“三房两厅”竟然变成“两房两厅”,警惕购房时的赠送面积
胡文静
2020-11-27 11:10:45
来源: 消费者报道
随着近两年楼市调控政策的不断深入,房地产行业的格局悄然发生着改变。表面上楼市依旧维持着往日的热度,但对于开发商来说,日子并没有大家想象中好过。为了快速回款,不少开发商各施奇招破解困局,其中有开发商以“增加赠送面积”为噱头吸引购房者,这样的优惠力度你心动了吗?南京市溧水区爱涛·天禧明庭(下称“天禧明庭”)的业主们却为此烦恼不已,购房时开发商声称增加的赠送面积可做成一个独立的房间。但临近收房之日,有业主发现开发商将空调外机放置在赠送面积的空间里。
空调外机放置室内(业主供图)“把中央空调的外机放在家里面就很奇葩啊,前所未闻。”业主认为,空调外机放置室内严重影响日常生活且占用了居住面积。此外,有业主发现售楼部摆放的沙盘模型中的标注从“三房”改为“两房”,双方为此争论不休,这究竟是怎么一回事呢?“买房的时候说好了三房两厅两卫,现在告诉我两房两厅两卫,你说我一家五口怎么住得下?”业主杨女士告诉《消费者报道》,家中一共五口人,看房时开发商一直以“三房两厅两卫”自居,便选择购买该楼盘。
临近收房之日,杨女士了解到有业主发现空调外机安装在室内,且室内空间相对密闭,将影响到日常生活和居住面积。“有业主过去看房,发现有一个小房间隔了一半出来放空调外机,现在就是连一张床都放不下了。”杨女士无奈的告诉《消费者报道》,“当时开发商并没有和我们说空调装在那里,只是说那个空间是给我们使用的。现在装了空调我们就完全没有办法将那里利用起来。”
据了解,该小房间被开发商用墙隔开一半用于放置空调外机,其空间为“赠送面积”,不计入产权面积。“因为我们公摊面积蛮大的,所以销售说是送给我们用的,那一半的空间没有精装修交付,就是毛坯房。他们说到时候我们自己可以把墙打通了使用。”《消费者报道》了解到,建筑外墙预留了空调外机的机位。不过有不少业主表示因中央空调外机过大,就算自行移出墙外可能会存在承重问题,安全隐患很大。业主认为,开发商设计不合理,空调外机放置家中不仅占用了居住面积,还会产生噪音、空调外机散热等问题,而放置建筑外墙则担心会有安全隐患,开发商应在业主交易前明确告知中央空调外机的摆放位置。“买的时候开发商没有和我们讲空调外机会放进室内,如果和我们说的话我们肯定不会同意买这个房子的。”业主徐先生对《消费者报道》说。那么,开发商是否有义务提前告知购房者空调外机会放进室内呢?《消费者报道》针对此事向上海正策律师事务所的吴声威律师进行采访问询,吴声威表示,如空调外机放在设备平台是不需要提前告知购房者的。但购房者可以提前了解,在开发商说要“赠送面积”的时候,购房者就要询问清楚,如果开发商在这个时候说不放的,那就是欺诈。对此,《消费者报道》针对此问题向天禧明庭的开发商南京爱涛置地有限公司(下称“爱涛置业”)发送采访函问询,截至发稿时间,爱涛置业没有任何答复。空调外机的位置问题尚未解决,有业主还发现售楼部的沙盘模型标注被改动了,从“三房两厅两卫”“三房两厅一卫”变成了“两房两厅两卫”“两房两厅一卫”。这让业主百思不得其解,明明说好的三房,为何变成了两房?
业主于今年11月初发现沙盘模型的标注被改动(业主供图)业主朱小姐回忆称,在购房时,其房屋格局分配只能通过售楼部的销售人员和沙盘模型了解,期间从未见过开发商提供户型图等相关资料。此外,售楼部现场的样板间只有面积为144㎡的户型,而朱小姐购买的是面积为95㎡的户型,样板间并无参考价值。《消费者报道》采访了多名天禧明庭的业主,均表示其购买的房屋格局分配只能通过售楼部的销售人员及沙盘模型了解到,在此过程中销售人员均以“三房”自居。
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