出手芝加哥地标，清仓海外地产，王健林“出海梦”高位坠落

谢斯临

2020-07-30 20:26:22

来源: 时代财经

随着芝加哥物业项目的出手，万达不再持有任何海外投资的地产项目，王健林的“出海梦”最终还是被现实击碎。

图片来源：视觉中国

王健林最终还是卖掉了他手上最后一个海外开发项目。

7月30日早间，万达酒店发展公告宣布，以2.7亿美元向Magellan Parcel C/D LLC出售芝加哥物业项目90%的权益。出售完成之后，预期产生收益约9400万港元。

据万达酒店发展年报表述，芝加哥物业项目地处美国芝加哥市核心地段，规划总建筑面积约为17.6万平方米，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，地理位置十分优越。项目计划建设一座高361米、101层的五星级酒店及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑物，以及城市新地标。

万达酒店发展方面表示，由于项目仍属在建中，出售事项将有助降低集团现有及未来债务，并可加强集团财务状况使集团受惠。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关谘询服务等业务上。对于出手最后一个海外项目，万达方面并不愿意做过多置评，仅表示“参考上市公告”。

长期关注海外资产交易的分析师纪言讯告诉时代财经，万达选择退出并不奇怪，在如今中美经济前景不明朗的情况下，从事房地产开发业务，特别是酒店类业务并不被看好，撤退也符合趋势。

与此同时，今年突如其来的疫情，给予酒店业务一记重拳。万达酒店发展一季度业绩预报显示，来自持续经营业务的收入将下滑超40%，但要偿还的债务压力并未减少。年报数据显示，截至2019年末，万达酒店发展一年内短期负债同比增加178.91%至41.96亿元，但账上现金仅有24.22亿元，万达酒店发展债务承压，在公告之中，公司解释出售所获资金将用于偿还贷款及利息。

资本总是追逐利益，卖掉前景不明朗的资产回笼资金永远都是最佳选择。但令人唏嘘的是，被卖掉的芝加哥酒店物业项目已经是万达在海外所持有的最后一个项目，它的转手似乎也象征着万达曾经的野心最终落败。

2014年7月8日，万达集团高调宣布，将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座300多米高的五星级酒店及公寓项目。据此前媒体报道，9亿美元的投资额不仅是当时中国公司在芝加哥最大的房产投资，也打破了那时中国公司在美房产开发投资金额的纪录。

王健林曾公开表示，投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。

那几年，正值中国内房企出海投资的高峰时刻，同时也是王健林作为胡润百富榜首富的黄金时代，万达在全球范围内挥金如土，兑现自己的承诺。2013年6月，万达斥资9000万英镑收购了位于伦敦西二区九榆树一号地块，拉开万达进军海外的序幕。

接下来的短短一年时间内，万达先后拿下西班牙马德里大厦、美国加州比弗利山庄地块、并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目及悉尼环形码头1号项目。

万达在海外投资的力度及广度，都是那个时候国内房企首屈一指的。除去芝加哥项目打破当时中资在美房产投资纪录之外；拿下伦敦九榆树一号项目时，也属于中国公司在欧洲投资的最大单体项目。

但所有的传奇故事都有截止日期。2017年，伴随着国家政策层面的缩紧，万达的故事开始就从昂扬走向了低沉，从将13个文旅项目的91%股权打包卖给融创，将旗下77家城市酒店的全部股权卖给富力开始，万达断臂求生。

在海外，万达首先卖掉了自己进驻海外的首个项目。2018年1月，万达以3560万英镑出售万达酒店发所持有九榆树一号60%的股权，余下由万达香港持有的40%股权也已同步签订出售协议。以此计算，万达以约5900万英镑的价格将伦敦九榆树一号项目整体售出。

同一个月，万达又再次以3.15亿澳元的总价出售位于澳大利亚的珠宝三塔项目及环形码头1号项目。2018年11月，加州比弗利山庄地块也被万达以4.12亿美元售出。芝加哥物业项目自此成为了万达海外版图的最后一张牌。

“到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”这曾经是王健林的野心，但如今2020年已经走完一大半，随着芝加哥物业项目的出手，万达不再持有任何海外投资的地产项目，王健林的“出海梦”最终还是被现实击碎。