上半年达标近五成，越秀地产继续加大销售和回款

黄银桥

2020-08-25 07:48:30

来源: 时代财经

下半年越秀地产会抓住市场的机会，加大销售、加大回款去完成今年的目标。

越秀地产.jpg 越秀地产业绩会

凭借着5、6月份的奋起直追，越秀地产实现了上半年的同比增长。

数据显示，2020年前四个月受疫情影响，越秀地产销售金额出现同比下滑，跌幅均超过两位数，直到五月份开始回正，其中5月份销售额为112.38亿元，同比增长47%，6月份销售金额为117.25亿元，同比增长46%。整个上半年，越秀地产录得销售额为375.61亿元，同比增长1.8%，完成全年802亿元目标的46.8%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远坦承，今年疫情影响确实大，其作为管理层也带领着全体员工通过实行6天工作制来加快市场供货和销售，最后各项数据同比都没有下滑。

上半年，越秀地产营业收入为237.1亿元，同比增长8.8%；权益持有人应占盈利为19.9亿元，同比增长6.7%；核心净利润为19.9亿元，同比增长8.5%；已售未入账销售金额为955.4亿元，同比增加7.9%。

广州大本营是上半年的业绩贡献重点，实现合同销售约202.5亿元，占了上半年的半壁江山。其中品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个轨交项目增长迅速，实现合同销售50.5亿元，同比上升141.6%。整个大湾区合同销售金额为223.9亿元。

此外，华东地区合同销售规模首次突破百亿，约102.4亿元，同比上升9.4%，占总合同销售27%。

越秀地产投资者关系部总经理姜永进介绍，越秀地产全年可售资源为1461亿元，其中大湾区占60%，华东地区占19%，华中地区占12%，北方地区占8%，西部地区占1%。

合同销售努力保持正增长，但上半年越秀地产在土地市场上表现则较为保守。期内分别于广州、杭州和苏州新增5幅土地，总建筑面积约为110万平方米，比去年同期少了9幅。

按照计划，越秀地产今年的拿地预算是300亿元（不包括轨交项目），但上半年只用了57.5亿元，去年同期则为103.4亿元。

林昭远表示，今年上半年整个土地市场比较火热。越秀地产是严格按照投资标准去投地，符合标准就拿，超出计划就不考虑了，下半年的机会应该会大一些。

除了在公开招拍挂市场竞争外，与二股东广州地铁集团联动拿地成为了越秀地产近年来重要的扩储方式。今年6月5日，越秀地产宣布与广州地铁集团订立两份期权契约，锁定了水西项目、镇龙项目两个轨交项目各自51%权益。

若两份期权契约均获行使，越秀地产将新增105万平方米的土地储备，预计能带来200亿的可售货值。

截至2020年6月底，越秀地产总土地储备达到约2363万平方米，其中1273万平方米位于大湾区，占比约为53.9%。若水西、镇龙两项目收购完成，越秀地产持有的轨交项目土地储备合计为419.13万平方米，约占总土地储备的17.7%。

越秀地产的轨交项目还有望走出广州。今年6月12日，长沙轨道集团、广州地铁集团、广州越秀集团在湖南长沙签署了三方战略合作框架协议。林昭远表示，目前只是与长沙轨道集团签订了一个框架协议，但没有具体项目落地。

但其强调，广州地铁目前正在对全国很多城市的地铁建设输出技术，在这个过程中是可以有条件带动越秀地产与其他城市的地铁公司进行洽谈，目前跟武汉地铁、成都地铁都有在洽谈。

此外，习惯独自开发的越秀地产也在开始寻求合作。此前6月19日，越秀地产就与旭辉签署了战略合作协议。“越秀地产这几年是在积极和同行，尤其是前30强的头部企业合作。合作一方面可以降低风险，另一方面是可以互相促进。”林昭远称。

进入下半年，林昭远认为，销售与计划更加贴近了。7月份，越秀地产实现合同销售金额64.39亿元，同比上升68%。前七月合同销售金额达到440亿元，完成率为55%。“我们今年有信心完成802亿元的目标。”

林昭远称，上半年土地市场热度的提升，对房价产生了推动作用，目前也已经感受到了市场的变化，下半年越秀地产会抓住市场的机会，加大销售、加大回款去完成今年的目标。