广州2021年供地计划出炉：越秀供应不足2公顷 增城允许“分期付款”
珠江新城再推涉宅用地
继3月26日广州披露第一批集中供地清单后，3月30日，广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》（下称《供地计划》）。
根据《供地计划》显示，今年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷，累计364宗地块。其中，住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016—2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%；商服用地、工矿仓储用地及其他用地（包括交通运输用地、水域及水利设施用地等），分别占计划总量的22%、24%及29%。
从区域看，越秀、天河、海珠三区供地面积最少，其中越秀供应1.51公顷（均为其他用地），仅占计划总量的0.06%；黄埔、花都两区供地面积最多，均占计划总量的18%左右。
3月31日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，从第一批集中供地的出让细则来看，大部分地块的挂牌价都控制在该区域的最高地价之下。而且基本上每幅地块都附加了配建、自持等条件，且溢价率都是控制在45%以内，不超过住建部制定的红线。
肖文晓指出，本身集中供地的目的就是不允许“高价地”出现，继而实现“稳地价、稳预期”的目标。所以广州本次集中供地，自持、配建以及限地价基本是标配，是很明显的特征。
珠江新城再推涉宅用地
从供地时间看，广州拟于今年3月、6-7月、9-10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。其中第一批集中供地已于3月26日进行了公告，竞价开始时间为4月26日。
根据公告显示，首批集中供地共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷。其中，增城挂牌18宗土地，总价超260亿元；白云挂牌8宗地块，总价超180亿元；荔湾仅出让一宗位于广佛交界处的二类居住用地（兴达地块），越秀、天河、海珠三区并无供地。
“从第一批集中供地的情况来看，增城比较抢眼，因为供地数量多，且总价高。”肖文晓告诉时代周报记者，过往增城挂牌价在10亿元以上的地块比较少，这次足足有10宗，有1宗更是高达40亿元。
广州中原研究发展部指出，按照2020年592.1万平方米商住用地供应量对比，第一批供地（393.6万平方米）已占去年总供地量的66%。同时，本次集中拍地将定于五一黄金周前夕，预计部分热门地块将会以相对积极的价格出让，这将带动相关板块的买卖方市场预期。
根据安排，广州6—7月还计划公告出让约115公顷住宅用地，9-10月计划公告出让约120公顷住宅用地。
缺席第一批集中供地的天河，在之后两批供地计划中，共推出29宗地块，其中涉宅用地5宗。最受业内关注的当属珠江新城冼村“城中村”改造项目融资区一期AT110305地块。根据规划，该地块建筑面积约17万平方米，用地属性为商办居住混合用地兼容商业用地。
“保利地产此前就已拿下融资区这块地，今年有可能具备入市的条件。”肖文晓告诉时代周报记者，目前该地块周边部分二手楼盘每平米房售价达十几万元，预计未来该块地入市，每平方米售价至少为10万元以上。
同样缺席第一批集中供地的越秀、海珠两区，也在之后两批供地计划中集中推地。不过，越秀只推出1.51公顷“其他用地”，并无住宅和商服用地推出；海珠共有15宗地块供应，其中2宗涉宅用地今年2月已成功出让，其余地块多为位于琶洲的商务商业用地。
增城可分期缴纳土地出让金
时代周报记者查询今年第一批集中供地出让条件发现，与其他区域不同的是，增城多宗地块均可“分期付款”。
以增城大道三联路段北侧地块为例，该地块挂牌价为43.18亿元，保证金8.64亿元。在付款方式上，竞得人可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分两期支付：第一期为成交价的50%，需在签订上述《合同》后30日内支付；剩余款项可在签订上述《合同》后1年内付清。
这并非增城首次实施“分期付款”方式。2019年6月17日，增城以总价40.096亿元挂牌永宁街叶岭村一地块。在付款方式上，竞得人需在签订上述《合同》后30日内支付成交价的50%，剩余款项可在2019年12月15日前付清。
而与2019年那次最长6个月缓冲期不同，今年增城多宗地块“分期付款”时间最长可达1年。“土地出让金分期付款，在广州极为少见。”肖文晓告诉时代周报记者，去年是因为新冠肺炎疫情的缘故，青岛等个别城市出台新政，允许开发商分期缴纳土地出让金，或者延期缴纳土地出让金。
3月31日，一家大型房企中层告诉时代周报记者，每个城市对于土地出让金的要求都不一样，比如深圳很多地块就要求房企自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款，不能分期。
同日，一位地产分析师告诉时代周报记者，在“三道红线”以及融资收紧的大背景下，土地出让金“分期付款”可在一定程度上减轻房企的资金压力，也能增强该区域对房企的吸引力。
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