管理规模首度破亿，时代邻里“上车”城市服务，它要做政府的生意

黄银桥

2020-08-12 22:10:31

来源: 时代财经

时代邻里在不断增加规模之余，也希望探索和寻找细分行业中一些更好的“宝贝”。

时代邻里.jpg 图片来源：时代邻里

时代邻里成为第一家公布半年业绩的物管企业。与上半年股价节节攀升相呼应的是，时代邻里的“中期答卷”不差。

上半年，时代邻里实现收入约7.02亿元，同比增加54%；毛利约1.99亿元，同比增加62.4%；母公司拥有人应占期间核心净利润（不包括上市开支）为8420万元，同比增加76.2%。

营收、利润的大幅增长，主要是受益于在管物业面积增加及非业主增值服务。据时代财经了解，时代邻里非业主增值服务主要包括协销服务、施工现场服务、房屋中介服务、开荒清洁服务、城市更新项目服务。其中，协销服务收入同比实现38.33%增长，开荒清洁服务同比增长138.77%，这直接拉动了非业主增值服务收入的增加，同比上升63.8%至1.92亿元。

在管物业面积方面，上半年时代邻里一口气完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭的三笔收购，新增在管第三方开发项目的建筑面积约3200万平方米（不含已终止项目）。

截至2020年6月30日，时代邻里总在管项目共309个（含6个市政环卫项目及5个城市公共服务项目），总合约建筑面积约1.06亿平方米，总在管建筑面积约7900万平方米。

其中，298个在管物业管理服务项目，物业管理在管建筑面积约4840万平方米、6个在管建筑面积约830万平方米的市政环卫项目及5个在管建筑面积约2230万平方米的城市公共服务项目。

时代邻里董事会主席白锡洪在8月12日的业绩会上强调，规模是时代邻里持续推动的战略，未来希望规模可以紧跟行业的头部企业，“规模扩大意味着增加了市场份额。”

在区域扩张上，时代邻里比母公司时代中国更为活跃。“除了大湾区之外，时代邻里上市后希望布局到华东、华中、西南等地，如果在这些地方获取更优质的项目，相信可以为时代邻里提供长期稳定的收入。”白锡洪表示。

上半年，时代邻里异地扩张面积已经超过大湾区。期内，该公司新增物业管理合约建筑面积约2730万平方米，其中大湾区项目约占1110万平方米，其他城市约占1620万平方米（均不含已终止项目）。

目前，时代邻里在管物业管理服务共覆盖17个城市，大湾区之外已扩张至苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、沈阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等城市。

来自第三方收购的开发项目无论是规模还是业绩贡献，都已经超过内生式项目。截至6月底，时代邻里外拓物业的在管建筑面积占比从去年同期的55.9%上升至59.4%，所产生的收入贡献也从去年同期的35.1%上升至59.4%，为1.98亿元。

借助收购，时代邻里也从原来单一的住宅物业拓展到商业物业、写字楼、政府大楼、工业园、公共建筑、医院、机场、学校、城市服务、物流工业等非住宅物业。如收购上海科箭51%股权，进入了工业物流地产物业管理领域。

此外，时代邻里还于上半年新进入城市公共服务领域，新增了5个共2230万平方米的城市公共服务项目，主要提供安保巡逻、施工场地综合管理以及综合保洁等服务。

执行董事兼行政总裁王萌称，城市公共服务项目将独立于物业管理项目及市政环卫项目，未来将作为时代邻里一项新业务进行积极探索尝试。“随着社会化程度越来越高，政府相关的服务也越来越多，对于一家有规模有实力的公司来说，需要及时迎合相应的特殊需求，所以时代邻里在这个时点选择一些新业务进行尝试。”

白锡洪补充强调，时代邻里在不断增加规模之余，也希望探索和寻找细分行业中一些更好的“宝贝”，有些企业在某细分领域中做得比较好，时代邻里也希望在这些领域中获取更多合作项目，成为大物业和细分市场中比较强的头部企业。

至于接下来的扩张计划，王萌表示，时代邻里在收购上没有具体的目标，在注重项目质量的前提下会努力扩充住宅和非住宅的市场份额，也会在相关产业链上做适度投资，完善整体的服务产业链条。