总投资超346亿元的广州海珠旧改“巨无霸”，最终花落合生创展。
1月21日，经村民代表公开投票表决，合生创展以100%同意率，成为广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。
该项目北接中山大学，与广州塔直线距离约2公里。项目总占地面积约113万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，创下广州城市更新挂网招商以来投资总额纪录。
政策春风下，广州城市更新近三年迎来高速发展。据克而瑞监测，截至2020年末，全市共有291个整村改造项目正在推进中，合共占地规模2.6亿平方米。已有房企介入、已签意向以及已签约旧改项目达217个。广州计划到2030年，进行全面改造的城中村数量达389个。
“近几年，可以明显看到，广州政府有意大力推进城市更新改造步伐，也出台了一系列利好政策，这是广州旧改提速的关键背景。”1月22日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，从市场层面看，随着中心城区的土地资源越来越稀缺，城市想继续发展，必然会涉及到城市更新改造。
分期开发策略
凤和更新改造项目早在2011年便已开展合作意向企业选定，但由于旧改的复杂性，直到2020年11月26日，上述项目才经村集体表决通过，同意公开选择合作企业招商。
2020年12月4日，广州公共资源交易中心挂牌凤和更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。
据初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域，其可以依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区，同时凭借纺织经济，打造国际化商贸基地。
为尽快推进项目落地，该项目竞标设定了一定门槛。根据要求，申请人需为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司，2019年总资产不低于1300亿元，资产负债率不高于65%，且在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米，2015年1月1日至今在中国境内一线城市的商办、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米。
作为曾经的华南五虎之一，合生创展在广州天河、海珠等黄金地段相续开发了华景新城、骏景花园、珠江帝景等项目。
2018年举办的广东省三旧推介会上，合生创展曾对外披露，公司在广州地区或有超10个城市更新项目，其中便包括海珠区康乐、鹭江村。
2019年9月，合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业；2020年10月，合生创展以及知识城（广州）投资集团共同入主黄埔区迳头村旧改。
肖文晓告诉时代周报记者，类似凤和这样规模庞大的旧改项目，合生应该会采取分期开发的策略。这样项目一旦进入到销售阶段，便可为企业提供稳定且可观的业绩。
广州旧改提速
从2017年开始，广州三旧政策发生“转向”，城市更新再次迎来新的发展契机。
2017年7月，为加快释放存量建设用地空间，广州市城市更新局制定的《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》正式印发实施，制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里的目标，并提出要加大简政放权力度、加快批后实施、加强政策供给等多项措施确保城市更新土地有序供应。
根据克而瑞监测数据，2018年，广州有9个旧村与合作企业成功签约，2019年这一数据大增至31个，2020年截至12月10日已有51个旧村成功与企业签约，同比增长超60%,创下新高。
截至2020年12月末，广州房企参与的已签约/已签意向旧改项目146个，其中，黄埔区36个为全市最多，其次是增城的32个，此外，海珠、荔湾、南沙也超过10个。参与城市更新房企、联合体达68家，其中星河、升龙、保利等房企所参与的旧改项目体量较大。
高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥曾告诉时代周报记者，广州政府近两年对城市更新持鼓励态度，政策也相对宽松，加上广州对旧改政策不断优化后，使得旧改成本核算更透明，程序更简化，开发商与村集体(及村民)之间的利益诉求也就更容易达成平衡，参与度也会更高。
大量旧改项目入市，将对广州房地产市场产生何种影响？肖文晓告诉时代周报记者，据测算，预计到2024年，广州通过旧改新增的货值大概在800万平方米，届时也将会对广州房地产的供应格局产生深远影响，包括缓解中心城区新房供应不足。
