6月61城新房环比上涨,二手房深圳领涨

刘帅
2020-07-16 17:11:13

7月16日,国家统计局公布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,数据显示,70大中城市中有61城新建商品住宅价格环比上涨,5月该项数据为57城,6月新房环比上涨城市相较5月多出4城。

环比看,银川新建商品房价格以1.9%的涨幅领跑,唐山、惠州紧跟其后,涨幅均达1.5%;北上广深新房涨幅分别为0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

总体来看,“6月,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序。70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为。

“而6月份核心城市房价继续延续上涨态势,这主要是疫情之后市场复苏的表现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐补充道。

一线城市新房售价环比回落

一线城市房价涨跌是楼市走向的“风向标”。根据国家统计局初步测算,北京、上海、广州和深圳4个一线城市6月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,深圳新房环比涨幅最高,为0.8%。

许小乐认为,在相对宽松的流动性之下,购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升,一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。

深圳火热的房地产市场也快速迎来了强监管。7月15日,深圳市住建局发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,从调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调控作用等八项措施为楼市“降火”,且将矛头指向了投资投机性炒房。在业内人士看来,其政策的严厉程度堪称“全国最严”。


值得注意的是,除四个一线城市外,不少二线城市和三线城市新房环比涨幅有所扩大。据国家统计局测算,6月份,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。此外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

深圳、无锡领涨二手房房价

从统计局数据来看,6月二手住宅房价环比上涨城市数量为50个,下跌城市19个。相比5月份的41个城市上涨,数量上有所增加。

具体到单个城市,6月份,深圳领涨70城二手房价,环比上涨1.9%,其次是无锡、西宁、银川,分别上涨1.6%、1.4%、1.4%。一线城市中,除深圳外,北京、上海、广州也分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。二线热点城市中,宁波、杭州分别上涨1.2%、1.0%。

而从同比数据来看,统计局数据显示,6月一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同,值得注意的是,二线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

期内,三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点,均连续15个月相同或回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,6月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。从数据上看,环比涨幅有所扩大,而同比涨幅持续收窄的态势也受到抑制。这也说明,二手房市场和一手房市场类似,总体上出现了升温的态势。尤其是受学区房政策、一手房涨价等因素影响,二手房的报价和实际成交价格都容易出现反弹。

在中原地产首席分析师张大伟看来,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价开始出现上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

诸葛找房分析认为,6月,随着国内疫情的影响逐步减弱,市场活跃度持续上升,新房二手房价格上涨城市数量均创2019年7月以来新高,新房、二手房价格涨幅稳步回升。各等级城市的新房、二手房同环比均上升。预计随着疫情的影响逐步褪去,前期积压的市场需求逐渐释放,后期市场将会逐步转稳,市场将逐步由迅速恢复转为稳步发展。


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