北京第三批次供地来了！东三环黄金地块，起拍楼面价仅2.8万，全部现房销售

赵佳琪

2021-11-20 22:59:52

来源: 时代周报

劲松地块全部现房销售

虽然北京第二批土拍在冷清中结束，但第三批集中供地地块仍然如期挂牌。

11月19日晚间，北京规划和自然资源委员会官网挂出12宗住宅地块，总起始价336亿元。根据出让文件，第三批次土拍挂牌竞价截止时间为2021年12月24日15：00时止。

其中，朝阳区挂出6宗地，仅东坝地区就占3宗，总价为175.3亿。门头沟挂出2宗地、房山、丰台、密云、延庆各1宗。

值得一提的是，北京第二批次延期的26宗地原定于第三批次出让，但目前只有丰台王佐镇魏各庄地块和朝阳管庄地块纳入此次清单中。其中，管庄地块拆分为两个板块重新上架，剩余地块并未在此次挂牌中出现。

若第三批次土地全部顺利成交，北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷，预计可完成年度供应计划300公顷的117%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波对时代周报记者表示，北京第三批次土地在区位方面具备一定优势，12宗地块中有7宗位于市中心，并且单宗溢价率均不高于15%。

与第一、二批次集中供地相比，北京第三批集中供地在竞买条件上有所升级，其中现房销售是最为“苛刻”的条件。对此，有市场分析人士指出，由于土地集中出让将导致后期房源集中面市的情况，此番加大现房销售力度或可在一定程度上缓解这一问题。

在全部12宗地块里，包括朝阳管庄、门头沟、房山等5宗地块采取竞现房销售面积的方式，朝阳劲松地块更是要求全部现房销售，这在北京房地产市场中较为少见。

劲松地块位于东三环西大望路东侧，是本次出让土地中位置最好且竞买条件最复杂的地块，几乎用到了全部政策工具。根据规定，当土地价格触及13.11亿元上限后，不再接受更高报价，转而现场竞报政府持有商品住宅产权份额，一旦触及预设份额10%的上限，则转为现场摇号确定竞得人，同时规定参与现场摇号的竞买人须投报高标准住宅建设方案。

由于该宗地块较为优质，因此市场预计其将会受到开发企业的一致“围攻”。一旦出现争抢局面，则该宗地块未来很有可能直接竞拍至10%的份额，也就是说，购房人可得房屋的90%产权，相当于购房人在购房时房价打9折。而值得注意的是，该宗地块起始楼面价仅为2.8万元/平方米。

朝阳劲松地块一级开发公司为合生创展，因此市场声音普遍认为该宗地块被合生拿下的概率较大。出让公告显示，该地块容积率3.2、绿化率30%，性质为F2混合地块，居住用地面积为1.2万平方米。

同时，与第二批次供地时萧瑟情景不同，贝壳研究院分析师潘浩认为，近期行业积极信号频出，预计北京第三批次的市场热情会有所提升。

张波对时代周报记者表示，目前房地产融资层面有一定向上微调的趋势，房企对未来融资环境的预期也更偏中性，这在一定程度上会提升拿地动力。

但由于第三批次供地对住房品质仍有要求，房企参与的门槛并不低。“北京第三批集中供地或将延续此前第二批次情况，仍然以当地国企与财务稳健型房企为拿地主力军。”潘浩向时代周报记者说道。

时代周报了解到，北京第一、二批次集中供地，呈现出比较明显的分化趋势。在第二批土拍中，北京共计收入513.43亿元，与1109.7亿元的首次集中供地相比，入账腰斩。

同时，第二批土拍主要吸引的是中海、华润、金隅、首开、中铁置业、城建、中建三局五局等国企参与，而民企中仅有懋源和龙湖+北辰联合体分别拿下两宗地块，与第一批次供地时多家开发商争抢的局面形成鲜明对比。

在政策筑底预期越来越强烈的当下，未来市场将如何走向？或许土地市场是窥探其真相的一个窗口。

潘浩告诉时代周报记者，基于地方国企与城投公司在第二批次集中供地中拿地占比较高，且预期第三批次仍会占有一定份额，在“追求利润”与“术业有专攻”的背景下，不排除当地国企与城投公司会拿出所竞得地块寻求外部合作。

“因此，在高风险房企逐渐曝光并退出市场后，财务稳健且具有品牌效应的房企会迎来更多发展机遇，“代建模式”未来或成为行业的重点关注业务。”潘浩说。