管理规模首度破亿,时代邻里“上车”城市服务,它要做政府的生意

黄银桥
2020-08-12 22:10:31
时代邻里在不断增加规模之余,也希望探索和寻找细分行业中一些更好的“宝贝”。

时代邻里.jpg图片来源:时代邻里

时代邻里成为第一家公布半年业绩的物管企业。与上半年股价节节攀升相呼应的是,时代邻里的“中期答卷”不差。

上半年,时代邻里实现收入约7.02亿元,同比增加54%;毛利约1.99亿元,同比增加62.4%;母公司拥有人应占期间核心净利润(不包括上市开支)为8420万元,同比增加76.2%。

营收、利润的大幅增长,主要是受益于在管物业面积增加及非业主增值服务。据时代财经了解,时代邻里非业主增值服务主要包括协销服务、施工现场服务、房屋中介服务、开荒清洁服务、城市更新项目服务。其中,协销服务收入同比实现38.33%增长,开荒清洁服务同比增长138.77%,这直接拉动了非业主增值服务收入的增加,同比上升63.8%至1.92亿元。

在管物业面积方面,上半年时代邻里一口气完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭的三笔收购,新增在管第三方开发项目的建筑面积约3200万平方米(不含已终止项目)。

截至2020年6月30日,时代邻里总在管项目共309个(含6个市政环卫项目及5个城市公共服务项目),总合约建筑面积约1.06亿平方米,总在管建筑面积约7900万平方米。

其中,298个在管物业管理服务项目,物业管理在管建筑面积约4840万平方米、6个在管建筑面积约830万平方米的市政环卫项目及5个在管建筑面积约2230万平方米的城市公共服务项目。

时代邻里董事会主席白锡洪在8月12日的业绩会上强调,规模是时代邻里持续推动的战略,未来希望规模可以紧跟行业的头部企业,“规模扩大意味着增加了市场份额。”

在区域扩张上,时代邻里比母公司时代中国更为活跃。“除了大湾区之外,时代邻里上市后希望布局到华东、华中、西南等地,如果在这些地方获取更优质的项目,相信可以为时代邻里提供长期稳定的收入。”白锡洪表示。

上半年,时代邻里异地扩张面积已经超过大湾区。期内,该公司新增物业管理合约建筑面积约2730万平方米,其中大湾区项目约占1110万平方米,其他城市约占1620万平方米(均不含已终止项目)。

目前,时代邻里在管物业管理服务共覆盖17个城市,大湾区之外已扩张至苏州、重庆、武汉、成都、南京、郑州、宁波、沈阳、无锡、湖州、廊坊、南宁等城市。

来自第三方收购的开发项目无论是规模还是业绩贡献,都已经超过内生式项目。截至6月底,时代邻里外拓物业的在管建筑面积占比从去年同期的55.9%上升至59.4%,所产生的收入贡献也从去年同期的35.1%上升至59.4%,为1.98亿元。

借助收购,时代邻里也从原来单一的住宅物业拓展到商业物业、写字楼、政府大楼、工业园、公共建筑、医院、机场、学校、城市服务、物流工业等非住宅物业。如收购上海科箭51%股权,进入了工业物流地产物业管理领域。

此外,时代邻里还于上半年新进入城市公共服务领域,新增了5个共2230万平方米的城市公共服务项目,主要提供安保巡逻、施工场地综合管理以及综合保洁等服务。

执行董事兼行政总裁王萌称,城市公共服务项目将独立于物业管理项目及市政环卫项目,未来将作为时代邻里一项新业务进行积极探索尝试。“随着社会化程度越来越高,政府相关的服务也越来越多,对于一家有规模有实力的公司来说,需要及时迎合相应的特殊需求,所以时代邻里在这个时点选择一些新业务进行尝试。”

白锡洪补充强调,时代邻里在不断增加规模之余,也希望探索和寻找细分行业中一些更好的“宝贝”,有些企业在某细分领域中做得比较好,时代邻里也希望在这些领域中获取更多合作项目,成为大物业和细分市场中比较强的头部企业。

至于接下来的扩张计划,王萌表示,时代邻里在收购上没有具体的目标,在注重项目质量的前提下会努力扩充住宅和非住宅的市场份额,也会在相关产业链上做适度投资,完善整体的服务产业链条。

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