第一太平戴维斯：广州写字楼租赁呈现复苏迹象

  7月14日，第一太平戴维斯发布2020年第二季度广州房地产市场研究报告显示，报告期内，广州写字楼租赁市场于第二季度呈现复苏迹象，市场搬迁、续租活动显著增长，令全市净吸纳量转负为正。但因境外疫情形势反复及内外部经济不确定性加剧，多数企业对成本支出态度仍保持审慎，故全市租赁需求增长承压，净吸纳量仍不及去年同期。

  区域表现上，第二季度，位于越秀区的星寰国际中心交付入市，为广州写字楼市场带来8.9万平方米新增供应。全市写字楼市场总存量随之微升至532万平方米。同期，广州租赁活动逐步恢复活跃，加之新增供应的预出租面积于本季度体现，全市净吸纳量转负为正，达7,647平方米，但同比仍下降82%。

  业主则延续上季度以来审慎态度，多采取提高免租期、推出特价单位及提高佣金等软性手段吸引租客。受此影响，广州全市平均租金环比下跌至人民币每平方米每月170.5元，租金指数环比下跌1.5%。

  行业租赁表现上，源自线下教育、外贸、制造业等行业租赁需求呈现萎缩迹象，部分中小企业出于控制成本考虑而缩减办公面积。但源自信息技术、新媒体及金融业等行业租户租赁需求仍维持活跃，成为本季度租赁需求增长的重要支撑。

  第一太平戴维斯表示，2020年下半年，全市预计将有40.3万平方米新增供应入市，广州市场供应高峰将顺延至2021年及2021年。随着新增供应的入市，全市空置率料将结构性上升，而租金跌幅或将小幅扩大。

  “下半年，市场租赁活动多由内资企业所主导，外资企业对新租搬迁决策仍将维持审慎态度。而信息技术、新媒体及金融业等行业内租户仍将是下半年租赁需求主要支撑点。”第一太平戴维斯续称，多数投资者上调其收益率预期以对冲日益加剧的宏观及微观市场风险。在租金下行的前提下，广州写字楼资本值或将持续回调。

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