上海神秘房叔抛售陆家嘴93套房?假的!中介:26小时内卖光

忻奇琪
2021-10-26 11:55:35
来源: 时代周报
其实都是老破小

上海神秘房东、28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿元,每个关键信息都直指“流量”,引爆社交网络。

近日,网友发帖爆料称,一名上海爷叔1993年就在陆家嘴某小区囤了近百套房,现在一次性打包出售,成功套现4.5亿元。 

10月25日,据时代周报记者多方了解,几乎所有的关键信息都与传闻不符。事实上,这批房产的持有人并非个人,而是由世茂集团苏沪区域早前购入,且现已打包出售给第三方公司;世茂集团购入时间不是在28年前,而是2014年;此次出售房屋的数量也不是93套,而是96套。

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“这批房源此前已统一打包出售给第三方公司,销售行为与我司无关。”同日,世茂集团相关负责人对时代周报记者表示。

“因为并不是个人房东的抛售行为,所以和最近被频频提起的房地产税消息也没有什么关系。”10月25日,参与分销该批房源的中介李霞(化名)对时代周报记者表示。

300多万元买陆家嘴新房?

10月中旬,“325万买陆家嘴新房”的消息就已在上海发酵。

10月15日中午,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及看房客。来往有路人驻足询问,便有中介语焉不详地说:“这个小区开盘!”

当天就有中介向媒体表示,原定于10月16日开盘的浦城小区,因为“走漏了风声”,从15日上午起就可以带看,当天下午就可交易。由于“一手流程、二手交易”(二手房按一手房交易流程,只需要付1%~3%的契税),因此吸引了众多前来捡漏的用户。

10月18日,有中介向记者反应,“好多报道里都说是新房,其实是很破的老房子。而且陆陆续续从8月份就开始试水售卖了。”

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(部分中介的宣传海报)

浦城小区于1993年建成,位于浦东内环内八佰伴商圈,距离东方明珠2公里,9号线商城路站600米,离世纪大道仅隔一站路。随着浦东陆家嘴几十年的开发建设,该小区的房价也逐渐攀升。

在一名中原地产中介的朋友圈,时代周报记者留意到,光是中原地产一家中介机构,10月15日当天就累计带看了1350组,仅26小时内,浦城小区的这96套房子就已全部清盘。

李霞向时代周报记者介绍,此次浦城小区售卖的房屋面积基本都在38~72平方米,1~2房户型,均价8.5万元/米²左右,总价约为325万~680万元。

“这个价格其实和去年该小区成交均价差不多。”李霞向时代周报记者表示,不过,她也表示,对比板块其他二手房动辄10万元/米²以上的均价,8.5万元/米²的均价还是有一定的优势。

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(大批看房客在该小区 图源:网络)

“最大的卖点就是税费少,而且不收二手房中介费。”李霞透露,这批房源是世茂早期想统一开发的,但因为同小区的其它部分房子存在拆迁困难,因此世茂把这批房源打包卖给了第三方公司。“目前,第三方公司又转给房江湖,链家、中原等几家中介也去分了一杯羹。”李霞表示。

世茂:销售行为和我们无关

由于传闻中的关键信息与事实出入较大,此次96套房屋集体出售在社交平台上“越描越黑”,原先的持有方世茂集团不得不出面回应。

世茂集团相关负责人对时代周报记者表示,浦城路小区南侧为世茂文教商务区,由世茂负责建设,早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响,因此该文教商务区项目停滞多年。

后在政府协调、双方自愿的情况下,2014年,世茂对小区临近该项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套,收购单价为4万~6万元。但由于部分居民至今仍未就项目改造与世茂达成共识,被收购的南面7栋楼中,至今还有一部分居民没有搬走。因此,无法对这7栋楼整体改造的世茂,最终选择将这批房源出售给第三方。

10月25日,一名长期关注上海房地产市场的研究人士向时代周报记者表示,此次事件不需要过度解读,对企业来说只是正常的货值处理,就像有些楼盘集中卖车位一样。

“近期,上海针对过高价格的二手房小区、学区房小区出了价格核验政策,并出台‘三价就低’贷款政策,即便该网红小区对口洋泾菊园小学,洋泾中学等优质学校,之后也很难再走出暴涨的行情。”该人士进一步指出。

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