广州土拍2020年揽金2465亿 天河、南沙等区域受热捧

胡天祥
2021-01-02 15:15:40

时代周报记者 胡天祥

随着年底7宗经营性用地拍出,广州2020年土拍收官。

12月28日,广州共成交4宗宅地及3宗商地,总用地面积约33万平方米,合计成交总价132.36亿元。其中番禺客运站地块经过106轮竞价后,最终被龙湖集团斩获,折合楼面价21127元/平方米,溢价率45%。

据克而瑞统计,2020年广州共计出让146宗经营性用地,同比增长62.22%;共计吸金2465亿元,同比上涨46.63%。

12月31日,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,2020年是广州土拍市场的“大年”,无论是成交总建面还是成交金额都刷新历史记录。而且2020年广州土地市场呈现多点开花的特点,7个区域出让宗数超过10宗,3个区域出让宗数超20宗。

多地刷新区域最高楼面地价记录

土地市场,向来是广州楼市的最佳风向标。

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2020年一季度,在2019年年底土地放量成交叠加新冠肺炎疫情冲击下,广州仅成交19宗经营性用地,有5宗流拍。

步入二季度,随着疫情好转及优质地块入市,白云、番禺等区域土地市场开始升温,期内共成交35宗经营性用地。不过,增城、从化等外围区域共有13宗土地流拍,创近5年新高。

肖文晓告诉时代周报记者,热度不一是2020年广州土拍市场的特征之一,中心区的优质地块以及外围热区如南沙的地块大受追捧,越秀、天河、南沙均诞生了新的区域最高楼面地价记录。但由于开发商拿地选择性增强,亦有部分区域出现多宗地块流拍。

进入2020年下半年,多宗优质地块的推出,加快了广州土地市场升温。

报告期内,全市共成交92宗经营性用地,是上半年宗数的近两倍。其中9月27日-28日两天,广州成功出让8宗经营性用地,揽金近两百亿元;11月,合景泰富以48.65亿元的总价夺得奥体公园北侧地块,成交楼面价达51463元/平方米, 刷新天河楼面单价记录。

广州2020年共计出让146宗经营性用地(包括85宗住宅用地,61宗商用用地),是2016年出让宗数的近3倍;共计吸金2465亿元,是2016年成交总价的3.6倍;总成交建面达2119.98万平方米,是2016年成交总建的近3倍。

肖文晓称,2020年,广州土拍市场无论是成交总价、成交总建还是成交幅数,均创下历史新高。且全市十一区,有7个区域出让宗数超过10宗,其中还有3个区域出让宗数超20宗,就连土地资源最为紧缺的越秀区也有2宗土地出让。

越秀保利恒大拿地金额居前3

据克而瑞监测,2020年共计有越秀地产、中信泰富、龙光集团、保利发展、佳兆业、合景泰富等百家房企活跃在广州土地市场上,均有不同程度斩获。

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从拿地金额来看,越秀地产以207.22亿元荣登榜首,保利发展(204.61亿元)与中国恒大(168.61亿元)则包揽亚军和季军。

2020年3月,越秀地产以底价39亿元摘得番禺一宗宅地;5月,越秀以74.92亿元总价拿下广州番禺汉溪大道地块;8月,越秀以底价12.61亿元竞得番禺区一宗商住地;9月,越秀以底价37.15亿元夺广州白云亭岗站宅地;10月,越秀以18亿元夺得南沙湾一宗涉宅用地。

保利发展亦不逞多让。2020年8月,保利以32.89亿元底价竞得广州白云商住地;9月,保利以28.61亿元摘得白云一宗涉宅地;10月,保利以总价46.9亿元揽下广州琶洲宅地,楼面价51462元/平方米;12月,保利28.46亿元拿下广州荔湾广摩地块。

肖文晓告诉时代周报记者,从2020年土拍情况能明显看出,央企和国资房企在土地市场更活跃,因为其融资成本更低,不像高周转房企有很高的负债。尤其在“三道红线”新规下,央企和国资房企反而更有底气在土地市场上拿地。



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