普遍面临业绩下滑压力,万科也不例外。

2021年10月,万科实现合同销售面积258.1万平方米,同比下降29.51%;合同销售金额419.5亿元,同比下降19.7%。2021年1月-10月,万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米,同比下降11.76%;合同销售金额5210.7亿元,同比下降4.4%。

股东大会上,万科总裁、首席执行官祝九胜正面回应业绩下滑问题,称业绩短期下滑是不争事实,但从中长期视角看,万科对其所服务的客群、所进入的城市、所选定的赛道以及要构建的能力都保有信心。

祝九胜认为,目前,万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。万科要为迎接春天建立新方法、新活法、新能力。

当被问及经营目标时,祝九胜透露,每年万科都对各集团和经营单位制定KPI,会根据市场变化情况动态调整经营计划。在销售方面,万科没有太强的目标。

“今年万科第三季度的经营计划已有所调整。大部分指标下调,也有一些指标是上调的。”祝九胜称,万科已着手制定明年经营计划,但市场形势尚未清晰。万科同时制定最低经营目标和“卓越目标”,希望员工朝“卓越目标”冲刺。2022年,万科最低经营目标比2021年有所下调。

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万物云上市只因时机成熟

2019年以来,物业行业掀起上市热潮,行业龙头万物云却迟迟未有进展。万科多次在公开场合否认万物云上市事宜。近期,万物云“意外”分拆上市,有业内人士认为,此举与万科资金吃紧,储粮过冬有关。

“说物业业务上市是解决万科资金问题,这是不存在的。”郁亮称,现在万物云上市时间点可能比去年更合适,因为市场估值趋于理性,能给予真正优秀企业一个适当的定价。

郁亮表示,万科始终对高估值充满警惕与恐惧,过高的估值可能会对员工心态造成不切实际的预期。估值相对理性,反而更有利于员工心态,使其更好成长。

“选择这时分拆,是考虑到它(万物云)已经成为一个城市服务商,而不是一个传统物业服务商。”郁亮强调。

今年6月,郁亮曾表示,如果只是传统意义上的物业管理服务商,多一家上市公司、少一家上市公司并不重要,但如果定位城市服务商,万物云会变得很重要。

对万物云的定位,朱保全解释道,科技、云服务是万物云未来重点投资方向。但在业务领域,万物云对自己所处赛道定义为服务行业。

从营收角度看,万物云距离“城市服务商”定位仍有差距。目前,住宅物业营收占万物云总营收比例超过一半。

万科2021年半年报显示,万物云上半年实现营业收入103.8亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元,占比55.0%;商业物业及设施服务31.6亿元,占比30.4%;智慧城市服务6.3亿元,占比6.1%;社区生活服务收入5.6亿元,占比5.4%;万物成长收入3.2亿元,占比3.1%。

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